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持續在大園區推動各項建設2016/12/02 發佈
桃園市長鄭文燦2016年12月1日說,機場捷運目前由第三方獨立驗證機構RICARDO公司完成獨立驗證作業中,交通部規劃2017年2至3月正式通車,通車後最高票價將介於150元至170元之間。

鄭文燦表示,市府在大園地區推動的各項建設,包括:機場捷運A15大園站至大園客運園區的聯絡道路;在公二公園設置橫峰里集會所等,市府積極推動各項建設,讓居民都能見證到大園的進步。

鄭文燦提到,青埔地區也將設置桃園市立美術館、「亞洲.矽谷計畫執行中心」及世貿展覽館;華泰名品城第二期預計2016年12月正式開幕;附近也會陸續興建電影院、觀光飯店、商旅、商務辦公大樓;國泰人壽與日本西武集團下的「橫濱八景島」合作,將在桃園高鐵站區投資設置「桃園水族館」,該水族館內有各式海洋生物,可進行生態教育,也是一個科技型的水族館,納入包括數位視覺的設計及影像動畫,成為台灣的觀光亮點之一。










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
花敬群:中央全力支持苗栗推動社會住宅2016/12/02 發佈
立法院內政委員會2016年12月1日考察苗栗地區社會住宅規畫情形,內政部政務次長花敬群表示,中央會全力支持縣府,在規畫、資金、經營管理等方面絕對配合協助。

立法院內政委員會召集委員陳超明、立委徐志榮、彰化縣立委洪宗熠邀請內政部政務次長花敬群、營建署長許文龍等人視察苗栗地區社會住宅規畫暨均衡城鄉發展方案辦理情形。

有關苗栗地區推動社會住宅工作,目前初步擇定高鐵特定區後龍鎮龍富椅段625、625-1地號、龍富段676、676-1、676-2地號、392地號郵政用地、623地號的汙水處理設施、苗市舊衛生局及動防所等5處用地,內政委員會勘查高鐵區3處用地後,至縣府聽取簡報及座談。

商發展處簡報說明,初步規畫的5處基地,希望透過中央補助及與民間合建方式,總共興建860戶左右社會住宅,分為1房、2房、3房型,以便宜價位提供青年居住,其中,舊衛生局及動防所用地將在明年底率先開工。

立委陳超明表示,以往政府興建社會住宅都以6都為主,他認為可以利用高鐵輸運工具,在非6都縣市亦興建社會住宅,以拉近城鄉差距,因此,今天特地安排內政委員及內政部官員參觀苗栗籌畫情形,該方案如果推動成功,苗栗將成為非6都推動社會住宅的示範縣市。

內政部政務次長花敬群肯定縣府積極配合中央推動社會住宅,看了幾處擇定的基地,區位都很好,中央將會全力支持縣府推動興建社會住宅,在規畫、經營管理、資金等方面都會配合協助。

花敬群同時指出,桃園、台中市政府都具有興建社會住宅的豐富經驗,建議縣府組團前往取經,吸取他人的經驗,佔穩踏出的第1步,以照顧弱勢居住問題,發展地方及改善縣府財政。










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
2017小宅推案比例3成以上,4房將成毒藥2016/12/02 發佈
住展雜誌2016年12月1日指出,除非房價大幅滑落或不動產賦稅降低,否則購屋壓力若變化不大,2017年小宅戶數比例應可維持在3成以上、且較2016年還高,但4房以上的大坪數房型因高總價、重稅而成為票房毒藥,除豪宅案外,多數建案會儘量避免規劃這類產品。

據住展雜誌統計,2016年截至11月25日為止,北台灣新成屋、預售屋所規劃的小宅2房、1+1房、1房與套房、約30坪以下房型共10,823戶,連續4年達1萬戶以上。但占總體戶數比例約32.49%,占比較2015年同期微減0.76%,更比2014年降低3.1%。

尤其被稱為「籠居」的小套房供給量更連年減少,北台灣2016年截至11月25為止,小套房新增戶數僅448戶,較2015年同期的665戶減少217戶,更比2014年的大減769戶。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,2016年小宅供給量雖仍不少,但還算在安全水位之下,並未出現爆量的問題。值得注意的是,除了台北市以外,小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡,關鍵就在於生活空間過於狹小,只適合投資,不適合長期自住。市場接受度最高的小宅,其實是介於20~30坪之間、大約2房或2+1的房型,既有稍大的起居空間、總價也不致於過高。

