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景氣回溫!5月景氣信號亮第2顆黃藍燈2016/06/29 發佈
國家發展委員會2016年6月27日公布2016年5月景氣對策信號續呈黃藍燈,綜合判斷分數較上月增加3分至20分,係因機械及電機設備進口值由綠燈回升至黃紅燈,工業生產指數及製造業銷售量指數由藍燈回升至黃藍燈所致;景氣領先、同時指標均呈上升,顯示國內經濟出現回溫跡象。

國發會表示,展望未來,受惠半導體業供應鏈訂單回升,可望挹注我國出口動能,惟英國脫歐引發國內外股匯市動盪,對全球成長動能之衝擊及對我國出口的波及效應,值得持續密切關注。
景氣回溫!5月景氣信號亮第2顆黃藍燈

內需方面,資本設備進口擴增,反映民間投資意願仍存,加以暑假消費旅遊旺季來臨,民間消費可望獲得支撐,惟就業市場及實質薪資成長趨緩,恐將抑制民間消費之擴增。為促使景氣儘速回穩,政府將優先提振公共與民間投資,加快落實公共建設預算等擴張性財政政策,並藉由設立「產業創新轉型基金」、「國家級投資貿易公司」等,重振國內投資動能。

國發會表示,5月綜合判斷分數較上月增加3分至20分,燈號續呈黃藍燈;9項構成項目中,機械及電機設備進口值由綠燈轉呈黃紅燈,工業生產指數與製造業銷售量指數均由藍燈轉呈黃藍燈,分數各增加1分,其餘6項燈號不變。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
動作要快!桃園市住宅補貼7/21開跑2016/06/29 發佈
2016年度桃園市住宅補貼申請日期自2016年7月21日起至8月31日止為期六週,2016年除桃園市政府住宅發展處受理申請,民眾可就近到各區公所送件,避免舟車勞頓。

桃園市府都市發展局表示,因住宅補貼業務單位住宅發展處於2015年4月1日由市府搬遷至龜山行政園區,考量市民交通及推動在地化便民服務,讓市民除了以郵件或至原業務單位提出申請,另可就近到任一區公所送件申請,再由區公所將申請文件轉給住宅發展處,可節省市民更多的寶貴時間。


住宅補貼申請的項目有「租金補貼」每戶每月最高補貼新台幣4,000元,補貼期間為1年、「自購住宅貸款利息補貼」貸款最高額度為新台幣210萬元貸款年限最高20年及「修繕住宅貸款利息補貼」貸款最高額度為新台幣80萬元貸款年限最高15年,歡迎桃園市有租屋需求及購修貸款利息補貼之市民踴躍申請。


市府都市發展局提醒市民,2016年住宅補貼的受理申請時間是7月21日開始至8月31日止,申請時間長達六週,申請方式可採郵寄送件或親自送件,民眾只要在期限內提出申請即可,並沒有申請戶數額滿後則不再受理之疑慮。


另外為了讓市民能更快速的掌握案件申請之進度,若申請人在申請資料中載明手機號碼,也於2016年5月份開始以簡訊通知申請人相關申請資訊、補件資訊與審查結果;為了便利民眾查詢申請案件情形,市府都市發展局開發了一套住宅服務查詢系統,預計2016年住宅補貼開辦日7月21日啟用,屆時市民在家利用3C設備上網就能查詢申請案件進度。


有關住宅補貼詳細資訊可上「內政部不動產資訊平台」網址:http://pip.moi.gov.tw/查詢及下載申請書件,以郵寄方式或親至「桃園市政府住宅發展處」地址:桃園市龜山區自強南路105號原龜山鄉民代表會辦理,另各區公所也有提供申請書讓民眾免費索取及收件服務。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
加稅囉!台南房屋標準單價調整「不得不為」2016/06/29 發佈
有關台南市2016年7月起採漸進式調整房屋標準單價一事,台南市政府秘書長李孟諺及稅務局代理局長張紹源2016年6月27日公開向市民說明,基於城市及賦稅公平正義,標準單價調整不得不為,台南市採3低的調整方式-衝擊最小、調幅最低、調整時間最晚,且新增稅收絕對會用包括治水、交通、教育、農水路等建設,無關鐵路地下化經費。


秘書長李孟諺表示,漸進式調整房屋標準單價「正當、合理、公平」,他指出,漸進式調整房屋標準單價具有絕對的「正當性」,台南市現行房屋標準單價自1984年第一次訂定後都沒有調整,屢遭監察院、審計機關糾正並建議適當調整舊屋標準單價。財政部財政健全方案也一再要求應將房屋標準單價調整至合理造價之40%~50%。而現行市府辦理房屋之徵收是按市價,但目前4樓透天厝之房屋課稅現值每坪不到9,000元,與實際造價及市價比較均顯然偏低。李孟諺表示,房屋持有成本偏低,助長炒房誘因,致房價飆漲,造成民怨,違反居住正義。
加稅囉!台南房屋標準單價調整「不得不為」

