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忠孝一品抗紫爆宅 遠離PM2.52017/05/13發佈
中部房市競爭激烈,建商為求個案順銷,不但比地段、產品,就連配備也要爭高下。

位於台中市豐原廟東商圈的「忠孝一品」個案,即推出國內首座醫療級抗紫爆宅,不惜成本引進瑞士IQ-AIR全戶空氣清淨系統,搭配MERV16濾網,讓住戶走進家中,就能遠離PM2.5。再加上地段絕版、產品規畫完善,甫推出銷售率即突破8成,成為中部房市紅不讓個案。

必優德建設總經理李柏毅表示,「忠孝一品」基地位於豐原慈濟宮旁廟東商圈的忠孝街,地段相當優越,公司展現勢在必得的決心,才能取得這塊寶地。

周邊生活機能豐富,包括中正路、博愛街、復興街、信義街等,還擁有百業商店、太平洋百貨等商場,既是豐原人的信仰中心,更是消費生活核心。

他說,此區域因開發飽和,該案所在的內環廟東旁,近年來幾乎沒有新建案推出,因此4月初進場以來,每周來客平均都有80至100組,一開案就造成熱潮。

他認為,在台中市政府極力推動豐原副都心計畫時,「忠孝一品」個案直接受惠。手握百年城市風華,位於站前、東站、豐富專案三大核心中心,並立足正廟東內環商業聚落,附近更有2018花博啟動再造,直接帶動附近環境升級。

「忠孝一品」規畫地上15樓、地下3層大樓,共計56戶住家及4戶店面,為31至37坪的2、3房格局,適合首購及換屋族。

李柏毅表示,「忠孝一品」引進瑞士IQ-AIR全戶空氣清淨系統,搭配MERV16濾網,可過濾0.3微米(遠低於pm2.5)95%的微塵粒子,濾網並通過MERV(美國空調冷凍協會)最高16級認證,有效去除全家空氣中的過敏原、灰塵、細菌跟病毒,濾網效能比傳統高50倍。

他說,這套設備100%瑞士設計製造,出口逾80國,甚至在2008北京奧運期間,美國奧運代表隊休息室指定使用。

除了醫療級抗紫爆功能之外,「忠孝一品」也以通用概念,打造無障礙居家公用空間,包括居家公共空間全平面無門檻,避免出入時發生碰撞跌倒;浴室及淋浴間推拉門設計,讓行動不便者方便進出使用。另外,室內門寬80公分以上、走道90公分以上,也方便輪椅進出。

李柏毅說,必優德建設在1997年成立,為一家具有30年深厚實力的營建專業團隊,累積22座的傳家堡,在2014年獲得台灣誠信建商的殊榮,逐步奠定品牌力。

 


 


 


 


 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
捷運、機捷加持 君泰詢問度高2017/05/13發佈
不少民眾認為最近房市冷颼颼,對此君泰開發總經理王玉鳳表示,在美國、大陸肥咖條款影響所及,讓不少海外台商資金回流台灣,加上相較投資基金、證券、股票或黃金等理財模式,不少民眾寧願選擇趁房價低點購屋。他認為,目前利空出盡,是進場最好時機。

王玉鳳表示,交通建設一向是帶動地區發展的重點,拉近城鄉距離,新北市三環三線構築購屋新遠景,帶動新北的發展與生活圈,更帶動台北人口移居新北。

王玉鳳說,新莊分為北、南兩區,北新莊多為重畫區,新成屋量大、投資客多;南新莊因發展較早,土地稀有,推案有限且稀少,因此多為換屋置產、幫小孩置產情形較多,價格相對穩定、更有增值空間。

君泰建設推出的「君泰」(右圖,陳心瑜翻攝)位於新莊區雙鳳路,坐落南新莊正市區,北基地、南基地環抱千坪公園,主打「千坪公園在你家」,旁有啞口坑溪,擁有三捷運站優勢,步行8至15分鐘就可以到捷運丹鳳站、機捷泰山貴和站,具捷運機能且房價較低,每周吸引百組來客看屋。

王玉鳳也指出,「君泰」第1、2期正陸續推出,均價每坪46萬元,將近3800坪的大基地規畫,為雙北少有,可說是「北市億級豪宅,新莊輕鬆擁有」,目前潛銷2個月,預計6月正式公開。

