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終於鬆綁 社子島都市計劃案通過2016/09/30 發佈
限制開發達46年的社子島,都市計劃案通過了!北市府昨日發布,終於通過社子島地區主要、細部計劃案,島內人口從3萬4000人下修為3萬2000人,修正重點包括調整學校用地、公園位置修正、科技產業專用區等規劃,以實現社子島為海線城市為目標。

社子島位基隆河與淡水河交界,早期為防洪禁建至今,2011年市府雖公告發布社子島主要計劃案,但因全區填土近1625萬立方,時程長且財務計劃虧損達200多億,環評審議爭議多致使細部計劃無法繼續執行,也讓社子島開發利用延宕至今,此次公布都市計劃案,具有劃時代的歷史意義。

昨日由都委會主席和北市副市長林欽榮裁示全案通過,包括島內將新增鄰里公園,科技產業專用區允許生技農業和智慧農業使用等,原本區段徵收後分隔兩處的國中、國小用地,將改為集中設置在社子島東側、住宅區旁,讓學校共享資源、方便接送。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
3度公告!新北市三重光興段都市更新招商2016/09/30 發佈
為促進市有不動產之活化利用,並透過都市更新達到提升都市機能、改善環境品質及引導地區再發展等目標,新北市政府依據都市更新條例第9條及都市更新條例施行細則第5條之1規定,以新北市三重區光興段三重消防分隊周邊公私有土地為更新單元,透過公開評選機制委託民間業者為實施者辦理都市更新事業。全案訂於2016年9月28日辦理第3次公告招商。

本案基地坐落於本市三重區文化南路與中央南路95巷所圍街廓,西側隔中央南路為光興國小,距基地直線距離300公尺內共設置有3個公車站位,提供約25條公車路線服務,且離捷運台北橋站步行時間約5分鐘,交通十分便利。更新單元面積2,617.34平方公尺,市有地面積比例約占總面積80%,使用分區為商業區建蔽率70%,容積率440%及住宅區建蔽率50%,容積率300%。

招商文件內容重點有下列幾項:一、評選方式採資格審查及綜合評審二階段,綜合評審合格入圍者開啟共同負擔標單以最低者為最優申請人。二、本案更新範圍不得變更,不得申請容積移轉。三、市府分回之樓地板面積主要作為三重消防分隊辦公廳舍,其餘部分全數作為青年社會住宅。

有關本案申請人資格、甄審項目及甄審標準已同步公布於新北市政府財政局網站,有意願參與投標之投資人請於公告日起至截止收件日2016年12月26日下午5時前至財政局秘書室繳費領取招商文件,並請投資人特別注意本案申請保證金應於提送申請文件前至財政局繳交,另提送申請文件方式,僅限於截止收件日前由專人送達新北市政府財政局,如對本案招商文件有相關疑義,請於2016年10月11日下午5時前以書面郵寄至新北市政府財政局地址:新北市板橋區中山路1段161號15樓。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
鄭文燦視察石門水庫運作情形2016/09/30 發佈
桃園市長鄭文燦2016年9月29日視察石門水庫運作情形時表示,因應梅姬颱風來襲,目前石門水庫已洩洪2億7,000萬噸,超過一個石門水庫的蓄水量,排砂量也逾70萬立方米,藉颱風洩洪清除淤泥,延長石門水庫使用年限。目前石門水庫的水位約為242公尺,接近滿水位245公尺,而平鎮和大湳淨水廠採上層取水,基本上不受原水濁度影響,桃園地區自來水正常供應。

鄭文燦指出,梅姬颱風帶來驚人雨量,上游累積雨量高達700毫米,颱風期間石門水庫連續兩天排洪,市府也為此暫時封閉大溪區武嶺橋,避免橋梁及通行安全受到影響。同時,為避免石門水庫下游民眾有安全上的顧慮,崁津部落居民也預防性撤離至「桃園市原住民文化會館」,市府與經濟部水利署北區水資源局並發送防洪警報及簡訊通知,大溪區公所也與地方居民保持密切聯繫,確保民眾安全。

鄭文燦說,未來中庄調整池完工後,將有7天的蓄水量,若原水濁度過高,可使用中庄調整池的水。此外,板新淨水場在梅姬颱風來臨前已有蓄水,且平鎮、大湳淨水廠採上層取水,基本上不受原水濁度影響,桃園地區的供水沒有問題。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
朱立倫:強化坡地管理,保障居民安全2016/09/30 發佈
水土保持是維護人民生命財產安全的重要課題,新北市長朱立倫2016年9月29日出席「2016年度山坡地社區智慧防災暨風險管理研討會」表示,近年來氣候變遷,常導致暴雨成災,對山坡地社區居民的生命財產造成威脅或損害,因此做好坡地建築管理與防災,是政府刻不容緩的重要工作。