李孟諺表示,漸進式調整房屋標準單價具有絕對的「合理性」,房屋標準單價表按「台南市興辦公共工程土地改良物補償自治條例」、「合法房屋之重建單價補償標準表」以下簡稱補償標準表重建單價之較低標準為台南市房屋標準單價。負擔比建築師公會建築物總工程費單價參考表的輕。

李孟諺表示,漸進式調整房屋標準單價具有絕對的「公平性」,倘若像台北市、新北市或高雄市使用執照只相差1天,標準單價就相差甚大,是不合理、也極不公平的。

稅務局代理局長張紹源指出,台南市調整方式是3低「衝擊最小、調幅最低、調整時間最晚」,原本2014年就要調整,因考量市民租稅負擔,延遲到2016年才重行評定,且分年打折,到2019年才全額課徵。新增稅收絕對會用在資本門,也括治水、交通、教育、農水路等建設。張紹源強調,基於城市及賦稅公平正義,標準單價調整不得不為,本應做全面性調整,但不動產評價委員會考量市民負擔及都市發展,已把整個影響範圍縮小為百分之18,而且新增稅收絕對會用在資本門建設,為了台南的發展我們勇於承擔。


有關增加房屋稅是為了鐵路地下化才增加的傳聞,李孟諺也澄清這是誤會,因為鐵路地下化,大部分都是中央款,市府所需要的配合款30幾億已經編足並繳交到交通部,鐵路地下化經費早就已經籌編完成,跟本次房屋稅調整沒有關係。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
加稅囉!台中房屋標準價格調高,7/1日起施行2016/06/29 發佈
台中市府財政局說明,2001年7月1日以後蓋好的房屋包括在本次調整房屋稅的範圍內,主要是因房屋稅條例在2001年6月後,修正為房屋標準單價每3年重行評定公告調整1次,和公吿地價一樣適用於所有的土地,本次調整後也就適用於所有房屋。

有鑒於此,倘若像台北市、新北市或高雄市等只針對2014年7月1日起核發使用執照之新建房屋提高標準單價,是不合理、也極不公平的。

六都除南市外,都於2014年調整稅制,台中市考量市民租稅負擔,延至2016年才重行評定,分3年調幅,平均調幅67%,分別是第1年調幅54%,第2年為65%,第3年為81%,與桃園並列6都最低。重行評定台中市房屋標準價格有關事項,已於6月24日公告,並自2016年7月1日起施行。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
全國首例!「包租代管」高雄公共住宅完工啟用2016/06/29 發佈
高雄市政府創全國首例,租用台電公司位於鳳山五甲社區55戶公寓做為公共出租住宅,近日完成首批25戶修繕工程,陸續提供拉瓦克部落的原住民入住使用,可說是新政府上任後採用「包租代管」模式興辦社會住宅的首例!

相對於過往「租屋平台」的仲介模式,高雄市政府採取創新、務實的策略,由市政府當房東,代管市區空屋快速提供做為社會住宅。由於許多國營事業擁有市區精華地段的房地,早期興建的員工宿舍如今多處使用率不高,成為市府實踐新政府包租代管社會住宅政策的首選。


都發局指出,首批25戶包租代管公共住宅面積15坪,格局為2房2廳,周邊有幼兒園、中小學、公園綠地、市場及停車場等公共設施,生活機能極佳。市府去年主動積極與台電接洽,除保障台電可獲取基本租金外,轉租給一般民眾也負擔得起。市府進行老舊管線抽換、更換廚具與衛浴設備,並提供床組、客廳桌椅等基本家具,近日已完工。

都發局長李怡德表示,感謝台電公司率國營企業之先與市府合作,提供低度利用宿舍配合包租代管社會住宅政策,另外的30戶也正加緊趕工,預計年底可修繕完成。市府願意分享包租代管的經驗,讓國家的資源做最有效的運用,促進公有資產活化並帶動社區更新,創造市民、市府和國營事業的三贏局面。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
北市府相關部門9月進駐萬華車站雙子星大樓辦公2016/06/29 發佈
北市府財政局為配合推動「中正萬華復興計畫」,預計2016年9月底前將安排市府相關部門進駐萬華車站雙子星大樓,除市立聯合醫院院本部及勞動局所屬機關外,也將兌現議員之要求,於10樓規劃市長第二辦公室,此外,為服務在地市民,並於3樓設置區民活動中心及社會局婦幼館。財政局表示,市府辦公室的進駐對萬華復興具有非常大的宣示意義與帶動效果,也代表市府對於萬華地區的重視,未來該府將有近千名員工進駐辦公,可活絡當地周遭商業發展。

財政局另表示,艋岬大道旁的萬華車站雙子星大樓是「中正萬華復興計畫」的一大亮點,目前已接近完工階段;交一、交二基地係由現有萬華火車站體向上增建,其中交一基地將結合萬華西站客運功能,並引入旅館業,26層樓的建物將可提供約750個客房單元;交二基地則為16層樓之餐飲辦公複合大樓,位於3樓至11樓的市府辦公樓層預計9月底將有近千名之聯合醫院及勞動局員工進駐;交三基地為停車塔設施,地下3層、地上48公尺的停車塔提供近700個車位,可紓解萬華區停車壓力。