 


 


 


 


 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
泛公股首結盟 台企銀舊總行都更 找上台金聯2017/05/13發佈
台灣企銀與台灣金聯簽署都市更新案合作意向書,將以台企銀台北市重慶南路舊大樓為基礎,由台灣金聯協助辦理與鄰地地主產權整合,及老屋重建等相關作業,整體基地面積617.71坪,初步徵詢約8成表達都更意願,本案將成為舊大樓林立的重慶南路首件都更案,也將是泛公股結盟第一宗都更案。

台灣金聯表示,為配合政府積極推動都市更新政策,這次與台企銀共同簽署都市更新案合作意向書,以台企銀重慶南路舊總行為基礎、地坪約400多坪,由台金聯協助辦理與鄰地50多位地主、約200坪產權整合及老屋重建相關作業,如順利將是泛公股事業共組策略聯盟合作,推動都更案的第一宗個案。

台企銀舊總行大樓屋齡已47年,台金聯計畫向北側鄰地延伸包括重慶大樓等8塊地號,納入自行劃定更新單元,整體基地面積共2,042平方公尺或617.71坪,初步徵詢約8成所有權人均有辦理都更意願,後續透過雙方簽署合作意向書,期能在最短期時間內達成目標。

台企銀董事長朱潤逢強調,為提升銀行資產使用效益及配合政府推動老舊行舍都更,透過參與都更活化資產,藉由容積獎勵措施,提高更新後不動產利益,達到資產使用最大化效益,可大幅提升行舍基地利用價值,提高資產使用效率。

台金聯代理董事長林盛茂認為,推動都更及老舊房屋重建是政府當前重要政策,公股行庫擁有許多位於精華區老舊行舍,亟待辦理都更,這次台企銀個案計畫興建商業大樓(16∼20層樓),讓已47年老舊建物獲「重生」,既可提升土地使用強度,也增加房地產價值並活絡產業商機,可說達到多贏局面。

台金聯補充指出,雙方均為泛公股事業機構,共組都更同盟推動小組,此案是共同合作的起點,後續台企銀還有台北市松山分行,及新北板橋分行,都有計畫進一步洽談都更,成為密切合作夥伴。

 


 


 


 


 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
鄭文燦視察竹圍漁港薄膜天幕2017/05/13發佈


桃園市長鄭文燦2017年5月12日前往竹圍漁港,視察竹圍漁港薄膜天幕時表示,市府2016年11月核定竹圍漁港「區域範圍」及「漁港計畫」公告,要讓傳統漁港轉型成為觀光休閒漁港,並提列4年2015-2018年約5億5,000萬元的「漁港基礎建設計畫」,共有10項建設。竹圍漁港周邊有機場捷運經過,未來也有國道一號甲線、捷運綠線,交通非常方便,改造完成後,將成為距離桃園航空城及國際機場最近的魅力漁港。



鄭文燦指出,竹圍漁港基礎建設計畫一期工程,包括「竹圍漁港彩虹橋改善計畫」,彩虹橋過去連續9年沒有維修,市府耗資5,600萬元,於2016年完成整修;「中油工作船及周邊改善工程」3,100萬元、「航道及泊地疏浚工程」2,600萬元也已完成;施工中的工程則有「舊漁會大樓拆除及周邊改善工程」4,200萬元、「旅客服務中心拆除及周邊改善工程」1,700萬元;「南岸積沙改善工程」650萬元等。



鄭文燦說,二期工程總計3億7,000萬元,包括「北岸整體景觀改善工程」7,300萬元,未來會增加更多停車空間,方便遊客使用;「上架場修船碼頭興建計畫」2億3,000萬元,要將上架碼頭移至中油碼頭旁,讓竹圍漁港入口意象更為開闊美觀;「造林及景觀綠美化工程」2,800萬元,在竹圍漁港種樹及綠美化;「薄膜天幕設置工程」4,000萬元,以「鱟魚」夫妻魚為造型,打造桃園最大的天幕,有55公尺長、35公尺寬,可容納2,500人,原預計2018年9月完工,鄭文燦也特別指示農業局,2017年10月前提早動工,及早完工,以提供舉辦魚鱻節等大型活動的場地。