此外,2016年北台灣新建案所推出的10,823戶小宅中,有5,787戶在雙北市;也就是說,高達約53.5%的小宅集中在大台北。事實上,2011年來大台北小宅都占北台灣小宅比重五成以上,顯示大台北高房價環境成為催生小宅的主要產地。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,最大宗、也是推案主流房型依然是三房;無論市場如何變化,三房型含2+1、3+1房占比都在4成以上。原因是三房的坪數與房間數最符合一般家庭需求,即便時空不斷變化,三房還是居於龍頭地位不變,不過三房坪數有縮水以壓低總價的趨勢。

倒是四房型以上的大坪數住宅和開放式格局,更能感受到房市景氣變化。在2011到2013年前的大多頭市場高峰,大坪數、豪宅型產品獲利空間最高,投資客狂掃貨,建商就拚命推大坪數房型,2011年占比一度逼近4成。2014年房市反轉後投資客退場,加上持有稅飆高,大坪數占比快速滑落,2016年僅剩約15%。

開放式格局工業住宅、特定區住宅正好與大坪數房型相反。在房市走弱後,消費者多買大幅降價的物件,但因房價跌幅遠大於地價跌幅,如果是近幾年才取得土地的建案,宥於成本缺乏足夠本錢跟進大降價,於是土地成本較低、可大幅壓低售價的工業住宅再度興起。












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三都亮眼!新北、台中、高雄11月移轉創年度新高2016/12/02 發佈
六都地政局2016年12月1日公布11月建物買賣移轉量,五都買氣增溫,唯獨台北市月減2.5%!且新北市4,161棟、台中市移轉量3,118棟、高雄市交易量達3,234棟,月增幅分別為11.7%、4.9%及24.2%,皆創下2016年11個月以來交易量最高之紀錄。2016年10月全台交易量21,414棟,1-10月累計19萬7201棟,推估第四季進入傳統購屋旺季,加上觀察四都11月移轉量皆有起色,預期2016年全台交易量有機會達到24萬棟!至於六都1日公佈11月買賣移轉量,新北市交易量4,161棟最多,月增11.7%、年增6.8%;而表現最亮眼的為高雄市,移轉量為3,234棟,月成長幅度達到24.2%,年增幅也近一成五!

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,天龍國以外的直轄市由於受到重劃區交屋,且屋主讓價意願高,因此「降價換成交量」效應已漸漸發酵,造成11月交易量皆增加。

台北市是唯一單月量縮的直轄市,全國不動產大台北區資深經理林于欣指出,受到稅改影響,以及經濟景氣前景未明,買方對於價格修正期待值升高,但屋主讓價意願低落,加上銀行雨天收傘房貸額度審核保守,自住客礙於資金不足,買氣難以打開!

全國不動產高雄中華加盟店經理呂正一指出,高雄市交易量大幅回溫主因拜重劃區新成屋建案交屋之賜,像是楠梓區以及仁武區,而新案降價促銷壓力使得目前中古屋市場屋主讓價幅度很大,一至二成不等;而買方呈現兩樣情,自住買方受稅改及經濟環境影響,幾乎退回觀望態度,置產買方則是見降價物件出籠,機不可失,尤其公寓、透天產品最受歡迎!

至於台中市11月交易量也是2016年以來最高,但相較於2015年同期,減幅近二成,交易熱區依序為北屯區、南屯區以及西屯區,全國不動產台中長青加盟店店長王鈞儀指出,去年底為新案交屋爆量潮,目前三大熱區新建案皆是陸續交屋現象,因此年衰退幅度較大,但實際上受到屋主讓利,買盤已悄悄回籠,月交易量達3000棟以上,呈現穩定狀態!

全國不動產總經理石吉平指出,目前自住客為主要買盤,往往有購屋意願,卻礙於資金不足,導致買賣破局,建議政府針對自用以及投資區分房貸政策,鼓勵首購族成家!










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朱立倫表揚優秀地政服務單位及人員2016/12/02 發佈
新北市長朱立倫2016年12月1日親自表揚努力推動地政業務的地政事務所、公所、地政士、不動產經紀人員及熱心志工,新北市政府舉行年度績優地政單位及人員表揚大會,朱立倫表示,有土斯有財的傳統觀念讓民眾非常重視土地政策及服務,能夠獲獎格外不易,感謝所有地政人員的付出及對台灣這片土地的貢獻。

朱立倫表示,新北市是全台人口最多的城市,市府「閃耀五星計畫」及多項民間的土地開發案陸續動工及完成,社會住宅政策順利推動,地政人員貢獻良多。

有鑑近年經濟成長放緩,房地產不景氣,朱立倫特別鼓勵地政人員堅持服務品質,並強調新北市持續推動招商、加強交通建設、教育及社福政策,以合理、合法的政策,提高民眾在地生活的意願,鼓勵青年落居新北市。