交一、交二、交三基地將以立體空橋串連3棟建物,成為辦公、旅宿、餐飲休閒、停車及轉運的複合式空間。未來,各進駐單位將於2016年7月陸續進場辦理室內裝修工程,預計2個月內完成,順利取得建築使用執照後,即著手安排辦公室搬遷及人員進駐事宜。

財政局最後表示,該府極為重視萬華地區再發展,正推動「中正萬華復興計畫」,以捷運萬大線為引擎,公辦都更為手段,透過公共工程、市場改建,促進傳統產業轉型及提升產業競爭力,重塑地方水岸觀光地景,並建立駐地溝通橋梁以強化市民參與。該局另表示,萬華車站雙子星大樓屬中正萬華復興計畫範圍,大樓及地下停車場完成後,可紓解周邊地區停車供給不足情形,再造當地商業繁華榮景。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
林佳龍:審慎檢討「前市府20項爭議建設」2016/06/29 發佈
前台中市政府時期留下的20項未完成或具爭議的重大建設,市府該如何接手處置?市長林佳龍表示,有些計畫必須重新定位,像是台灣塔、新大線及雪谷線兩條纜車等,因此他上任後審慎檢討,以積極態度面對。目前包括高美濕地景觀橋、公69轉運站、洲際棒球場迷你蛋等建設皆已看到成果,未來將持續努力。

市議員楊典忠、賴佳微、何敏誠2016年6月27日在總質詢時表示,前市府留下高達20項未完成或存在爭議的建設,包括東勢客家文化園區、迷你蛋、高美濕地景觀橋、清水大秀國小體育館、清水第二納骨塔等,林市長如何處置因應?

林佳龍表示,前市府留下來的各項建設或政策,如台灣塔、新大線及雪谷線兩條纜車等計畫必須重新定位,因此新市府上任後,經實質深刻檢討,當改即改,皆以積極態度面對,非為反對而反對。

舉例而言,東勢客家多功能園區引起居民反彈,因此新市府上任後,重新再定位,評估就東勢火車站原有的客家文化園區擴大規劃與重建;洲際棒球場ROT案引起許多爭議,市府接手後尋求企業協助合作,目前迷你蛋多功能運動中心已畫上紅色的「棒球縫線」,未來將結合棒球博物館,打造為棒球運動休閒園區,有助於台中運動風氣發展。

市議員蘇柏興、李中則關心立法院遷建台中進度,並詢問林市長任期內的政策推動規劃;蘇議員也贈送「金鏟子」給林市長,期許成為「動工市長」,讓台中未來更好。

林佳龍表示,市府提出「首都減壓,立院先行」想法,呼籲中央考慮將立法院遷建台中,中央已有正面回應,並成立「立法院遷建台中規畫委員會」,已獲院會決議逕付二讀,同時成立專案小組評估中,可說是跨出一大步。

林佳龍也說,經民調調查,治安與交通是市民認為最重要的市政推動建設,經一年努力,治安滿意度民調高達七成以上,成績大幅成長,外界都表示肯定;交通則須持續加強,逐步改善完成,讓大家看到實質進步;社會福利方面,持續朝縮短城鄉與貧富差距目標邁進,2015年台中市社福績效經中央衛福部評比10項特優,全國第一,展現豐碩成果。而大建設包括台中國際機場、大台中山手線皆持續努力中。