朱立倫致詞時指出,近年來颱風挾帶極端降雨之發生頻率,已由2000年以前每3至4年發生1次,增加為每年發生1次,甚至超過1次。新北市有高達18萬509公頃的山坡地,占全市面積88%,因此開發山坡地乃是必然。面對近來坡地災害頻傳,他希望藉由本次研討會,共同探討如何做好建築管理,發展坡地智慧防災,改善興建技術與社區管理防護,讓山坡地居民能及時離災、避災,也讓居民迅速了解坡地安全,與大地共存共榮,以期保障人民安全。

關於梅姬颱風過境,造成不少重大災情,朱立倫也表示,新北市府將現代科技與大數據導入山坡地社區防災,透過智慧防災偵測,可以了解土地含水量、坡地警戒值,也讓所有民眾接收最即時準確的坡地資訊,並配合坡地社區技師之協助,期建構社區管理維護防護網,提升山坡地居民自主防災及應變避災之能力。

工務局表示,本次研討會邀請國內學者及實務界的先進演講,及全市山坡地社區管委會與會,共同探討坡地智慧防災的未來與發展。市府已要求所有開發山坡地的建商必須建置監測系統,社區完工後將監測系統移交給社區管委會,並同時加強社區防災教育,建立家庭技師制度,提升市民自主防災、減災與避災意識,以降低災害造成的衝擊。

會中,由內政部建築研究所、財團法人台灣建築中心分享新北市山坡地社區的研究成果,希望藉由成功的案例,促進坡地風險控管及安全管理。本研討會於9月29日在新北市政府板橋區中山路一段161號5樓會議廳舉行,活動資訊與研討會內容請參閱新北市政府工務局網站:http://www.publicwork.ntpc.gov.tw/。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
Q3商辦!價格跌幅擴大,租金漲勢暫歇2016/09/30 發佈
依據信義全球資產SinyiGlobal最新統計,北市商辦售價延續2016年第二季的下跌趨勢,各商圈第三季價格全面向下,平均售價跌至84.3萬元,而租金方面結束連續二季的上漲,回檔修正,進入盤整,整體平均租金跌至2,115元,毛租金資本化率在售價跌幅高於租金的情況下,上升至2.4%。受惠於敦南及南京四五段商圈空置大幅下降,使得整體平均空置率下降至7.67%,內科廠辦空置率則來到5.46%,顯現商辦需求旺,需求更勝供給。
Q3商辦!價格跌幅擴大,租金漲勢暫歇

信義全球資產SinyiGlobal總經理柯宏安分析,2016年以來不動產價格全面下降,住宅反應較快,故跌幅較大,而商辦部分,由於高峰期的漲幅不如住宅,因此價格修正的壓力相對小,但是整體房市不佳,已使降價逐漸成為共識,平均售價已連續兩季走跌,且本季下跌幅度1.06%,高於上一季,在經濟情勢未轉好,又無其他利多消息的情況下,預期未來持續在底部盤整,但若國際金融情勢動盪,或不動持有稅賦上升等利空因素出現,跌幅不排除加大。

從買賣交易來看,相較於Q2商辦交易量回升,Q3交易進入停滯期,故價格續跌,不過Q4屬商辦傳統旺季,指標型案件如蘇黎世大樓若標脫,有望帶動交易量上升。空置率部分,由於2016年無新釋出的商辦大樓,市場以去化現有樓地板面積為主。買方以租代買的策略仍然不變,因此空置率維持下降趨勢,第三季平均空置率再下修至7.67%,其中又以南京四五段商圈空置率1.83%為最低,敦北民生以2.73%的空置率排名第二,敦南商圈4.31%的表現也不錯。
Q3商辦!價格跌幅擴大,租金漲勢暫歇

租金部分,A+級辦公下跌至2,933元,A級辦公上漲至1,882元,B級辦公則下跌至1,470元,以區域來看,信義世貿商圈區域供給多,故下跌較為明顯,而松江南京、敦北民生、敦南等傳統商圈,因傳產、金融業需求多,則租金呈小幅上漲。各商圈間呈現漲跌互現,租金走勢進入盤整。另外,受到今年全球經濟情勢不佳影響,使外商在租賃條件評估格外保守,議價幅度加大,加上內科及南港等區域逐漸成熟,形成外移拉力,更使北市中心商業區租金上漲動能停滯。

廠辦方面,平均空置率再下降至5.46%,雖然仍以西湖段1.19%空置率為最低,但本季文德段及舊宗段空置率都下降至10%以下,顯見企業進駐內科的好感度持續上升,在西湖段供給有限的情況下,企業只能往周邊的文德段、舊宗段尋覓適合據點。售價部分,價格小幅下修,內科平均售價約為52萬;租金則逆勢向上,平均租金為1,128元,整體而言,西湖段及舊宗段較受青睞,售價或租金有撐,而文德段表現則相對弱勢。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
吳宗榮視察平實營區市地重劃區工程2016/09/30 發佈
為提升公共工程品質,打造優質國際城市建設藍圖,台南副市長吳宗榮逐一審視18件「有感工程」;2016年9月29日前往視察第二期平實營區市地重劃區工程,在實地了解工區內施工情況後,除指示工程須如期完成,更要求加強環境衛生、工地安全管理,及施工務必達到最高品質。