朱立倫感謝中央及民間的協助,讓新北市許多創新地政政策順利施行,比如綜合單一櫃台受理各項業務、巡迴地政車服務偏鄉地區、透過網路加速業務申請速度、加強資訊公開透明等,希望其他縣市也能一起推動。

地政局表示,新北市於內政部地政業務督導每年均獲得優異成績,感謝所有地政人員的熱誠服務,會持續以同理心秉持市民需求角度,提供更有感的全方位服務,頒發績優地政士、優良不動產經紀人員、地政志工等個人獎項,汐止、新莊、深坑區公所獲得耕地三七五租佃業務績優;土城、五股、三峽區公所獲得非都市土地使用管制業務績優;新莊、板橋、中和地政事務所獲得地政業務執行績效績優等獎項。










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林口屋主最年輕,小資女愛淡水2016/12/02 發佈
根據新北市政府地政局地籍資料庫統計,全新北市29個區中以林口地區的屋主平均年齡最年輕,而淡水區則為女性屋主居多,這樣的資訊,一般民眾現在也可以查的到,為提供多樣化地政統計資料查詢服務,新北市政府地政局建置開發完成「地政統計資料查詢系統」,自2016年12月2日起將對外提供線上查詢服務。

「地政統計資料查詢系統」網址http://gis.land.ntpc.gov.tw/LandStat,提供民眾查詢新北市市29區建物屋齡、建物所有權人性別、年齡及戶籍地等資訊統計以及土地建物登記相關統計資訊包括第一次登記、買賣、拍賣、繼承、信託、設定與塗銷登記,並提供多樣化統計圖展示成果。

地政局表示,目前各項地政相關資訊均已透過政府資料公開原則提供民眾下載、使用,惟因下載資料均為文字形態,對一般民眾來說,較難有具體形塑印象,透過「地政統計資料查詢系統」所提供的各項查詢功能及圖表顯示,可提供民眾對於新北市不動產登記之統計資訊有更進一步的瞭解,歡迎民眾多加利用。










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天龍國11月買賣移轉創同期新低2016/12/02 發佈
根據2016年11月份買賣移轉資料顯示,2016年買氣緊縮,始終未有大幅突破,以至於六都中四都跟2015年同期相比交易量都減少,台北市2016年11月更創同期新低,新北市有部分交屋撐場,桃園市表現穩定,由於價格低,機能不俗,吸引大台北地區輕移民至此,台中買氣開始回溫,台南市微幅起跌,高雄整體買氣也是回暖態勢。

各直轄市政府2016年12月1日公佈11月買賣移轉棟數資料,六都中僅高雄市及新北市與上個月及2015年同期相比均增加,高雄市月增24.24%、年增14.93%,新北市月增11.73%、年增6.77%,其餘行政區表現均平淡,桃園跟台中則是月增年減的情況,月增幅分別為7.49%、4.95%,年減約0.94%及19.37%,而台北及台南在移轉量呈現衰退,台北月減2.48%、年減31.74%,台南月減2.88%,年減11.71%。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,就過往經驗,第四季為傳統購屋旺季,通常會在第四季拉抬出一波買氣,加上交屋潮推波助瀾,往往有不錯的數字。不過2016年買氣緊縮,始終未有大幅突破,以至於六都中四都跟2015年同期相比交易量都減少,台北市2016年11月更創同期新低,顯見買方對價格修正仍有期待。

綜觀五都11月買賣移轉資料,各都表現不一,台北市連月下滑,桃園、台中月增幅略有起色,台南市起起伏伏,而新北市跟高雄市表現最為強勁,大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,台北市價格仍處高價,大部分首購及換屋難以入手,11月又缺少交屋量,以至於表現不佳,而新北市11月份有部分交屋撐場,部分區域有感讓利吸引買氣,表現較為優異。

其中桃園市2016年表現穩定,由於價格低,機能不俗,吸引大台北地區輕移民至此,台中在經過市場整頓,調整主力物件跟價格後,買氣開始回溫,台南市一直處於微幅起跌的狀態,預期剛性需求會漸漸湧現,至於高雄市在11月能有大幅突破,主要依靠三民及鳳山等區域的交屋量挹注,不過扣除掉交屋量,整體買氣也是回暖的態勢。

郎美囡指出,第四季為傳統購屋旺季,2016年又以自用需求為主,無論首購族或換屋族對於購屋的首要考量仍在於房價,許多建案也以讓利為訴求提升買氣,中古屋屋主也漸漸放軟條件,不過自用買方猶豫期較長,物件去化時間長,短期全台買氣難有大幅突破。