研考會則表示,經統計,市府上任後啟動大小工程已達到1038件,包括台中市高美濕地遊客服務中心、體驗館及停車場等景觀設施新建工程,以及南屯國民運動中心、新光水資源回收中心興建工程、知高橋改建工程等,將持續推動各項工程建設。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
英鎊大貶 中方:留學旅遊置產機會來了2016/06/26 發佈
英國脫歐立即造成英鎊大貶,對前往英國留學和旅遊的人來說應是好時機;英國房地產也或受牽連,中國業內人士更將此次脫歐稱之為「類似於2008年金融危機時的投資機遇期」,脫歐公投結果出爐當天,甚至已引發中國民眾搶換英鎊風潮。
東方財富網報導,據花旗估算,英國脫歐,英鎊兌美元或累計下跌10%至20%,按照英國留學1年學費1.5萬英鎊、生活費1萬英鎊來計算,可能因此1年可以節省2.4萬至4.8萬人民幣(約12萬至24萬新台幣)。
歐洲時報引述SIUK英國教育協會高級留學教育顧問說法表示,英國脫歐,直接的影響是歐盟學生減少,為平衡國際學生數量,英國大學會相對縮減招生,預計中國學生入學門檻將會持續提高。
但也有專家認為,英國脫歐後,短期內與歐盟的貿易合作夥伴關係會有所鬆動,而這部分損失只能透過上調物價等手段彌補,會使英國物價整體上漲。
同時,短期內英鎊還會繼續貶值,但是長期波動將增加,因此準備去英國的留學生須把握這一時機換匯,換匯也已成為中國網友討論的熱門話題。
另外,除了旅遊和留學,對於有意到英國置產的民眾也是進場抄底的時候。中國業內人士表示,英鎊大貶、英國房價下跌對中國投資者而言是「類似於2008年金融危機的投資機遇期」。
報導稱,2008年金融危機時,英國房價平均下跌約25%,倫敦房產均價在當年下降6%,英鎊兌人民幣也貶值3分之1,對中國投資者而言,相當於英國房價貶值一半。但另有業者表示,英國房地產在未來5年內仍看好,房價預期將增幅25%。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
京城下半年 大舉推案300億2016/06/26 發佈
政策打房利空逐漸散去,高雄房地產從4月以來首購市場明顯回溫,沉寂1年多的地產龍頭京城建設也將大展身手,京城董事長蔡天贊昨(24)日表示,今年下半年將大舉推案300億元,包括4個預售案,最受矚目的農16豪宅大案預定10月開賣。
京城建設今年下半年除農16豪宅成屋案等5個新案進場外,如果加上持續銷售的京城凱悅、花賞、湖立方、曼陀羅、鉅誕、水森林、樂活、天峰等8個既有案場可售餘額108億元,京城今年下半年可供銷售的房產總額將達408億元,創近年新高記錄。
蔡天贊昨日主持股東會時指出,2015年高雄房地產市場受政策影響,交易衰退10.23%,京城去年營收17.42億元也出現衰退。不過,今年從第二季開始,房地產市場成交量有放大跡象,首購市場來人、成交量都回升,他表示,「目前看來應可持續到下半年」。
京城下半年的新案共5個,其中4個是2017年底前即可完工的建案,至於最受矚目的農16特區「龍中27案」(原名京城帝寶,目前案名未定),蔡天贊指出,將在第4季公開,本案會是近期營收重要來源。據了解,此案總銷售金額預估140億∼160億元。
蔡天贊表示,「龍中27案」位於捷運紅線R13凹仔底捷運站旁,是巨蛋商圈的蛋黃區,面對凹仔底森林公園,既有生活便利性、又具備休閒功能及景觀條件,是目前市場少見的頂級產品,希望藉此拉抬今明年的業績。
至於籌備多時的轉投資飯店H2O(水京棧國際酒店),也將在第4季試營運,蔡天贊表示,H2O酒店外觀及燈光計畫在北高雄已成為話題,開幕後對穩定母公司營業收入有相當助益。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
合庫挺社會宅 助陣1,500億土建融2016/06/26 發佈
挺社會住宅,合庫將負責1,500億元土建融案。據了解,由內政部出面籌資,洽土建融放款市佔全國第二大的合庫,邀其投入社會住宅興建土建融案,第一階段融資規模將達1,500億元,除由合庫直接包下授信額度外,另一種可能方式,是由合庫出面籌組聯貸案,邀其他公股行庫共襄盛舉。
小英總統推動社會住宅,除財政部國產署釋出57塊土地,鼓勵地方政府投入外,內政部也負責籌措相關興建財源;據目前政府的社會住宅規劃,擬在未來8年內,興建20萬戶社會住宅,最有可能的作法,是8萬戶採吸收剩餘房屋,另外12萬戶,則由政府籌經費來興建,而1,500億元的融資,即用於投入興建12萬戶的社會住宅。
但1,500億元的融資,僅為第一階段的興建費用;據小英政府的社會住宅財務模擬,倘若以每戶25坪,每坪不含土地成本(小英政府擬無償提供)的興建成本為10萬元,每戶興建成本將為250萬元,大約可興建6萬戶,倘若要興建12萬戶,總共需要約3,000億元,因此將分成兩階段進行,每階段各1,500億元。
合庫董座廖燦昌在24日股東會後受訪時指出,對於新政府的社會住宅政策,合庫將鼎力支持。廖燦昌並認為,現在房市成交量之所以依舊低迷,最主要是買方、賣方對於價格的看法,仍有一定的落差:「但這種情況,今年下半年應可望改善!」廖燦昌認為,除了政府在稅制上的改革之外,政府推出社會住宅,讓一般民眾不用出高價買房,也能住到好屋,這一定有助於房價降價,如此一來,房市成交量就有機會提高。
廖燦昌指出,若以房價來看,社會住宅的需求,應以台北市、新北市、桃園、台中市等四都的需求最高,因為該四都的房價相對偏高,因此屆時1,500億的社會住宅土建融,在分配上應會考量到當地實際的需求。
另一方面,當地政府也會找配合銀行,例如,北市府由於當年台北銀行由富邦銀行合併,本身有在北富銀派駐獨立董事,一般預料會找富邦銀行,至於合庫等其他公股行庫,助陣社會住宅土建融案,則將以新北市、桃園市,以及台中市為主。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
倫敦買樓 壽險、投資人重傷2016/06/26 發佈
英國脫歐這隻最大黑天鵝出現,近年投資英國房地產的國內大型壽險及個人戶,恐怕要受傷慘重,短期馬上要面對匯兌、資產跌價及租金報酬率下滑等3方面損失,加上近年英國不動產在相對高檔,現在看來很可能買在歷史高檔,英國房市恐造就這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。
近年來在看好英國房地產前景的情況下,國內包括國泰、富邦、新光3大壽險公司紛紛大舉投資英國地產,宏仁集團王文洋更一口氣投入約台幣13億元購買倫敦第一豪宅「好德公園一號」2戶。
除了這些大咖外,近幾年也有很多散戶在高租金投報率的考量下,到英國購買停車位、學生宿舍、一般住宅大樓,現在不論大咖或小咖投資者,在脫歐成真下慘遭套牢。
東龍不動產董事長王棟隆表示,雖然台灣與英國經貿往來金額不高,經濟影響有限,但近幾年英國房市蓬勃發展,不少國內資金千里迢迢到英國投資置產,如今脫歐成真,投資人光匯兌損失就難以估算,成為這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。
除了匯兌損失之外,王棟隆指出,英國經濟及金融地位恐因此動搖,在經濟動能減弱,外資抽離情況下,英國的房價也可能因而挫跌,投資人不僅增值的期待落空,反而要蒙受房子資產跌價的損失。
大師房屋董事長陳建慶表示,近年英國房價位處相對高檔,英國脫歐後,當初買英國不動產的投資者有可能買在歷史高檔,不過,國內除少數特定族群,實際上國人購置英國房產投資人並不多,近年買英國停車位、學生宿舍多半以菜籃族為主,短期已有套牢疑慮。
萊坊英國首席經濟學家James Roberts則認為,為解決眼前的經濟危機,英國央行很可能會在7月的會議中就降息1碼,甚至不排除更早就步入降息循環,因此量化寬鬆(QE)的資金效果將重現市場,預估在降息、英鎊走跌的雙重態勢下,反而吸引海外長線買方進場。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,雖說目前投資英國都以長線收租為思考,但小型投資人不容易如同大型法人可以透過操作避險商品降低風險,僅因為匯損就會重擊帳面價值與收益,此外在脫歐後,面對英國經濟前景不確定的情況,投資是否能夠穩健獲利,日後能否獲利了結,都是一大考驗。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
脫歐 英房價2年內下修1成2016/06/26 發佈