台南市政府為求東區之整體發展,及精忠三村建物老舊巷道狹小且缺乏公共設施,整體居住環境寡陋,與周圍環境發展無法配合,阻礙該地區發展;因此,針對平實營區及精忠三村之範圍以市地重劃方式整體開發建設並配合土地使用管制及都市計畫審議等規定,以求該重劃區發展為一具多元商業活動及高居住品質之新興社區。

擔任市府查核小組召集人的吳副市長,關心重劃區工程之進度與施工品質,特別前往視察了解工區內施工情況。地政局簡報指出,該工程總面積計約35.4公頃,於完成重劃後將可提供約7.39公頃商業區、約14.04公頃住宅區及約1.42公頃車專區等用地。預計於2017年6月完工,主要構想以尊重歷史、融合自然及結合環境原則,形塑土地新意象,以「低碳、森林、副都心」的願景打造本重劃區。其主要以路平專案、低碳城市、改善排水等政策為設計原則。

重劃計畫主要以空間發展架構朝向以同心圓城市概念,建構一個都會樞紐、五個發展次核心之環型城市,形成多元並進、融合互補的分工合作模式,並規劃內、中、外環道路系統,及縫合各行政區間之道路系統,除解決現況交通瓶頸問題外,讓本市朝都會區域之發展與格局的指標城市。

吳副市長除聽取簡報,並實地前往工地現場勘查,仔細觀察工程施工品質,務求達到高水準的品質,符合民眾與社會的期待。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
高雄市太陽光電政策及建築設計法規說明會2016/09/30 發佈
全球氣候暖化現象會成為不適合居住的地球,這已不是小小的擾動,而是整個氣候系統的變化,也影響到人類存亡。高雄市政府因應如此艱困的環境課題,為有效規劃建立高雄永續建築環境改造,藉由創新法令制定以持續發展為目的,喚起社會各界對建築環境重新思考定位,創立了「太陽光電建置計畫」,由於高雄市天氣炎熱,日照量充足,是發展太陽能光電最佳的區域,鼓勵低碳能源轉型,促進全球邁向綠色成長,成為綠色永續能源的陽光綠能、低碳宜居城市。

工務局表示,高雄市依循全球綠能發展趨勢,積極推廣設置太陽光電政策,另鑒於建築設計法規繁多,建築設計時偶有設計錯誤情況及認知差異,造成無法合法設置太陽光電設施及產生爭議,市府工務局為協助建築師減少設計錯誤情況及法規執行標準,於2016年9月29日在高雄市婦幼青少年館1F演藝廳高雄市鳳山區光復路二段120號盛大舉行「高雄市太陽光電政策及建築設計法規說明會」。工務局總工程司黃志明致詞揭開本場說明會,並由工務局建築管理處謝志昌課長講解「建築設計法規錯誤樣態」、德科技大學李彥頤教授說明「高雄市太陽光電政策說明」及陽光屋頂百萬座計畫推動辦公室吳德清主任分享「太陽光電政策發展與執行成果」,並有相關議題的綜合座談,共解疑慮,現場共有150位以上民眾及相關業者參與問答,反應熱烈,成效良好。

由於推動光電設施成效良好,高雄市設置太陽光電數量與日俱增,光電法規設計規範必須更貼近民眾,因此,工務局預計於11月再舉辦第二場說明會,讓建築業界、光電業界及民眾了解太陽光電、建築法規。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
8月景氣對策信號續呈綠燈,國內景氣逐漸回穩2016/09/30 發佈
國家發展委員會2016年9月29日公布2016年8月景氣對策信號續呈綠燈,綜合判斷分數較上月增加2分至25分,係因工業生產指數及製造業銷售量指數均由黃藍燈轉呈綠燈所致;景氣領先、同時指標均維持上升走勢,顯示國內景氣逐漸回穩。
8月景氣對策信號續呈綠燈,國內景氣逐漸回穩

展望未來,行動裝置新品拉貨效應與新興科技應用產品發展帶動下,出口情勢可望持續改善,惟世界經濟成長持續平疲,美國升息動向、美國總統大選、全球反自由貿易趨勢等風險因素仍須密切關注。