新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

大溪綜合運動公園薄膜天幕籃球場落成啟用2017/05/13發佈


桃園市長鄭文燦2017年5月11日前往大溪區綜合運動公園,出席「大溪區綜合運動公園薄膜天幕籃球場落成啟用典禮」,鄭文燦表示,大溪區第一座天幕球場位於大溪綜合運動公園內,總經費約1,200萬元,天幕設計為豆干造型,有天窗、LED探照燈等設備,白天可提供市民跳土風舞、打太極拳,晚上可以打球、辦活動,增加使用效率60%以上。鄭文燦也說明大溪各項建設,包含大溪中正公園正在進行改造、大溪國小多功能運動中心正在興建中,以及大溪老城區農會舊倉庫活化、全區電纜地下化即將完工、在三層地區新建大溪分局辦公廳舍等,市府會在大溪老城區辦理更多的優質的活動,讓居民、遊客更方便。



鄭文燦表示,大溪區第一座天幕球場位在大溪綜合運動公園內,是豆干造型的天幕球場,十分堅固、安全,白天可以提供長輩做運動,晚間可以提供青少年朋友打球或者舉行活動,無論下雨天或晚上都可以使用,提高使用率60%。另外,大溪第二座天幕球場將設在員樹林勤奮新村,預計2017年底可完工啟用;大溪國小的多功能運動中心正在興建中,預訂2018年9月完工,總經費約3億6,000萬元,是國民運動中心的規格,將有游泳池、羽球場、籃球場、韻律教室等設施。



鄭文燦也表示,市府積極建設大溪地區,已經完成大溪橋頭「大溪透明景觀電梯」,目前正在進行中正公園崖線步道工程、遊客中心、相撲場、陀螺意象溜滑梯的整建工程;重建「大溪區老人文康中心」;發展中山老街,看到大溪美食及文創;推動大溪老城區全區電纜地下化;大溪木藝生態博物館陸續建置中,包括大溪分局長宿舍、大溪分局警察宿舍、日治時期大溪農會肥料倉庫,都將活化成為木藝生態博物館的一部分,讓老街的亮點越來越豐富。



另外,鄭文燦說,「石門水庫及大漢溪流域跨域亮點計畫」總經費約4億元,工程陸續發包中;爭取「大嵙崁溪水與綠休閒園區計畫」納入「前瞻基礎建設計畫」,總經費約44億元,在大漢溪沿岸全長約16公里、面積31平方公里範圍,辦理築堤防護、設置石門水庫原水專管、聚落環境改善6座電塔遷移、堤防綠能太陽能、親水環境營造及跨河自行車道等工作;石門及大溪污水下水道系統已經完成、大溪埔頂污水下水道系統已經發包,員樹林排水系統設置礫間帶處理設施、大溪也設置人工濕地,完整保護大漢溪流域。



鄭文燦也說,市府將設置18公頃的「山豬湖自然生態公園」,連結月眉休閒農業區,未來大溪除了老街以外,還有大漢溪都會公園、石門水庫觀光帶、月眉休閒農業區、山豬湖自然生態公園等觀光景點。此外,市府也向軍方申請撥用大溪埔頂營區,面積13公頃,規劃設置埔頂轉運站,並研議將捷運綠線從八德延伸至大溪埔頂,未來遊客進出大溪將會更便利,紓緩大溪交通壅塞的情形。



新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

議員質詢 混凝土攙爐渣造成天花板「冒痘子」2017/05/13發佈


苗栗縣議員吳淑君2017年5月12日在縣議會第18屆第5次定期會總質詢中表示,建築混凝土可加2成以下的飛灰、爐石,卻有業者違規攙雜爐渣,造成漏水、龜裂,影響房子的耐久性。她說,大多數人一生可能只買一棟房,因爐石、爐渣一般人分不清楚,加上建商有時候以裝潢掩飾因混凝土攙爐渣在天花板冒出的「痘子」,造成民眾需花大把銀子改善漏水,損失重重,建請縣府重視,為民眾居住安全把關。



縣長邱鏡淳指示工務處對建築師、營造商、不動產公會…加強宣導,針對吳議員提有些建物混凝土攙爐渣的情形,縣府工務處長羅昌傑指出,若有具體事證絕對依法辦理。



羅昌傑表示,建築法的精神,是專業和行政分立。建築法第26條:「直轄市、縣市局主管建築機關依本法規定核發之執照,僅為對申請建造、使用或拆除之許可。建築物起造人、或設計人、或監造人、或承造人,如有侵害他人財產,或肇致危險或傷害他人時,應視其情形,分別依法負其責任。」



