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媒體年年都說購屋再等等,到底哪時才能買?2016/08/24 發佈
房市專家、報章媒體每年都提醒消費者「買房再等等」、「明年買」,昨天的標題才說「天龍國房市GG了?降價還是難下手,北市購屋比跌破1%」,今天的標題又改口「回溫了?第二季買賣轉移季增幅創16年新高」,看得民眾霧煞煞,搞不清楚到底什麼時候才能進場買房?

年年都說買房等明年,民眾:到底是民國幾年?
網友抱怨電視上的房產名嘴每年都要民眾「今年多比較,明年再來買」,結果過了一年又是這句,都不知道到底要等到民國幾年才能進場買房?這樣心聲甚至被綜藝節目拿來當「梗」嘲諷。
衛視中文台綜藝節目「瘋神無雙」,就讓藝人陳為民飾演的總編在報稿會議中,聽到記者講出「未來房價恐下修,買房還要再等等」的標題,馬上理智斷線拿出記者歷年寫過的文章,包括2006年「明年房價恐下修,民眾買房莫急躁」、2007年「房市過熱即將修正,民眾切勿 急著買在高點」、2008年「房市恐有下修空間,民眾勿急」、2009年「明年政府新政策,買房可以再等等」、2010年「買房投資明年可,民眾切莫急下手」,並要記者告訴大家「每年都不能買、每年都要明年買,我們民眾到底什麼時候可以買房?」讓底下討論串的網友大呼「中肯到不行」,也有網友說看到台灣現在的高房價「真的讓他快吐了」,但下方馬上有人吐槽「台灣人愛買房子,又要台北市的,還以帝寶為標的,當然買不成」。


房價落底時間,建商老闆看法也不一
房市到底要盤整多久?回頭看今年見諸報章的建商大老闆們評估「房市踩到地板價」的時間點,也是看法不一:戴德梁行總經理顏炳立才表示房市還要「緩跌三年、盤整四年」,讓許多購屋族對買房採取保守的觀望態度,深怕自己買在高點;吉家網不動產董事長李同榮則認為2017年第四季房價就會落底,而2018〜2020年房市則回歸基本面,跟隨著經濟成長起伏;冠德企業董事長馬玉山則向聯合報表示,預計今年底房市就會築底完成,回歸基本盤;東森房屋董事長王應傑則在《數字台灣》節目中表示,房價何時落底沒有絕對的答案。
中信房屋在購屋意願民調中則發現,認為房價將在2016年底落底的有三成民眾,同時也有三成佔比認為底部在2018年。
媒體年年都說購屋再等等,到底哪時才能買?


專家:已進低檔,買房「按自己計畫走」就好
「真的不會突然有房市泡沫化的那一天!換個角度你是賣方,會突然一覺醒來把房子跳樓大拍賣嗎?」房價跌,但誰也料不準盡頭在何處,房市名嘴陳高超表示,至少是「進行式」,未來量縮價跌的房市下修的曲線已經確立,但因為利率四連降的低利環境,加上限貸令解禁,讓房價很難「一次跌到位」,而是以「軟著陸」的方式慢慢下修、磨合到買賣雙方的共識點。
整體來說,中古市場下修明顯,預售市場因為土地與構造成本攀升的關係,建商開價雖然受大環境影響傾向保守、收斂,但仍會小漲一點點。
大家房屋企研室主任朗美囡則建議:剛性需求的購屋客千萬不要只等不買,一直去期待建商跟專家都抓不準的絕對低點。只要認知到房市已進入相對低檔,掌握挑好房的法則,跟合情合理的砍價撇步,跟著自身需求和計畫走,趁勢出擊,買在相對低檔,才是當前的購屋王道。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
潮水退了!盤點雙北7大房市降價區2016/08/24 發佈
房價讓利自砍成為成交關鍵!「降價救買氣」已經漸漸形成市場共識,過去有不少仲介代銷會將區域最高價作為賣點,標榜區域房市走漲。只是隨著房市成交量萎縮、市場看空,「創高價模式」反而會嚇跑消費者。換個方式,採取「創區域低價」的手法,更能抓當前住自客的目光,此舉同時也直接造成附近中古屋房價跟著面臨下跌的壓力。
近日6字頭的板橋也爆出4字頭破盤價建案,預料下半年板橋的降價物件可能快速增加。難怪房市專家無不高呼「購屋再等等」,看的就是這波新案降價的骨牌效應,所以不再像過往一樣敲鑼打鼓急著對消費者呼籲「危機入市」;而是勸購屋族「再讓子彈飛一會兒、再等房價跌一會兒」。