內需方面,半導體業者持續擴充先進製程投資,及政府加速執行公共建設、激勵民間投資,可望挹注國內投資;加以適逢年底之傳統促銷旺季與新品接續上市,有助於民間消費成長,惟就業、薪資增長動能疲弱、消費者信心略偏保守等因素須審慎看待。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
看淡後勢!桃園市整體開發區標售僅吸引9封標單2016/09/30 發佈
桃園市政府2016年9月27日標售桃園市整體開發區土地包括觀音區草漯二市地重劃區、桃園區經國市地重劃區抵費地與中路及八德八德地區區段徵收開發案土地47筆,共45個標號,8個標號順利脫標,標脫率17.8%,整體溢價率7.9%,10號標為最高得標單價,以每坪約110萬元脫標,溢價率來到19.2%。

這次標售成了桃園市土地買氣的風向球指標!土地不論在價格或是交易量上,買氣明顯銳減保守意味濃,僅出現兩成危機入市的買家,不過溢價率還算不錯,特別是10號標單的溢價率達19.2%,其位處經國重劃區,受到青睞主要是位於正30米路經國路旁。

台灣房屋經國特區直營店店長張維勛指出,經國重劃區第1階段實施範圍東至春日路,西側及南側皆以南崁溪為界,北至有恆街。早在3年多前已有許多知名建商插旗,如中悅、璟都、嘉璟、昭陽、寶佳等,主要是看好未來發展潛力。但這次標售土地坪數不大,現階段是中小企業主自用較多,加上此區建商都希望底標價能再降價,因而造成標封數不高的情況。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,首次以四個區塊一同標售,其中經國特區內有6筆商業區土地其餘都是住宅區土地,普遍坪數不大且多為小塊土地。從各區標售資料顯示,觀音草漯最小面積27.22坪,最大80.82坪,標售底價每坪介於11.7萬~13.1萬元;經國特區最小面積37.86坪,最大462.57坪,標售底價每坪介於51.1萬~93.2萬元;中路地區最小面積92.16坪,最大665.94坪,標售底價每坪介於45.6萬~65.1萬元;八德地區面積最小是87.35坪,最大277.62坪,標售底價每坪24.7萬元,屬於今年桃園市政府最大規模標售,期將帶動桃園市周邊建設發展。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎表示,標售底價每坪11.7~13.1萬元間與市場成交行情每坪11~13萬元相當,觀音區中7標號中只有一標每坪以12.5萬元脫標,只有0.2%的溢價率,所以想要用價格來吸引投標者的勝算有限,除非土地漂亮、位置佳,如角地等等才有機會吸引買家來搶標。

江怡慧特別強調,中路特區與八德區的土地標售一案,是日前未標脫的土地,底價並沒有降幅,這次也只有一筆脫標,投標者寥寥無幾是因為沒有新貨吸客等誘因,要讓大眾搶標,實為因難。桃園這次標售主要是標的本身多為小坪數加上目前市場氛圍低迷,因此整體投標氣息不熱絡。






【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台中社區規劃推廣座談會10月1日、5日登場2016/09/30 發佈
台中市政府推動「社區規劃」業務已進入第16年,持續培力社區居民自主參與環境營造,而為讓更多人瞭解計畫內容與參與方式,市府都市發展局將於2016年10月1、5日兩天,在東區、烏日、后里及梧棲舉辦4場次的推廣座談會,期盼協助更多社區找到自己的定位,發展出特色亮點。

「社區自力營造是台灣最重要的活力來源!」都發局表示,台中市政府配合內政部營建署城鎮風貌計畫推動「社區規劃」業務,盼培育社區規劃人才,推動社區民眾參與公共事務,自力營造維護公共空間。

2016年度委託南華大學辦理,以培力居民自主參與社區環境營造為目標,而為讓大家更了解今年度計畫社區參與方式及相關執行辦法,特別規劃於社區報名前舉辦4場次推廣座談會,邀請去年計畫表現優異的社區單位經驗分享與傳承,並安排市府都發局、駐地輔導中心及社區經驗分享代表人等進行綜合討論,期望透過與實際投身社區工作參與者的討論及對話,吸納多元觀點,激盪不同火花。

都發局指出,4場次推廣座談會,分別於10月1日上午9時30分在東區社區里民活動中心B1第2會議室台中市東區長福路245號,下午2時於烏日區五光社區老人活動中心台中市烏日區五光里五光路107號;10月5日上午9時30分前往后里區公所2樓第1會議室台中市后里區公安路84號,下午2時在梧棲區公所4樓禮堂台中市梧棲區中和街66號,邀請全市有意願參與的社區單位、公寓大廈管理委員會及相關社團法人、非營利組織團體等踴躍參與。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
桃園舊校舍重建 鄭文燦:發展龍岡新都心2016/09/26 發佈
桃園市長鄭文燦日前前往桃園區龍山國小,出席「老舊校舍拆除及新建校舍工程」動土典禮時表示,該工程經費約1億1000萬元,規劃包括圖書館、普通教室、專科教室、健康中心等設施,預定107年5月完工。市府也預祝工程順利圓滿,並請教育局掌握施工期程,在施工期間讓師生方便通行,提供學校友善環境。