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跨局處抗氣候變遷,三重蘆洲12校綠色網絡串接2016/12/02 發佈
為抵抗氣候變遷並將都市熱島效應的觀念植入基層,新北市政府城鄉發展局與教育局、養護工程處及綠美化環境景觀處等相關單位合作,2016年11月下旬邀請三蘆地區12所學校代表,於新北市政府辦理互動式工作坊,計畫將學校周邊人行道、綠地、廣場及學校等空間一併納入規劃,打造都市通風廊道,以擴大計畫效益,在輔仁大學景觀設計系教授王秀娟帶領下,就永續校園執行成果及各 式校園生態綠化、節能減碳及相關案例進行討論,使各校就校園永續再造與熱島退燒之議題有更具體的執行想法,工作坊討論氣氛熱烈。

新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示,三重、蘆洲地區因都市發展密度高,經調查發現,三蘆地區的都市熱島效應嚴重,本次配合教育部永續校園計畫,透過市府教育局及相關學校的協助,將三蘆地區主要道路及一旁之校園空間進行整體性檢視,期望能串連道路及學校的綠帶空間,打造都市通風廊道,減緩都市熱島效益的衝擊。

新北市城鄉局科長李擇仁說,本次工作坊在王秀娟老師生動精闢的講解後,來自三重、蘆洲地區三民高中、光榮國中、三和國中、鷺江國中、蘆洲國小、忠義國小、鷺江國小、三重國小…等各校代表發言踴躍熱烈,並積極分享各個學校就校園綠化、食農教育、親和性圍牆、綠屋頂及教學農園歷來的經驗與甘苦談,工作坊最後,各校紛紛表示後續將配合市府相關規劃辦理,以帶給孩子一個更好的生活環境。


李擇仁補充,城鄉局後續將再與府內相關單位及三蘆地區個別學校進行深入討論,以朝向擴大三蘆地區的校園綠色空間的目標邁進,為減緩都市熱島效應盡一份心力。










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台中港特定區體育場用地建蔽率配合需求調整2016/12/02 發佈
台中市議員指出,台中港特定區的體育場用地建蔽率僅5%,容積率卻達250%,希望市府可以儘速調整;對此都市發展局表示,該特定區的體育場用地多是緊鄰學校,當初設置提供學生活動,功能類似操場,所以建蔽率較低,未來該局將配合現況都市發展,預計於2017年初調整。

都市發展局表示,台中港特定區計畫體育場用地大部分與學校用地緊鄰,當初規劃作為提供學生類似操場的使用空間,當初並未有興建體育館的需求,因此該特定區計畫細部中計畫土地使用分區管制要點規定,體育場用地建蔽率5%,容積率250%,僅台中港區綜合體育館建蔽率已調整至30%。

都發局說,未來該局將配合都市發展的需求,檢討該特定區計畫細部計畫土地使用分區管制要點,預計於2017年初將修正細部計畫圖管要點,讓土地的使用配合現況都市發展需求,來進行調整。

市議員也詢問,目前台中港特區中,未徵收的公共設施用地,是否將陸續解編?對此,都發局也說,該特定區公共設施用地面積約2,598公頃,未徵收用地面積約387.86公頃,其中道路用地123.40公頃,該局目前正辦理通盤檢討,目前規劃解編114.76公頃公共設施用地。

而議員所關心的文高5、6、9用地部分,都發局也說,文高5、6用地已納入規劃解編,另文高9用地因仍有需求,暫不納入解編,該局將請教育局編列具體取得興闢之財務計畫及期程,以維護民眾權益。

都發局也說,已於8月3日通盤檢討成果提報內政部審議,內政部也於9月1日召開第1次審查會,該局將儘速完成內政部審議,進入都市計畫程序,以維護民眾權益並解決台中市公共設施保留地問題。










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
10戶以上多屋族大戶 這地方最多2016/12/02 發佈
根據財政部最新稅籍所有人歸戶資料顯示,2015年全台房屋稅籍共約852萬戶,其中10戶以上超級大戶含個人及法人,共約1.32萬人,主要集中在6都,共約9900人,占比7成4,2014至2015年北市共增加91人最多,專家表示,2014年政府祭出囤房稅、加重房屋稅針對多屋族,但整體數量仍增加,推測應與建商拼交屋有關,而以包租為業的人,也多習慣持有多戶以降低管銷成本,讓中南部超級大戶也不少。
而台中市在2015年有不少新成屋交屋,讓大戶比重增加;至於法人持有上,台北市具政經優勢,一直是公司行號設點首選,但近期桃園市在升格後招商頻頻,在基期較低狀況下,讓增幅傲視各區。
大家房屋企劃企研室主任郎美囡指出,其實不少法人持有戶是另一種個人持有形式,以利財務與節稅規劃,隨著未來持有成本增加,大戶持有者較一般持有人面對更大的養屋壓力,必須得思考汰弱留強策略,或採取具有較多合法節稅方式持有。