7大降價區 新案帶頭破盤
因為新案帶頭自砍,加上投資客斷頭殺出,造成多殺多的價格破壞,讓新成屋與中古屋價差越拉越近!《好宅報報》特別盤點適合首購的七大房市降價區,給有意購屋的民眾作逢低布局的參考:
(1)北投:奇岩重劃區本來開價8、9字頭,去年「國美大奇」一口氣破盤殺到7字頭,成交65萬上下,今年8月新案「國美山翫水」開價重新站上7字頭,成交約在68~72萬間。
(2)新北土城:去年「大同莊園」一口氣將區域新建案從5字頭的成交行情,殺到4字頭,「打掛」周邊建案的同時,也讓成屋房價急速下滑一兩成。但8月5日土城暫緩開發區37筆土地標案全數脫標,標售金額約74億元,平均溢價率約24.25%,現在進場的行情,極有機會是未來的起漲點。
潮水退了!盤點雙北7大房市降價區

(3)新北中和:受土城降價後的比價效應波及。
(4)新北淡海:沙崙重劃區、新春街周邊近三個月屋齡三年內的新成屋成交均價每坪24.4萬元,同區屋齡10年以上的中古屋大樓成交價卻達到每坪21~24萬元,害當地業者直呼新成屋打壞行情。後頭整片淡海新市鎮賣壓更重,建商持續降價變現,苦撐18萬戰線,祭出各種優惠促銷方案,以價換量的態勢確立。不過區域還有輕軌利多,房價要大跌也不易。
(5)新北林口:新案量體大,三林內新成屋行情31~35萬,機場捷運A9站10年中古屋也有每坪31萬元成交紀錄。雖有機捷、三井outlet支撐,但不少投資型屋主面臨交屋後的貸款壓力,導致急售的案例增加,多殺多格局拉低整體行情,1字頭找得到、2字頭遍地開花。
(6)新北五股:2013年房市正夯時,洲子洋重劃區新建案開價逼近4字頭,但近二年交易急凍,建商自砍新成屋開價至二字頭,造成「天花板效應」,讓前兩年推案的新成屋一交屋就跌價!五股洲子洋公園周邊新城三路新成屋大樓單價每坪約30萬元,跟周邊10左右的每坪26.5萬的中古華廈價差漸漸縮小。
(7)新北汐科站、樟樹灣:汐止現有多項房市題材,遠雄U-TOWN商場開幕的效應最為明顯,現以汐科站、運動公園周邊最夯,如果要買便宜一點房子,可以考慮樟樹灣。目前新成屋約有5字頭,預售案挑戰6字頭,中興路商圈一代又稱福德社區,電梯大樓聚集,不少住宅有基隆河水岸景觀,目前房價約35~40萬元間,樟樹灣一帶房價比較便宜,中古電梯大樓目前一坪約30多萬元。
潮水退了!盤點雙北7大房市降價區


新北降很大 買中古不如買新案?!
近期雙北都出現建商大讓價,民眾搶購的熱銷建案,顯示房市雖冷清,但等著撿便宜,伺機出手的購屋族不在少數。從實價登錄資訊發現,去年下半年到今年上半年,台北市、桃園市的新成屋、中古屋價差不斷縮小,尤其新北市的價差只剩1成多!讓現階段有購屋需求的族群興起「買中古,不如買新案」的想法:「只差一點點,不如把買房預算往上加一些,買到、更新、結構更安全的產品。」