鄭市長指出,該建築設計獲得銀級候選綠建築標章評定,市府也持續將新建公共建設送交評比,讓建築不僅有綠建築的理念,也更人性化。他強調,桃園的郊區與偏鄉有少子化趨勢,都會區人口成長迅速。因此老舊且具危險性的教室,應盡速拆除,讓學校能增加更多空間設施,以符合人口成長需要。

鄭文燦透露,由於大龍岡地區較缺乏公共設施,因此市府除在三民公園設置親子館,龍安社區活動中心也規劃增設。此外,市府將研議新建活動中心、集會所等,讓居民有更多公共空間可以利用。未來部立桃園醫院對面將增設永豐車站,讓龍岡地區形成新的發展區,成為一個新都心。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
高市土地標售創佳績 中都、五號道路競標熱絡!2016/09/26 發佈
高雄市地政局日前指出,今年第3季開發區土地標售共有27標封參與投標,共標出9標,11筆土地,合計標售金額9億2925萬餘元,脫標率達60%。其中,中都重劃區本次脫標1標3筆土地,以4億8620萬元脫標,每坪脫標價約76.8萬元,溢價4513萬餘元,溢價率約10.23 %,足見該重劃區發展潛力,深受投資人肯定。

市府進一步指出,大坪頂五號道路區段徵收區本次推出1筆特商用地,競標熱絡,吸引12家投資人搶進,最後以7244餘萬元脫標,每坪脫標價15.8萬元,溢價率達23%;而高雄大學區段徵收區,本次也推出3筆3標土地,標脫2標2筆,脫標價每坪31萬元;另1筆則位於中山高中附近小而美建地,亦以每坪 18.7萬脫標。

該局強調,本季推出15標18筆土地,共標出9標11筆土地。除第9、37期市地重劃區,及海科大東側區段徵收區等開發區土地,因土地個別條件未符合需求等因素,無人參與投標外,其餘土地皆順利標脫,顯示大高雄開發區土地,公共設施規劃完善,又有重大建設加持,投資人看好房地產未來發展潛力。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
非關屋齡 施工品質才是建築安全重點2016/09/26 發佈
由知名結構技師戴雲發籌組的『台灣建築安全履歷協會』,近年來推廣建築安全觀念動作頻頻;該會還趁921大震17週年之日,舉辦「讓防災都更真正防災」研討會。只不過,會後媒體關注的,不是都更否真正防災,而是內政部次長花敬群拋出的「30年以上老屋買賣需附健檢證明」構想。

當然,此一情況無可厚非;畢竟相較於現階段仍不明的都更政策,花政次這個制度構想如果成真,對目前房市影響更大。稍早就有報導指稱,此乃『房市震撼彈』,聯合報頭條更直接下了『明年起實施…』的聳動標題。

不過綜合各種跡象,住展房屋網企研室判斷,這項構想非但明年實施的機率很低,最後甚至只是虛驚一場。理由在於,第一、健檢費用誰買單?理論上,維持屋況是屋主的責任,所以賣方買單較合理;但目前國內連推動都更,原屋主都可以不出一毛錢,何況是賣房檢附證明?再者,要是由政府納稅人負擔,那也不符比例原則,畢竟賣有房者,通常是相對更具經濟優勢的一方。

第二,要做到多少程度?標準為何?就有專業技師質疑指出,簡單的檢查不到萬元一戶;但這只是初評,實際效用有限,如果要做深入的評估,費用動輒百萬,恐怕也不是一般民眾能輕易負擔的。

更令人匪夷所思的是,花政次在研討會上說得煞有介事,但事後媒體詢問相關下屬單位包含營建署、地政司,卻都表示毫無所悉。如此這般,哪有可能明年就上路?內政部恐怕還是先好好地執行現正進行中,921前興建老屋之健檢,或趕快推動修法通過相關條例,盡快推動都更,較為實際。

不過誰付費、做到多深入或何時上路,都是技術面;就目前所知的制度構想,住展房屋網企研室必須對其必要性打上問號。如外界質疑對市場衝擊大,花敬群緩頰說,就算健檢不合格,也不代表強制不能買賣;隔日內政部長葉俊榮還補充說,這只是鼓勵性質。既是如此,那跟柯P之前打夾層違建相關辦法,卻只規定『得』,而非『需』檢附證明有啥兩樣?根本徒具形式,一點意義或效用也沒有。

花敬群還說,這是資訊揭露的一部分。這點確實沒錯,建築安全確是房屋資訊的一部分;但新北市工務局長朱惕之說得也有理,不該因此污名化老屋。房屋的屋況,或說得更白些,施工品質,才是決定建物安全與否的最大因素,而非屋齡。雖說新建房屋採用更新穎的建築技術或建材,理論上比較穩固,但並非絕對,如果施工品質不良,再新的房子,都可能有安全顧慮。

綜上所述,住展房屋網企研室認為,在上述相關疑義,包括健檢程度、誰來買單等未釐清之前,此制根本不可能實施。但反過來說,眾人仍需藉此機會,重新重視建築安全議題,政府還須盡快推行相關政策或修法;否則地震頻仍的台灣,任何有結構潛在疑慮的房屋,就像是不定時炸彈一樣,隨時威脅著你我的身家安全!