羅昌傑進一步解釋,建物起造人委託專業的建築師、營造廠,設計、監造及施工,對工程的施做,負責勘驗、查核,簽證負責。



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南台南副都心文教用地怎麼用?2017/05/13發佈


南台南副都心發展規劃受到各方矚目與關心,2017年5月12日在陸美祈議員總質詢時,賴清德市長特別利用機會再次向市民報告,近15公頃的文教用地將以三個方向規劃:小孩子的兒童樂園、青少年的科學博物館,還有體感中心。



賴清德指出,南台南副都心原是預計規劃為小巨蛋,但是因交通問題無法解決,所以把小巨蛋跟台南市會展中心合併,變成多功能會展中心,結合會議、展覽、還有表演場地,未來會在高鐵特定區,這一部份近期就會公開徵選建築團隊,經費也沒有問題。



賴清德進一步表示,南台南副都心文教用地要規劃的第一個部分是孩童喜愛的兒童樂園,台南市目前還沒有小型的兒童樂園;第二則是要規劃出科學博物館,賴市長表示,要邀請有經驗的老師、台南的大學與科學園區的廠商一起規劃出一座互動性高、具啟發性、與產業有連結的科學博物館;第三則是AR或VR的體感中心,至於體感中心是否與科學博物館結合,賴清德持開放的態度,但強調會以上述三種元素來打造,並進行綠美化,屆時會有草地、樹蔭供親子野餐同樂,提高民眾生活品質。



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爭取建設,陳菊盼捷運黃線為高雄奠定發展基礎2017/05/13發佈


議員關心捷運黃線建設,高雄市長陳菊2017年5月12日於市政總質詢中表示,過去軌道運輸多集中北部,南部僅有紅橘兩線,缺乏完善交通路網,市府積極爭取捷運黃線建設,雖然市長任期將屆,但為高雄留下奠定未來百年發展基礎的大眾運輸建設,責無旁貸。



陳菊表示,提供基礎公共運輸是政府責任,過去台灣公共運輸集中於北部,共有14條捷運路線,形成便利交通路網,而高雄歷經多年爭取才開發紅橘兩線,不甚公平。她認為,高雄是全台第二大城市,境內又有海空雙港,城市建設須有遠見,發展大眾運輸、形成完善路網是眾人的期盼。



此外,針對鐵路地下化,陳菊表示,鐵路地下化工程預計2017年10月完工,屆時將為高雄帶來嶄新面貌,有關因施工造成部分房屋受損與地層下陷,將請市府工務局會同鐵工局、公共工程委員會進行討論,研商雙贏解決方式。



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買賣房地訂定「公契」、「私契」記得這個動作2017/05/13發佈


桃園市政府地方稅務局表示,買賣房屋或土地所簽訂的契約,一般分公契及私契,私契是指買賣雙方在辦理登記前,先行訂定的書面買賣契約,可以免貼用印花稅票,向主管機關辦理登記時所訂定的契約俗稱公契,才應按契約書記載金額千分之一貼用印花稅票。



印花稅法第5條第1項第5款規定:「典賣、讓售及分割不動產契據:指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據」,因此,持憑辦理物權登記的公契才是印花稅課稅範圍,應貼繳印花稅。



該局提醒民眾注意,私契雖不用貼花,但如果在私契上註記收取款項並簽收時,因具有代替「銀錢收據」性質,應由收款人於收款時按收款金額千分之四貼用印花稅票。



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稅務常識 屋頂搭建棚架,會增加房屋稅?2017/05/13發佈


基隆市稅務局表示,屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之棚架,係屬增加房屋使用價值之建築物,應併同房屋核課房屋稅。惟未設有門窗、牆壁之屋頂棚架,除供遮陽防雨外,其所能增加房屋之使用價值非常有限,為減輕納稅人之負擔,此類簡陋之棚架,免予課徵房屋稅。但屋頂棚架如設有門窗、牆壁或供遮陽防雨以外之目的使用者,仍應依法課徵房屋稅。



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