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
字句值千金! 擬定你的購屋殺價劇本2016/08/24 發佈
外面日頭赤炎炎,台灣房市卻是冷颼颼!在8月初瑞普萊坊公布的「全球城市住宅指數」中,一般咸認為房價高不可攀的天龍國,表現居然吊車尾,第1季成交量年減61%,還連帶影響房價跌幅從-4.8%擴大為-8.2%,在150個城市中敬陪末座,排名149名。價跌量縮的趨勢明顯,不少購屋客都認為房市正處於空頭時刻,是進場殺價的好時機。
但群義房屋不動產企研室特助許鴻政提醒,殺價有訣竅,千萬不要亂出芭樂價、帶著菜刀不顧行情見血見骨亂砍一通,尤其碰上理想中的好物件,一旦殺得太沒道理得罪賣方(或建商代銷業者),賣方很可能寧願再多花一點時間等待「對的人」出現,也不想在「感覺被污辱」的情況下賣房子。



5種好殺房 碰到千萬別心軟
(1)要挑可容忍的缺點出手,比如別人忌諱的4樓,或是買方其實不太在意的風水問題,以及內心可接受室內有暗房或浴室無開窗的案子。房子有這些買方心理上可以接受,但嘴巴還能嫌上幾句的缺失,就是容易殺價的房子。
(2)投資客急售屋,政府這波打房之下還有一些來不及撤退的投資客,抱著拿回本錢就好的心態脫售,議價空間相對較高。
(3)釋出物件量多的社區與重劃區,要賣的房子多就會形成多殺多的局面,賣方爭著要出售的情況下,正好滿足買方貨比三家的殺價策略。
(4)屋主自售,雖然現今九成屋主都是委託仲介賣房,但透過仲介成交都要收取3~4%服務費,如果直接向屋主購屋,就容易因為屋主已經省下房仲服務費,而比較願意接受購屋者的殺價。
(5)買預售屋挑潛銷期跟倒數席位,潛銷期賣方還在試探市場接受的價位,銷售尾聲則是趕上代銷想趁早結案的心態,這兩個階段是預售產品議價空間最多的時候,只是挑銷售尾聲進場要有選擇不多的心理準備,好的格局方位通常在銷售期間都被人預定走。



行情功課要做足 看屋千萬要淡定
購屋首先要透過網路時價登錄資料查詢,看過預售、中古案,做足功課之後,才能抓準行情,這個階段只要多聽,切忌看一個案子就殺一個案子的到處試探性亂殺價,在賣方眼中那是「來亂的」的「奧客」,不是真正的購屋客。
等到看上幾間符合理想與預算的房子後,才真正進入買屋殺價的心理戰,這時切忌喜形於色,群義房屋不動產企研室特助許鴻政提醒,「就算心裡再喜歡,也不要表現出來。」免得被屋主吃定,等進入斡旋出價階段時,議價空間反而跟著縮小。
購屋要先做足功課之後,才能抓準行情,這個階段只要多聽,切忌看一個案子就殺一個案子的到處試探性亂殺價。
購屋要先做足功課之後,才能抓準行情,這個階段只要多聽,切忌看一個案子就殺一個案子的到處試探性亂殺價。


預售屋議價 等著賣方主動讓利求你買
一般代銷賣的預售或新成屋,多靠「揪團買房談折扣」、「總價折數去尾數,同區個案比單價」、「雞蛋裡挑骨頭法」、「買菜送蔥法,拗家具家電裝修好康」來講價。
由於現在是買方市場,消費者的姿態可以拉高一點,第一時間不要把自己的底牌亮出來,回家等銷售小姐主動回call問你還有甚麼考量點時,讓她自動先放價格。如果能靠人脈關係,找到key-man 議價時,千萬別先跟銷售小姐談價錢,因為付了訂就算銷售小姐的業績了,屆時就算建設公司還是代銷高層想幫也幫不了你。
字句值千金! 擬定你的購屋殺價劇本