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台中西屯惠來厝段社宅 非全台BOT首例2016/09/26 發佈
儘管興辦社宅大致已成民意主流,不過各地方政府推動狀況並不順遂;桃園市算是少數推動順利且進度領先者,稍早消息指出,中路特區內年底前開工,其他如八德、中壢等區,也都會在明年陸續動工。

相較之下,台北市這邊則碰到不小阻力,後續可能還會有不少波折;而台中市惠來厝段社宅BOT案,看來也還有變數;該案在四及六月分別辦理兩場說明會,並於七月公告招標;據官方宣稱,說明會期間開發商反應相當熱烈,不過最後卻是無廠商遞件投標,台中市府於是在20號二度招標。

對於此案,相關報導指稱乃全台第一宗以BOT模式興辦的社宅案,然實則非也;住展房屋網企研室指出,上月底將完工,未設籍新北市者也有承租資格的三重青年宅,才是全台BOT社宅首例。

然而,誰才是全台BOT社宅首例並不重要!真正重要的是,用BOT辦社宅並非良策。須知新北三重青年宅採BOT模式,結果當中有逾六成量體是給開發商日勝生做為BOT營利條件,結果被巢運批為山寨版或灌水社宅。社宅推動聯盟更呼籲撤銷該BOT案。

只不過,新北市府除了多次澄清絕無圖利廠商、一切財務透明之外,仍然執意採行BOT,沒理會相關團體質疑!而住展房屋網企研室當時就分析認為,實是礙於經費短缺,才不得不採取BOT方式興辦。

再看台中社宅BOT案,也有類似情況。根據官方規劃,該案的投資誘因,或說廠商獲利機制,來自於社宅租金、停車場、管理費及商場、旅館等收益;然業者看法卻有些不同,他們多認為,市府對附屬事業的坪效估計過於樂觀,尤其特許年限過長,租金收入卻又不穩定,還有潛在維修成本等,都將影響業者投標意願。

其實業者以上顧慮,和有關新北三重青年宅的疑義,可說是異曲同工。或許附屬事業中的商場、旅館,可能有較穩定收益,但住展房屋網企研室需指出,社宅本質是照顧社經弱勢居住需求,租金必須遠低於市價,且承租戶很可能無法按時繳納租金;這些變數,都和穩當營收及獲利機制背道而馳。如此這般,自然不適宜用一般公共建設的開發模式,如BOT來推動。

總之,不管新北或台中市,是真的沒有足夠經費辦理,或者其實不想興辦,只是礙於主流民意,不得不做。事到如今,都應該要體認獲利和社福兩者很難劃上等號;而且到最後,可能落得社宅沒辦好,官方還得揹上圖利廠商的汙名。

據此,住展房屋網企研室再次呼籲各地方政府,用BOT興辦社宅絕對是下下策;尤其目前中央已針對社宅融資部分研究解套,公營行庫也表達高度配合意願,在經費問題可望獲解決之下,實無必要再用BOT模式、引進民間資金興辦社宅;否則到最後,恐怕是廠商、政府及弱勢者三者皆輸的局面。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
921大震17週年 建築安全議題仍未得到應有重視2016/09/26 發佈
這個禮拜三為9月21號,相信不少人聽到921這三個數字,還有些許記憶,或者說餘悸猶存。17年前的今天凌晨時分,南投集集發生規模7.3的大地震。不但重創中台灣,全台也跟著天搖地動;當時倒塌的房屋,有少部分到現在還沒重建完成,甚至仍是斷垣殘壁。不過,烙印在人們心中的陰影,相信更是揮之不去。

但弔詭的是,人們也是健忘的;台灣位處太平洋火環帶,海洋與大陸板塊交界處,地震災難如影隨形,隨時可能發生;但人們的憂患意識依然不足。這除了從一般民眾防災觀念意識薄弱可見一斑外,也可從買房時的篩選過程,或重視的項目看得一清二楚。

住展房屋網企研室指出,不要說17年前,今年農曆年除夕,台南也發生大地震,造成維冠大樓倒塌全毀,釀成多人死傷慘劇。這時候,除了地質狀況外,建築結構安全問題也再度浮上檯面,並獲得熱烈討論!今年三月中央公佈土壤液化情資時,也看到不少業者標榜更費工、更安全的營建技術及結構。

只是這樣的熱度沒有維持太久;根據住展房屋網企研室觀察,近半年來,價格,或說房價下修趨勢,成了眾人目光的焦點。相對地,建築安全議題則又逐漸被淡忘,甚至束之高閣。現在想談建築安全,恐怕沒有太多人想深究,大家關心的都是房價跌了沒?跌了多少?還會跌多久?是不是進場撿便宜的時候?