英國脫歐,衝擊英國房市。仲量聯行總經理趙正義昨(24)日指出,經濟等不確定性因素,將波及英國倫敦住宅市場,2年內房價下修最高上看1成,商辦需求也將疲軟,以致未來1年租金下修,投報率下滑,但貿易、政治局勢明朗化後,中長期仍具競爭力。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛也說,國際投資需求將延遲或轉移到其他國家,短期應會造成英國住宅及商用不動產市場價量修正。
趙正義說,據仲量聯行英國團隊研究,脫歐後的經貿不確定性會讓投資人觀望,商辦需求減弱,以倫敦為例,未來1年的租賃市場需求必會下滑,所幸供給不多,租金僅會略減;住宅房價預期2年內下修最高上看1成,豪宅等高端產品受衝擊較大。
黃舒衛表示,投資需求因會擔心價格下跌或匯率變動,將延遲或轉移到其他國家,短期應會造成英國住宅及商用市場的價量修正。
第一太平戴維斯主管則認為,英國物業短期的交易量萎縮或價格波動是不可避免的,但倫敦金融中心地位,對於國際企業而言仍有很高的吸引力。
整體而言,歐洲其他國家也沒有比較好過,資金不一定會受到脫歐影響轉移。
不過,趙正義說,脫歐短期會造成英國不動產市場動盪,但從中長期分析,英磅下跌下,加上貿易、政治局勢逐漸明朗,將可望吸引投資人進場投資置產。特別是首都倫敦近年來頗受投資人青睞,2014年更躋身全球商用不動產投資最強勁城市,吸引投資額約440億美元,2015年排名第2,僅次於紐約,全年吸引投資額也逾400億美元。
黃舒衛指出,英國國內經濟穩定,國際貨幣基金(IMF)預測G8各國到2020年的經濟成長率,以英國最高,可達2.1%。且英國仍是全球重要的商業投資地區,透明、健全的法律制度、穩定的政治環境及先進的教育、醫療服務,是國際資金長期以來的避險天堂,這些優勢都不會因此消失。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
房市亮點-高雄房市 高雄大學生活圈 建商搶推2016/06/26 發佈
在高雄市區房價站在每坪25萬到30萬元以上之後,高雄市區的首購族,因為總價高,難以高攀,轉戰楠梓一字頭的高雄大學生活圈,該區儼然成為高雄市區房地產市場的蛋白區,泰嘉建設和京城建設等建商,分別在該區推出的「水舞集」和「樂活」等大樓建案,2房和3房,總價750萬元以內的產品,看屋人潮大幅攀升。
泰嘉開發公司總經理呂金發表示,楠梓區是高雄少數擁有眾多產業人口的區域,因為,楠梓加工出口區提供了充足的就業人口,這也是楠梓區以及該區高雄大學附近的大樓建案,近來成為建商搶進的標的區域。
另一個吸引建商在高雄大學附近推案的原因,則是該區的大樓還是屬於一字頭的房價,因此,泰嘉開發公司才會看好該區的潛力之下,先後買進5筆土地,包括2個已經結案的「水丰景」和「水丰林」,及目前正在銷售的「水舞集」。
呂金發說,第4筆土地預計今年農曆年之後,就會動工興建,第5筆土地則是規畫明年的年中進場,至於是否繼續買進土地?他則態度相對保守。呂金發指出,現在的房價屬於已經下跌的階段,可是,土地還是維持在高檔,使用分區屬於住四的建地,每坪開價都超過28萬元到29萬元,以這樣的行情,建商在扣掉土地和建築成本之後,幾乎快沒利潤了,因此要等地價反應房價的變動之後,才會加碼。
泰嘉目前正在推出的「水舞集」每坪平均售價介於17萬元到19萬元之間,除了加工出口區的主管和員工是主力客戶,部份的區域換屋族和首購客,也是主要買家。泰嘉開發公司副總經理曾穎君說,高雄大學附近的大樓產品,只要總價在600萬元到700萬元之間的產品,去化都相對快速。
因此,針對區域房價特質,他表示,泰嘉推出的「水舞集」在產品規畫上,就將大約50%的比重,擺在2房產品,30%規畫為3房產品,20%則是規畫需要4房,以滿足對空間需求相對較大的客層。
京城建設公司發言人周敬恆表示,根據京城推出「樂活」大樓建案的經驗,只要總價介於600萬元到800萬元之間的2到3房產品,絕對是銷售最快的標的。
潛在買家,除了部分的在地換屋客層,最讓人驚豔的是,有更多的買家,是來自高雄市的三民區、鼓山區、左營區的消費者。而讓這些位居房地產市場蛋黃區域的消費者轉戰高雄大學或楠梓這個蛋白區,最重要的原因,只有一個,因為這裡的房價還是一字頭,市區則是每坪25萬元到30萬元起跳,在資金的考量之下,他們選擇「以交通換房價」,選擇蛋白區的一字頭大樓,而透過捷運等交通工具,換取較舒適的住宅環境。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
配合政策,就怕不動產放款一下子到頂 爭鬆綁 合庫盼免列銀行法規範2016/06/26 發佈
政府擬籌資1,500億元,興建社會住宅,合庫承諾鼎力配合,但由於1500億元的土建融案金額龐大,銀行法第72條之2,即規範包括房貸、土建融在內的不動產放款,不得超過總存款及金融債券量的30%,合庫已爭取相關法規鬆綁,讓社會住宅的土建融案免計入控管範圍,以利配合政府社會住宅政策。
除了銀行法72條之2的規定外,關於社會住宅的土建融案相關風險係數,行庫也希望能免計入計算之列。
行庫主管說明,倘若是由內政部出面籌資,借款人若為內政部,由於是中央政府借款,依風險權數規定將為0,絕對不會造成風險資本增加,但現在重點是,社會住宅能否貫徹「只租不賣」策略,倘若有些出租,有些則出售,則後者在土建融案完成後,就會轉成房貸案。
「如浮洲合宜住宅,或是林口A7合宜住宅」,就會被要求以45%來計算風險係數,造成貸款銀行的風險資本擴張,行庫建議倘若能鬆綁,銀行比較有充分空間配合政府所推動的社會住宅政策,不會因為配合政策,讓不動產放款量「一下子就到頂」,即觸及銀行法的上限。
社會住宅若推出,應可望發揮引導房價下降的功能。合庫金控董事長廖燦昌即分析,今年前5個月的房市成交量指出,目前所看到的交易量,絕大部分來自於前幾年所購買的預售屋,或是合宜住宅:「並非現在新作的購屋決定!」因此並非真正的新增交易量,各行庫普遍都有這樣的認知,但倘若社會住宅推出,將有助於引導降價,進而讓成交量真正回升。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
房市亮點-新北房市 新莊棒球場周邊 CP值高2016/06/26 發佈
新莊棒球場周遭擁有萬坪公園,是新北市最大都會公園,該區域為新莊最熱鬧的精華區。因屬成熟商圈,為當地新莊人最主要購買區域,雖房價是重劃區以外新莊最高價地段,但周遭產品平均房價也只有3字頭,又鄰近捷運新莊站,是當地人能接受的價格,適合首購及年輕族群選購。
新莊棒球場生活圈位於6.6萬坪運動公園內,當地除了新莊棒球場為主要區域地標,還有興設在棒球場旁的新莊國民運動中心,讓此區成為相當具備居住健康特質的生活圈。
周邊生活機能以新泰路、復興路商圈為主,另外在中華路一段上的中美市場,也便於居民採買,同時距離捷運新莊站步行距離不出10分鐘,新泰路、公園一路上的公車密集,交通機能上亦屬便利。
台灣房屋新莊中原特許加盟店店東鄭文凱指出,新莊棒球場周遭區域行情平均每坪單價落在32.7萬元,較整體新莊區31.9萬的均價為高,2∼3年前當地房價比其他區域貴4∼5萬元,目前房價下修後,只高出1∼2萬元左右。
鄭文凱表示,當地產品以公寓佔多數,2、3樓單價30∼32萬元,4、5樓單價27∼30萬元,20坪公寓總價700∼800萬元可購得。
該區物件屋齡不算新穎,主要房市交易路段包括復興路一段、新泰路、中和街以及中正路等,成交價約在30萬元左右,多以在地人為主要客群。
具指標意義的知名社區像是中平路上的「博覽會」、新泰路上的「金色米蘭」,均為屋齡20年內中古屋,居住機能強,行情價格每坪平均在35∼40萬元。另外,中平路上的「台北加州」,屋齡雖然稍舊,但受軍公教人員喜愛,且有機會在單坪30萬以內入手,同屬當地熱門居住社區。
永慶房屋新泰店店長曾麒詮表示,該區域總價1,000萬元內公寓及1,500萬元內電梯3房加車位最好賣,但公寓目前以頂樓、頂加釋出較多,新大樓產品則在捷運新莊站附近,屋齡2年左右的「龍鼎國璽」單價要5字頭。
鄭文凱表示,新莊頭前、副都心重劃區主要為外來客以及投資客購買,當地新莊人對重劃區房價4、5字頭接受度不高,新莊棒球場生活圈因擁有低總價優勢、生活機能相當便利,為新莊當地人及首購族的首選。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
屋主注意!台北市違建代拆除費用正式上路2016/06/26 發佈
歷經30年未變動違建強制拆除收費標準,新制「台北市違章建築強制拆除收費標準」,已於2016年6月18日起生效。
屋主注意!台北市違建代拆除費用正式上路