【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
新北加速審議 新店、淡水海砂屋劃定都更2016/12/02 發佈
新北市防災型都更政策上路不到半年,新店大溪地庭園社區、淡水沙崙社區在居民與都更推動師合作下,朝自力更新再進一步,這兩處社區經檢驗都屬於海砂屋,新北市都委會已審議通過劃定為都市更新地區,未來辦理都市更新事業時降低同意比例達67%即可送件,提供最高10%容積獎勵,有助加速個案推動時程。

新北市都更處長張溫德指出,新店大溪地庭園社區、淡水沙崙社區現況建築物有鋼筋裸露、磁磚及混凝土剝落、房屋漏水及滲水等情形,居民住在這樣不安全的環境裡,都很害怕強烈地震來襲,其中沙崙社區更是921紅單列管案件。為避免重大災害發生,新北市都委會上月審議通過,協助劃定為都市更新地區、降低事業計劃送件的同意比例門檻,提高容積獎勵誘因,加速重建案進行。
張溫德表示,為協助住戶透過都市更新改善居住環境,市府除了協助有潛在災害發生的地區劃定為都市更新地區,還有可循全體所有權人同意即可快速便捷的「簡易都更」,或者由都更推動師或輔導團隊協助成立更新會等多樣化方案。如果民眾想了解都更的程序及法令,市府也提供法令說明會宣導服務,只要社區達15人以上連署,提出申請意見與事由,都更處將擇定適當時間與地點舉辦說明會,協助民眾辦理都更。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
中國聯合辦公成長成果已領先世界2016/11/27 發佈
先看一組數據:2015年,中國的聯合辦公數量“為數不多”,而截至2016年7月,中國聯合辦公數量已超過3000個。作為對比,同樣達到3000個,美國用了5年時間。此外,以北京和上海為例,僅在過去的一年多時間裏,就已建成超過500處的聯合辦公空間。也就是說,從增速上看中國已經領先於世界。

九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示,中國的聯合辦公從“元年”走到繁榮期只用了一年,在2016年,中國的聯合辦公已經撕掉了“效仿者”的標籤,並開始深刻的影響著中國商業地產的玩法和格局。可以說,中國聯合辦公的成長和成果已經領先世界。
中國聯合辦公成長成果已領先世界
聯合辦公之所以能在中國迅速崛起,幾大關鍵因素不容忽視:一方面中國的創業在以“大爆炸”的方式發展,平均每7分鐘就誕生一家創業企業。與海外的聯合辦公用戶主要以自由職業者為主不同的是,中國的聯合辦公第一批用戶其實是創業型企業,到目前,聯合辦公的會員群體已經從創業型企業擴張到中小企業甚至大型企業,已經漸漸融入商業地產的大蛋糕中。另一方面,中國的城市化已經開始由外延增長型向內生髮展型轉變,步入了針對存量地產的“城市有機更新”時代,聯合辦公將傳統辦公樓更新並進行模式升級的做法符合時代趨勢。

林楠桂提到,根據中國工商總局發佈數據顯示,2016年會有至少800萬個新生經濟體誕生,而這種速度會在未來幾年甚至十幾年內成為常態,甚至更快。可以說,當前不論是資本市場還是投資人,均十分看好聯合辦公行業的未來前景,中國商業地產的玩法和格局已經改變。按照當前市場走勢,到2020年中國經濟排名前20位的城市,商業和寫字樓的面積將達到3億平米,按保守估計,至少有30%將轉化為各種共享空間,而辦公室占其中很大一部分。用聯合辦公理念對辦公室文化進行改造,再把共享、創新、社群的概念植入到空間中去,五年後,這又是一個達到千億級規模的市場。
體驗感和幸福感是第一位考量
雷格斯、優客工廠、SOHO 3Q、3W COFFICE 、納什空間、無界空間、夢想+、方糖小鎮等為代表的聯合辦公空間在中國不斷崛起。與很多海外聯合辦公空間內相對狹窄的走廊不同的是,國內的聯合辦公空間在設計的時候考慮了更多人舒適度的問題,比如,除了寬敞的走道和工位間距外,很多聯合辦公空間內設非常溫馨的休閒區域,比如夢想加的椅子都會區分男款和女款,比如方糖小鎮要把“信任”和“人情味”注入空間等,從空間整體設計到照明系統、通風系統等細節,均把體驗感和幸福感放在第一位考量。