說起來,這的確令人不勝唏噓;房子是拿來住的,一住就是十年、二十年,短期房價的漲跌走勢,會比長期的居住安全重要?然而換個角度,這也不能全怪一般民眾;畢竟房屋價金動輒百萬、千萬,房貸一揹就是三十、四十年,除非是日進斗金者,否則任誰都會斤斤計較。

但住展房屋網企研室認為,政府顯然沒有盡到該盡的責任!比如柯P上任時,信誓旦旦要推都更,要拆違建,這兩項都和建築及居住安全息息相關;但如今柯P任期近半,這兩項重大任務卻都未成事。

再回到維冠大樓倒塌一事,官方事後消極的態度,也凸顯現實狀況的荒謬。如此這般,絕對會有少數不肖建商繼續鋌而走險,視民眾居住安全為無物,甚至造成劣幣驅逐良幣的扭曲狀況。

當然,有關建築安全及品質,除了政府需嚴謹把關外,住展房屋網企研室認為,還是得由民眾自身提高相關意識做起;透過消費者自身力量,迫使開發或營造商做好營建品質控管。否則如果一切價格至上,甚或貪一時便宜,到後來如果真的發生問題,可就真的是賠了夫人又折兵!




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
大陸瘋炒房 奇葩事件多2016/09/26 發佈
大陸股市不振,坊間資金再度流向房地產市場,一、二線城市房市成為這一波被熱炒的區域,如深圳超小型炒到每平方公尺15萬元人民幣、成都投機大戶一次搶購60戶豪宅、甚至有上海新建案開賣2分鐘內搶光的情況等,令人瞠目結舌。
華爾街見聞指出,今年以來,高燒不退的大陸房地產,已到了瘋狂搶購的情形。暴漲的房價從一線蔓延到二線,甚至帶動部分三線城市大漲,這種擊鼓傳花的遊戲還在持續,大陸房市新的奇葩事件也不斷冒出來。
報導指出,9月21日下午,來自浙江的一名投機客豪擲9,800萬元人民幣(下同),一口氣買下成都市高新區某建案的60戶房子,預訂的都是110∼130平公尺左右的豪宅。不過,據傳買賣雙方因未達成購屋協議,而取消這項交易。
杭州在9月18日發出限購政策,面對隔天即將到來的限購,購屋者掀起搶購潮。據杭州房管局主辦的透明售房網資料,截至9月18日24時,杭州新成屋、中古房全天合計成交5,105戶,其中新成屋房3,265戶,中古屋1,840戶,量和價均創下歷史紀錄。
此外,上海一新建案在9月17日開賣,2分鐘內賣出442戶;9月20日,南京兩個建案公開銷售,儘管盤價上漲,一開盤就被搶光。
大陸房產市場的火爆,已引起政府單位的關注,多元性調控,在長三角多個城市已經推出。房地產諮詢顧問業者指出,未來隨著供應量的增加,預計明年上半年,大陸市場去化周期,會回升至12個月以上。
業界指出,個案價格有可能會在2016年年中出現調降,尤其是這一波房市上漲幅度較大的中高價建案,以及「地王」頻出的地區,很有可能率先降價,市場將回歸以居住及改善為主的理性市場。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
專家:中國官方不會狠心打房2016/09/26 發佈
近期中國多個一、二線城市再度出現房價大幅攀升;對於房市過熱持續延燒,多位專家分析,中國經濟才剛剛出現回溫跡象,料官方暫時不會戳破房市泡沫。
騰訊財經報導,前中國商務部研究院院長霍建國在「全球化企業發展中國論壇」上表示,房市治理必須根據經濟的發展程度來決定是否要出手。從目前的情況看,他認為「還是要先放它一馬」,先保證經濟指標回溫比較重要。
霍建國指出,8月份經濟數據回溫,主要靠房地產投資增長20%左右來支撐。如果這時大力打壓房市,則中國經濟又會開始走下坡。對於近期掀起是否可能徵收房產稅的討論,霍建國認為,為保障經濟增速,「目前看來不太可能徵收」。
出席同場論壇的摩根大通大中華區首席經濟學家朱海斌表示,中國政府不會狠心大力打壓房市。且「打壓房市和經濟發展完全是南轅北轍」,各地方政府為了自身發展,不可能完全停止土地拍賣。
東方證券首席經濟學家邵宇則建議,應該提高購屋頭期款的比例。他稱,中國政府現在肯定不會對房市出手。從這兩年的經濟資料來看,能讓經濟保持溫度的主力依舊是基建、房地產、汽車。
此外,昨天南京市公布的房市新政,即是針對不同的購房需求,採取差別化措施,保護實質住房需求和改善性購房,打擊投機購房。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
房市火熱 深圳2坪鴿子籠宅 天價搶光2016/09/26 發佈