本次收費標準條文共有四條,分別為立法依據、主管機關、強制拆除收費標準及公布施行,其中第三條強制拆除收費,依建管處表示,此次訂定收費標準主要依據2015年台北市議會通過「台北市違章建築強制拆除收費自治條例」第四條第一項的規定,以違章建築構造類別及拆除面積為計算基礎,按實際發生費用及各項行政成本收取原則訂定。

建管處呼籲市民為維護居住品質與保障公共安全,切勿投機任意搭蓋違建,一經查報即面臨將遭強制拆除更需支付大筆代拆除費用。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
李文造:房市量可能回升,但價上漲難2016/06/26 發佈
長虹建設55342016年6月23日召開股東會,長虹2015年營收新台幣31.16億元,年減約4成,每股盈餘2.44元,股東會通過配發現金股利3元。董事長李文造表示,因1供給量、2稅制、3經濟局勢影響,房市景氣難好轉,「交易量可能回升,但房價上漲很困難。」要等到政府改善稅制等因素後,預期2017年房市成交量有望回溫,而自住客則可趁機進場購屋,應能買到理想中的好屋。李文造指出,房市受傷最重的住宅,商辦情況好一些,房市如要復甦,業界要減量經營,政府要檢討持有稅賦的相關問題。他指出,雖然近一、兩年房市景氣很差,不過,長虹因先前預售屋銷售成績佳,且將會在未來三年分批入帳,因此,只要交屋順利,業績不但不會衰退、還會逆勢成長。