Step by Step 擬定中古屋超完美殺價劇本
地產專家陳高超分享,最開始可以用婆婆媽媽最愛的殺價方法「雞蛋裡挑骨頭法」主攻,嫌格局、嫌採光、嫌環境,再搭配「聲東擊西法」拿同區其他案子的價格做議價籌碼。不過他也提醒,挑剔房子有瑕疵、負責踩剎車澆冷水的話,最好先套好招讓陪看屋的朋友負責說,避免惹得屋主不開心,寧可不賣你。
等進入到議價肉搏戰時,可善用「總價折數去尾數、單價行情比一比」兩種方式講價,消費者可選依行情對賣方的開出的總價打七八折開始議價,再去掉尾數零頭,或者選擇拿同區產品當籌碼,從單價比較下手殺價。價格到這裡已經談下一定幅度,此時再用「哀兵策略跟溫情故事」來打動屋主,講一講打拚成家的故事,一句「我們全家從小就租房子,我人生最大夢想是買房接媽媽一起住,我錢存得差不多,就差一點點了,我媽也很喜歡你這間房子,希望你賣給我。」說不定還能激起賣方同情心,爭取更大得讓利空間。
其實當雙方都進到「坐下來談價錢」時,價格都應該已經談得差不多了,還想壓低一點價格,就需要更多「展現誠意」的動作才行,例如立刻拿部分簽約金給買方、或是施以「全年地價稅、房屋稅概括承受」等小惠,都是展現買方誠意的方法。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
北台灣6大新重劃區上架 試水溫價賣多少?2016/08/24 發佈
隨著新政府上台,下半年被視為建商「再出發」的起跑線,今年就有6個新重劃區準備上架,包括有板橋江翠北側、桃園經國重劃區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區、土城暫緩發展區與新莊北側知識園區等。


但房產專家陳高超也提醒,部分重劃區有一些先天缺點,得看後天政策光環能不能加持。不過,有中期購屋計畫的民眾,可以開始觀察下半年建商推案開出的「試水溫價」和銷況,來評估六塊重劃區未來一年的的發展。

新莊北側重劃區賣相佳 推案5字頭起
房產專家倪子仁分析,新莊副都心的新成屋價差不小,遠雄系列靠全套裝潢與建商品牌加持,行情開在每坪45~55萬元間,其他毛胚交屋建案,行情約在每坪40萬元;未來新莊北側知識產業園區的住宅推案每坪開價應在50~60萬元間,較頭前重劃區高,但不如副都心亮眼。【住展】雜誌企研室經理何世昌指出,該區目前房價仍在修正,「土地最終的脫標率與價格,才能反映建商對後市的信心。」至少新莊北側重劃區雙捷交會的利多大餅可以看得到、吃得到,但缺點是產專區用地多,純住宅用地少。

土城暫緩開發區標售在即 海山站4字頭已先賣一波
土城暫緩發展區面積約45公頃,前身是彈藥庫,因軍事安全因素禁限建,新北市府2013年宣告重劃才獲得發展契機。其中30公頃規劃為住宅區、商業區,15公頃為學校、公園綠地及道路等公共設施。8月5日標售「土城暫緩發展區及附近市地重劃區」37筆土地,總計收到123標單,土地全數脫標轟出全壘打,標售金額約74億元,平均溢價率約24.25%,未來走勢看漲。
海悅廣告總經理曾俊盛指出,土城暫緩開發區府進的海山站已經先一波創造買氣,像是大同公司冰箱電扇工廠「工業用地轉住宅用地」推出的「大同莊園」案,第一期4字頭賣得嚇嚇叫。未來國泰人壽吃下的太子汽車廠房、宏璟建設手中的日月光廠房、皇翔現正推案的永豐餘廠房、達欣工程拿下的中橡子公司景德製藥廠房,都在進行「工轉住、工轉商」的土地鍍金進程,為土城暫緩開發區預熱!