大陸一線城市房市持續火熱,推動房價飆升。深圳建商24日推出6平方公尺(1.815坪)的「鴿子籠」式超小型套房,平均每平方公尺15萬人民幣(折約每坪248萬台幣),但仍造成搶購,半天內宣告售罄。
廣州日報報導,深圳這個「鴿子籠」建案原定今年8月初開賣,卻遲遲沒有亮相。本月24日,建商正式公開這個「鴿子籠」房型,門一推開就是一個窄小的通道,窗台邊上擺了1張書桌。通道很窄,得側著身子,才能把房門關上。因為房子坪數實在太小,建商定制多功能床與衣櫃,平常床是折疊到牆上的,睡覺時再拉下來。
雖然是「鴿子籠」房子,卻也有廚衛,銷售人員表示,廚衛空間是開發商贈送的。不過,因為戶型不方正,只有在房門關著的情況下,才能走進廚房和衛生間。
銷售銷售人員指出,該建案是1998年的土地,70年產權,屬於標準的限購限貸住宅類產品。24日,這9戶「鴿子籠」開售價格為每戶88萬元起跳,均價達到每平方公尺15萬元,當天一個上午就賣光。
每日經濟新聞報導,在接待大廳,銷售人員展示整個建案的房產證面積統計表。根據上面的資訊登記,該樓盤從6樓到15樓,幾乎每1層樓都有1戶超小戶型,一共有9戶,面積從5.73平方公尺到7.48平方公尺不等。
銷售人員表示,6平方公尺左右戶型,僅推出4戶套,其餘的由公司內部消化。
報導指出,根據2012年8月正式生效的新版「住宅設計規範」規定:由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的小套房住宅,使用面積不應小於22平方公尺(約6.66坪)。
因此,有消費者對6平方公尺戶型能否辦得產權證明表示質疑。該銷售人員進釋說,如今的政策確實是1戶房子小於20平公尺的話,產權登記中心有權拒絕發出證明。但這9戶房子,每1戶都有房地產證明。
提起「鴿子籠」住宅,很多人首先想到的,便是香港的部分袖珍型住宅,它代表一種在寸土寸金與高房價的情況下,普通人不得不選擇的種1居住和生活方式。
近期深圳房價猛漲,許多生活在深圳的人,恐怕不得不面臨與香港同樣的際遇。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
地政知識!申報地價稅記得勾選土增稅申報書第14欄2016/09/18 發佈
桃園市政府地方稅務局表示:為加強輔導新購自用住宅用地的民眾申請按自用住宅稅率課徵地價稅,於土地增值稅土地現值申報書第14欄列有「是否申請自本年起按自用住宅用地稅率課徵地價稅」勾選欄項,當民眾申報土地增值稅時,可於土地增值稅申報書第14欄位勾選「申請」以先行提出申請地價稅自用住宅優惠稅率,簡便省時,請民眾多加利用。

該局表示,新購自用住宅用地的民眾,於土地現值申報時若未勾選先行提出申請地價稅自用住宅優惠稅率,等到接獲地價稅稅單時再提出申請,已逾申請期限,致當年度地價稅無法適用優惠稅率。該局提醒民眾,在辦妥土地所有權移轉登記後,請記得於當年9月22日前辦竣戶籍登記,新購的自用住宅用地若未於當年9月22日前將戶籍遷入,仍不得按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
被繼承人未償債務有證明,可自遺產總額中扣除!2016/09/18 發佈
財政部南區國稅局表示:該局最近查核某遺產稅案件,繼承人檢附被繼承人生前設定最高限額抵押的土地登記簿謄本,按謄本中記載最高抵押限額800萬元列報其生前未償債務自遺產總額中扣除。經該局查證後發現,被繼承人在死亡前已償還該抵押借款,於繼承日並無債務存在,因此否准認列該800萬元未償債務之扣除額。

國稅局說明,按最高限額抵押權定義,係謂債務人或第三人提供其不動產為擔保,就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權,在最高限額內設定之抵押權,故土地登記簿謄本所記載之最高限額抵押權金額,並不表示就有該金額之未償債務存在,必須被繼承人於死亡日確實存在且尚未償還之事實,繼承人才可以申請將該債務自遺產總額中扣除。如係向銀行借貸,繼承人應提出截至繼承日止銀行貸款餘額證明;如向私人借貸,則需檢附借貸合約及資金流程等相關證明文件。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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