林楠桂提到,海外聯合辦公的發展時間要比我們更長,它們身上仍有值得國內同業者學習的地方,比如:更擅長把人“趕到”公共區域,促成會員們之間的交流溝通,在社群生態構建上則呈現”線上發現,線下耦合“的模式,更開放且目標性明確,其對公共區域服務及社群生態構建的理念等均是國內聯合辦公的可提升空間。總而言之,中國的聯合辦公雖已進入“繁榮期”,但仍然任重道遠,我們要做的就是取長補短,打造出屬於自己的創新辦公模式、商業模式,利用智慧、專業、品牌、管理、經營、設計、工程...等,為資產實現一系列的增值方案,只有這樣,才能讓聯合辦公立於不敗之地。








【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
符合減免規定者,請速於11月30日前補提出申請2016/11/27 發佈
財政部賦稅署表示,2016價調幅較以往年度為鉅,考量部分納稅義務人未依限申請適用自用住宅用地、各項事業用地特別稅率或減免地價稅,致地價稅遽增,為顧及其權益,財政部前已函請各地方政府受理納稅義務人補辦申請,如其土地經稽徵機關查明於2016年9月22日前符合稅法相關規定要件者,准自2016年起按特別稅率課徵地價稅或減免地價稅。

至其補辦期限,參照稅捐稽徵法第17條規定,於地價稅開徵繳納期間內即11月30日前提出申請。另對於本年度地價稅繳納有困難的民眾,各地方政府得本諸權責因地制宜,訂定相關延期或分期繳納規定,以協助民眾順利繳納稅款,目前已訂有上開規定之地方政府有新竹市、新北市、台中市、基隆市、台北市、台南市、高雄市、宜蘭縣及南投縣等。上開2項措施,務請合於規定之納稅義務人儘速申請,倘有疑義,可逕洽土地所在地之稽徵機關詢問。

該署並強調,2016年地價稅如未經核准延期繳納,其繳納期限將至2016年11月30日截止星期三。逾期繳納稅款,依稅捐稽徵法第20條規定,每逾2日按滯納數額加徵1%滯納金,逾30日仍未繳納者,將移送強制執行。該署籲請納稅義務人儘速於期限內繳納,以免逾期被加徵滯納金或遭強制執行。

納稅義務人如尚未收到繳款書稅單,可逕向土地所在地地方稅稽徵機關查詢或申請補發。利用金融機構或郵局存款帳戶辦理轉帳納稅者,應注意繳納期限截止日存款餘額是否足夠提兌地價稅款,如有不足,請儘速補足,以免影響自身權益。








【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
遺產及贈與稅電子申辦,擴大對象至受任人2016/11/27 發佈
為提升為民服務品質及效能,鼓勵民眾使用網路替代馬路之e化方式申報,財政部於9月底修正「遺產及贈與稅電子申辦作業要點」,將適用對象擴及受任人,地政、記帳業者、會計師、律師等專業代理人或個人,自即日起均得以其自然人憑證辦理遺產及贈與稅網路申報。

高雄國稅局表示,遺產及贈與稅電子申辦作業自2011年實施以來,原只開放納稅義務人本人之自然人憑證為申報通行碼,而實務上遺產及贈與稅案件多數委由專業代理人代為申報,以致使用率不高。為解決此一問題,本次修正將適用對象放寬,申報通行碼不再限於納稅義務人本人之自然人憑證,以便提升網路申報系統的使用情形。

高雄國稅局進一步說明,申辦系統採全年開放,以申辦資料上傳成功日為申報日。此外,依遺產及贈與稅法與相關法令規定應檢具之相關證明文件,應於申辦資料上傳成功之翌日起10日內送達被繼承人或贈與人戶籍所在地國稅局所屬分局、稽徵所、服務處。

國稅局也提醒民眾,遺產稅應於被繼承人死亡之日起6個月內、贈與稅應於贈與行為發生後30日內辦理申報,納稅義務人或受任人可自財政部電子申報繳稅服務網站http://tax.nat.gov.tw下載申辦軟體,如遇相關法令或程序問題,歡迎向當地稽徵機關洽詢。








【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
開元里小巷弄綠化,寧靜居住生活加分2016/11/27 發佈
新北市政府綠家園專案,以口袋花園的設計方式,將位於三重區長元街65巷內一處被少數人占用停置私人汽、機車輛,造成環境噪音及垃圾等問題的閒置土地,營造成充滿綠意的休憩空間,在灰色水泥叢林中增添一處新綠地,即日起開放市民使用。

新北市城鄉局綜合規劃科科長李擇仁說,口袋花園是於都市密集的生活地區內街道巷弄間清整出來的小綠地,在城市空間中格外地珍貴。我們三重地區都市發展較早最缺乏綠地,現有巷道狹窄人車動線交錯,深深影響了生活居住安寧品質,能將位於巷弄內的閒置荒廢公有土地,逐一地塑造成街坊小花圃的綠色空間意象,在市府團隊的努力下,使開元里巷弄間添置了空間活化再利用的新活動聚點。