桃園經國重劃區1字頭 苦等長榮貨櫃開發案
桃園經國重劃區距北桃交流道近、又有水岸景觀,與中路重劃區被視為桃園兩大新明星重劃區。只是經國重劃區鄰近中油與長榮貨櫃場等嫌惡設施,區內推案還在苦等長榮貨櫃場變更商城與住宅區開發案。經國重劃區目前由預售案「嘉璟F1」以兩房產品打頭陣,房價主打「2字頭」總價960萬起,測試市場買氣。

板橋江翠北側擁水岸優勢 4字頭買氣搶搶滾
六大新重劃區中,板橋江翠北側重劃區具水岸優勢,但開發時程拖延最久。今年520檔由茂德打頭陣,推出重劃區內第一件預售新建案「江翠ONE」在板橋6字頭行情中強打4字頭讓利價,破天荒出現排隊搶訂人潮,周邊後續新推預售案也跟上讓利腳步,未來推案視基地座落位置不同,將有不小價差。



八里台北港周邊15萬上下 就等台版迪士尼定案
位淡水河左岸的八里台北港特定區,幅員高達136公頃,將以區段徵收模式開發,其中有10.25公頃娛樂專用區,新北市經發局規劃以「台版迪士尼」概念,打造融合飯店、美食、購物商城及遊樂園的大型主題娛樂園區!
但業界人士還是擔憂,建設題材形同空中樓閣,加上位處邊陲,房價受淡海價格下修衝擊從17~18回檔到15萬。建商最快今年推新案,但目前卡位儲地的觀望氛圍濃重,不排除遞延到明年。

二重疏洪道重劃區 新案參考三重站新屋5字頭行情
二重疏洪道重劃區去年初開標脫標率達五成,主要是因為業界看好中長期發展,想趁機增加庫存。今年下半年雖有新案推出,但試水溫的態勢明顯。區內除了有大台北運動公園外,新北市政府在二重疏洪道兩側規劃有「曼哈頓旗艦計畫」,重新整合商業區及住宅區,其中潤泰集團即在三重站打造CityLink購物中心,發展潛力不小。
區域房仲建議,如果民眾有較急切的購屋需求,或是想買成屋,可以考慮附近三重站的住宅,屋齡較新的有5字頭,中古電梯大樓行情約在40萬左右,公寓行情在30~35萬間。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
這3種房子正在降價中!你開始看房了嗎?2016/08/24 發佈
房價還有沒有再往下跌的空間?房仲統計民眾購屋意向,發現有高達6成的民眾持續看跌房價,對買賣房屋抱持觀望態度。群義房屋不動產企研室特助許鴻政也透露,其實目前「降價中」的物件比例有顯著的攀升。
《好宅報報》記者在住家附近也發現,同一個案子,6月在周邊巷弄貼的小蜜蜂廣告上開價1660萬的物件,8月屋主就主動聯絡房仲把價錢改成1580萬。
大家房屋企研室主任朗美囡分析,這類屋主主動釋出讓利誠意的物件愈來愈多,原因無他,來看的自住客都看準房價向下盤整的市況,加上短期內會蒐集區域小蜜蜂廣告當看屋參考的大概就是同一批人,只要他們感覺物件有在「降價中」,擔心被其他人先掃走,出價的意願就會提高。


2014房市高點之後,房市因為交易停滯,逐漸轉變成買方市場的趨勢十分明顯。因此,不等看屋客殺價,賣方「主動自砍」不再是天方夜譚!房市專家陳高超提出房仲市調數據分析,目前有3種產品的房價已經鬆動,十分適合觀望已久的買方出手:
(1)雙北市公寓降最兇!永慶房仲網統計「網路住宅委售物件」顯示,目前全台降價物件已突破2成,其中雙北市公寓的降價比例最高,分別占總體物件的30%、27%。如果以屋齡作為區分,更可發現「台北市屋齡30年以上物件」降最兇,而新北則以投資客在最近5~10年內大舉買進的重劃區電梯大樓降最多。陳高超也指出,公寓降價求售並非因為不受購屋客青睞,反過來說,老公寓使用空間大、CP值高,是目前自住買盤最喜愛的類型,降價物件愈多、民眾對房市下修的幅度越有感,也更能促成交易「老公寓成交多,價格就會相對被拉下來。」