長虹也指出,目前興建中的個案為鶯歌「長虹陶都」,北市三合街「長虹天蔚」、林口「長虹天際」、以及中山北路忠泰長虹住宅案等,並有都更案包括松德路、玉成段住宅、康定路等也在進行中;另外,捷運劍南路站「長虹新時代廣場」目前已滿租,每年可貢獻約2億元租金收益,未來也有增值空間。

此外,對於小股東關切長虹捲入中信銀買地弊案疑雲,李文造說,中信案他是去作證,長虹百分之百合法,長虹是連土地帶建物一起賣,並非轉賣土地獲利,獲利20%很合理,沒有外界說的暴利,長虹買地是90萬元賣給中信是100多萬元,此一交易對外有公告,如果有暴利,股價會有反應,實際上沒有太大波動。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
新竹市!幸福宜居網,購屋資訊「一鍵搞定」2016/06/26 發佈
為協助民眾蒐集來源繁雜的購屋資訊,新竹市政府特別架設「新竹市幸福宜居網」,統整中央及地方相關購屋資訊,並於2016年6月23日舉行「新竹市幸福宜居網擴充功能成果發表會」,透過公部門縱向、橫向整合,將中央及市府各機關的購屋相關資訊,以一目了然的圖層化模式展現,作為市民成家立業的後盾,在地資訊輕鬆搞定。

新竹市長林智堅表示,新竹市是一個年輕有活力的城市,擁有「三高一低」高學歷、高所得、高出生率及平均年齡最低等獨特「城市DNA」,如何讓市民找到心目中宜居的家,創造城市幸福感,一直是市府積極努力的目標,期盼透過「幸福宜居網」整合大小資訊,提供市民購屋時更便利的資訊。