開元里里長潘素珍表示,雖然是一塊小小的綠地,卻是「新北綠家園專案」市府團隊共同努力的成果,不但改變市容,也為里民增加一處可安寧居住休憩聊天的地方。








【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
林口閒置市場,變身公托再利用2016/11/27 發佈
位於新北市林口區公園路的麗林市場現為頂好超市,因2樓長期閒置,為解決附近市民對托嬰服務及公共活動空間需求與日俱增,新北市政府社會局將2樓變更多目標作為社會福利設施托嬰中心及民眾活動中心使用,利用該空間提供學前嬰幼兒及附近市民活動空間,預計2017年2月對外營運。

新北市政府城鄉發展局邱敬斌局長表示,公共設施用地活化是市府的政策,透過都市計畫公共設施用地多目標使用辦法,將麗林市場2樓閒置空間變更多目標結合社會福利設施托嬰中心的政策,並解決民眾活動中心空間不足的問題,充分滿足當地市民所需空間。後續市府仍將依都市發展趨勢與市民生活環境需求,持續推動提升公共設施用地服務品質,增進市民福祉,打造優質友善城市。

新北市政府城鄉發展局開發管理科楊恩捷科長表示,其建物1、2樓原作為市場使用,提供市民採買生鮮商品及購物;3樓作為活動中心使用,提供市民休閒活動及充實知識。隨著都市發展及市場發展型態轉變,且附近居民對托嬰需求增加,1樓作為頂好超市使用已足敷需要,2樓閒置空間將活化再利用,除提供優質且平價的嬰幼兒日間公共托育服務,收托75名3歲以下嬰幼兒,結合社區資源,辦理育兒指導、親職教育、繪本故事及幼兒律動等親子活動及服務外,亦提供部分空間作為民眾活動中心使用,可多供30人活動使用,解決3樓活動中心空間不足之問題,充分活化建物之使用效益,以更多元方式再利用,賦予全新面貌,亦可維持原規劃之機能。

林口區麗林市場2樓已於2016年10月變更多目標作為社會福利設施托嬰中心及民眾活動中心使用,社會福利設施托嬰中心預計於2017年2月對外營運,將結合市府托育及各項社會福利措施,也提供了市民更多的休閒活動與充實的知識,充分的活化與利用閒置空間,重新賦予建物新的生命力。








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扣繳後結束營業,出租人可代報扣繳憑單2016/11/27 發佈
財政部台北國稅局表示,常有房東詢問出租房屋給營利事業使用,該營利事業卻於年度中結束營業,且負責人行蹤不明,致房東每月被代扣繳10%稅款,無法取具扣繳憑單,該項租賃所得應如何辦理結算申報。

該局說明,營利事業承租個人財產給付租金,應依規定扣繳率扣繳稅款。但營利事業於年度中結束營業,負責人行蹤不明,致房東無法取具扣繳憑單,可由房東代營利事業補填報「各類所得扣繳暨免扣繳憑單申報書」及「扣繳憑單」,並由房東在前揭申報書之扣繳單位簽章處簽名蓋章,並註明原因,聲明願負法律責任後,憑此項補報憑單之證明聯,辦理當年度綜合所得稅結算申報,該已扣繳之稅款得抵繳結算申報應納稅款或退稅。

該局提醒,因為此類補報之扣繳憑單是為了辦理房東當年度的綜合所得稅申報,已扣繳稅款得以抵繳結算申報應納稅款或退稅,所以房東於任何時間申報,國稅局都不會以逾期申報處罰房東。








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出售新制房地,30日內自行辦理所得稅申報2016/11/27 發佈
財政部台北國稅局表示,個人於2016年1月1日出售適用所得稅法第4條之4規定以下稱新制之房地,應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行辦理申報房屋土地交易所得稅。

該局說明,個人出售適用新制的房地,申報方式採分離課稅,不論交易房地課稅所得為0、損失或適用自住房地免稅優惠經計算後不用繳稅者,皆應於所有權移轉登記完成後次日起算30日內,自行填具申報書,並檢附契約書影本及其他相關文件,向申報時之戶籍所在地稽徵機關申報;如有應納稅額者,應一併檢附繳納收據。

該局進一說明,個人如屬非境內居住者,應於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內,向交易的房地所在地國稅局所屬分局、稽徵所、服務處辦理申報外籍人士交易座落於台北市或高雄市的房地者,應向其總局外僑股辦理申報。該局提醒,適用新制之納稅義務人應注意申報期限,以免因未依規定辦理,除補稅外尚需處以罰鍰。








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鄭文燦視察機場捷運多重災害模擬演練2016/11/27 發佈
桃園市長鄭文燦2016年11月25日前往機場捷運A12機場第一航廈站,視察桃園捷運公司多重災害模擬演練,鄭文燦表示,機場捷運已通過穩定性測試,可用度達99.52%,並持續進行各項模擬演練。目前模擬演練已近尾聲,後續由第三方獨立驗證機構RICARDO公司完成獨立驗證作業IV&V,交通部進行初履勘,再由交通部與市府協調,決定通車日期。在通車前的各項測試期間,市府團隊會努力完成各項改善工作與通車前準備,在國人期待下早日完成通車目標。

鄭文燦指出,桃捷公司備有108套模擬演練劇本,因應可能面臨的各種不同狀況,25日在A12站進行的是「大規模多重災害模擬演練」,演練項目包括列車遭恐嚇威脅、列車火災進站、列車旅客遭挾持、車站旅客疏散等情境,包括桃捷公司、機場公司、航警局、市警局、捷運警察隊、消防局及保全人員等,均共同參演,演練過程逼真,讓所有工作人員熟悉通報、制伏歹徒、滅火、傷患運送等完整作業流程。

演練過程中,車站廣播通知旅客疏散,鄭文燦說,由於機場捷運不只有國內旅客,也服務國際旅客,因此捷運廣播系統必須加入英語備援,並有相關英文標示,方便國際旅客辨識。此外,機場捷運配有全線免費無線網路Free wifi,並採多卡通,讓悠遊卡、一卡通及桃園市民卡等8種卡片都可便利通用。

鄭文燦提到,市府與交通部共同組成機場捷運營運推動小組工作平台,由副市長王明德及交通部政務次長王國材主持,目前穩定性測試雖然已經達標,但後續仍有改善工作,必須持續完成。交通部目標2017年2、3月通車,市府團隊會繼續努力,讓代表台灣進步的象徵,也是亞洲的第4條機場捷運早日通車。

鄭文燦也說,2015年機場捷運可用度只有70%,主要是因為主承包商、分包商不願意參與測試,經過市府協調交通部,2016年中央、地方及廠商共同合作,迅速解決各項問題,可用度也從70%提高至99.52%的高標準。

交通部政務次長王國材表示,機場捷運自1996年規劃至今已21年,交通部與桃園市政府團隊共同合作,一一解決各項問題,終於在11月20日達成穩定性測試99.52%,是非常高的標準。此外,108套模擬演練劇本也在獨立驗證機構的全程參與下,進行到了尾聲,交通部會在獨立驗證作業報告出爐後,邀集土建、機電、營運專業人士,進行初履勘,以最嚴格標準重新檢視,並盡快達成通車目標。








【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
大陸房市調控升級 20城房價再漲 官員要被問責2016/11/27 發佈
面對房地產價格無視政策調控,持續飆漲的情況,大陸房決策高層要求地方政府,目前房價只能下跌,如出現上漲,將直接問責。並鎖定20個主要城市為對象。
財新網報導,從多位地方政府人士傳出,11月7日左右,大陸政府決策層再次要求控制房價上漲態勢,並要求11月份的房價不得高於10月水準,如果房價再漲,不用約談,直接對地方政府進行問責。
報導指出,大陸決策層對當前房地產市場的重點意見之一,就是要控制16個重點城市,以及4個房價成長較快城市的房價。
這16個重點城市為北京、上海、天津、深圳、杭州、武漢、成都、南京、廣州、濟南、廈門、合肥、福州、無錫、鄭州、蘇州。4個房價成長較快的城市為石家莊、南昌、長沙、青島。
一位房地產企業高層說:「這次的宏觀調控嚴重性,超過每一次,甚至超過2008年,這次是自上而下的。」
他表示,在此之前的調控,是中央擬定政策後,大家執行;現在是目標管理,要求10月不准漲價,11月繼續降,銀行進行貸款額度也受到限制。
據了解,目前大陸政府對地方房價的調控措施趨嚴,如中國人民銀行要求對廣州、南京地區銀行的個人住房貸款新增餘額,進行控制,從現在開始至2016年11月30日(含),暫停發放所有個人住房貸款(含所有子產品)等。
另外,人民日報海外版昨(26)日刊登的文章指出,無論何時,中國大陸對房市的調控,都不應是遏制市場機制發揮作用,而是從有利於大陸經濟發展全域的角度出發,努力落實人民群眾利益的最大化。
在此情況下,政府及時公布調控措施、避免「市場失靈」,是從有利於經濟社會發展全域出發的必要舉措,不能片面理解為遏制市場機制。








【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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