地政處長吳堂安表示,「幸福宜居網」不僅將中央及地方的各項相關資訊整合在一起,提供一站式服務,更進一步結合各種定位方式,讓市民朋友一次掌握高精度的航照圖與Google街景,「用網路代替馬路」,大熱天不用出門,便可清楚瞭解新竹市大小事,連上網站,「一鍵搞定」。

像是2016年初在台南發生的0206強震,引發社會大眾對「地震帶」和「土壤液化區」的關注,民眾紛紛詢問哪裡有斷層或土壤液化區,希望在找房子的時候,可以避開這些危險區域,找到安全的家。雖然這兩項災害資訊同屬一個中央單位主管,但卻分別散佈在不同的資訊系統裡,民眾必須分頭尋找,非常地不方便。因此,市府主動積極整合各中央機關及府內單位的各項購屋相關資訊,並將其更直覺化的方式呈現在圖面上,讓市民更快速掌握在地資訊。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
高鐵南港站即將通車,林全指示做好各項營運準備2016/06/26 發佈
針對高鐵南港站即將通車,行政院長林全2016年6月23日在行政院會表示,高鐵南港站即將於7月1日通車營運,該站是台鐵、捷運、高鐵「三鐵共構」的重要車站,通車後,始發站的軌道從4軌增加至6軌,可增加高鐵班次及運量,請交通部督導台灣高鐵公司積極做好各項營運前作業準備,確保7月1日順利通車營運。

林全指出,高鐵南港站加入營運後,高鐵車站增加、車軌營運量變大,列車時刻表將改點,勢必影響旅客搭乘習性,請交通部要求台灣高鐵公司加強向旅客宣導說明,以縮短旅客對於時刻表改點的適應期。

林全進一步表示,高鐵班表調整後,對減班停靠的車站,請適當跟旅客溝通,同時要有提升運量的方案,以滿足旅客需求。運量及服務提升後,將有助提升未來高鐵及長程旅客的交通服務品質。




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「居‧有所位」社會住宅展論壇盛大登場2016/06/26 發佈
為讓台中市未來的社會住宅更貼近社會需求,市府都市發展局舉辦「居‧有所位」社會住宅展論壇暨頒獎典禮,2016年6月23日於大墩文化中心盛大登場,來自產、官、學界代表近200位,共同探討社會住宅具體需求內容及空間環境規劃的整體概念,藉以創造符合使用者的居住需求;並由市長林佳龍頒獎給參與社會住宅設計競圖的得獎人,藉此讓市民對社會住宅有更多了解,並鼓勵民眾與市府共同創造「社會住宅夢」。

為推動「3好1公道」社會住宅,並深入探討青年勞工居住需求,台中市政府在社會住宅規劃設計上,結合「社會住宅競圖競賽」、「社會住宅成果展覽」與「社會住宅論壇」三大主軸,舉辦「居‧有所位」社會住宅展。其中,實體空間展示已於6月19日在IKEA台中旗艦店展出,融入工作、休憩、交際、衛浴、烹飪等功能,讓大家了解,8坪空間也能夠滿足生活需求。

另外,大墩文化中心也同步展示「居之萌芽」、「築住宅夢」、「全市脈動」、「專業領航」及「看見未來」等主題,有台中市社會住宅興辦模型、學生競圖優勝作品,以及建築師們針對高齡者、原住民、勞工發想所需的社會住宅空間展示。

市府更進一步於邀集台北市萬華區青年公共住宅、松山區健康公共住宅的張清華建築師,分享社會住宅的實務設計操作過程;也邀請曾參與2014年威尼斯建築雙年展「家中的小城市」的策展人賴彥吉Jimenez Lai建築師,探討透過創意想像與設計賦予家居生活空間的意義,希望藉由國外經典社會住宅案例剖析,給予設計與生活上更多元的思考,反映在台灣的居住模式上。

市府副秘書長李賢義出席論壇表示,打造社會住宅、實現居住正義是國內外共同趨勢,在國外已有許多成功案例。台中市以入住者角度與需求,發想社會住宅空間模式,舉辦成果展覽,並邀請IKEA佈置1比1實體空間,於6月19日至7月3日在大墩文化中心及IKEA台中店展出,歡迎在座參觀指導。

都市發展局指出,「居‧有所位」社會住宅展邀請全國建築學系學子、台中縣、市建築師公會、IKEA宜家家居、東海大學建築學系、逢甲大學建築學系、都市計畫與空間資訊學系,以及7位建築師及台中市正辦理社宅興建的3位建築師共同參與,透過展覽呈現市民的「社會住宅夢」。

這次展覽以「入住者」角度發想社會住宅居住空間模式,報名參加競圖競賽的作品都各具特色、韻味,實際參與有39組,共73人,經評選活動脫穎而出的有冠軍、亞軍、季軍、優選5組、入選7組,共30人,由林市長頒發獎項給社會住宅設計競圖的得獎人,鼓勵學生們的努力與參與。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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