(2)低總價套房殺很大!由於都會小資族偏好「低總價」物件,進而使市區挑高套房產品交易增多、擴大議價空間。尤其10年前有一波捷運站點附近的套房推案潮,在2014年高點至今,行情已經下殺兩成,但因早年這類產品都主打「卡位」精華地段,所以CP值高,極適合單身族或頂客族晉級有殼族,進可攻退可守,可收租也可以自住,等未來房市反彈,轉手增值的幅度有很大的想像空間。
(3)重劃區、大社區,同質產品多殺多!看準同類型產品互相比價求脫手的「多殺多」局面,反而是買方進場殺價的好時機。尤其重劃區初期建商狂推中小坪數以招攬投資客衝業績的「首購宅」,因為同質性過高,如果投資客擠在同一時期倒貨,價格下滑的程度相對明顯。換言之,在大型社區和去年爆出現投資客爆逃亡潮的「重災區」重劃區裡找房,就有機會撿到便宜貨。


永慶房產集團業管部林泰隆協理則提醒,「買得好比買得便宜更重要」。如果碰上緊鄰嫌惡設施的、格局採光差的、有違建的、建商風評差的等四類NG物件,「再便宜也不要買!」雖然當下感覺像撿到便宜,但未來轉手相對麻煩。他也建議,有意購屋者不妨密切注意網路降價屋,搭配實價登錄進行評估,積極看屋、比價。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
哥就是狂! 投資客黑心告白:看酸民崩潰就很爽2016/08/24 發佈
2014年前,房市十年多頭,投資客撒錢不手軟,利用財務槓桿到處獵房、短進短出,坐享高額買賣價差。但當房市走入空頭市場,投資客還可以這麼狂嗎?
在PTT上就有一名投資客發「黑心告白」文說,縱使許多買不起房的「魯蛇」紛紛等著看投資客被套牢的下場,但其實投資客心裡根本沒在怕,並且逐一破解網路上的各方酸言酸語,坦言網路上各種對投資客的謾罵,在他們腦中都直接轉換成「又一個買不起的魯蛇在眼紅」。更有投資客在留言串表示:看酸民崩潰就是爽。

投資客和你想的不一樣
還在想像投資客被套牢嗎?其實投資客「想的和你不一樣」。
「炒房只是金融遊戲,合法誰都可以玩」,在PTT 中頗具名氣的投資客Ceca透露,當「魯蛇」又在嚷嚷買不起房時,只會讓投資客更加確信「看來我賺錢是賺對了,你看他們多羨慕啊」、「我們果然掌握了民生必需品」、「愈生氣代表我們的房子愈值錢」,當這股網路反彈聲浪日益劇烈的時候,在投資客眼中也只是代表「愈是喊破頭,代表他想買想破頭,今天他買不起,明天他存更多錢,那我就賣更貴」,即使網路上撻伐投資客的酸民最後還是無力買房,投資客也都能從年輕人手中賺到錢,因為「他租屋讓我右手賺租金,買房讓我左手賺價差」,怎樣都如何都逃不出投資客的手掌心。
這個現象在房市論壇mobile01的討論區中也有網友發文呼應表示,當前許多投資客如果無法賣到心中的高價,就會選擇出租,就算因為加稅而使持有成本提高,也會轉嫁在房客身上,無論如何投資客還是永遠的贏家。
投資客Ceca在另一篇文中也點破魯蛇們對房市崩盤的期待,他說「不要整天看媒體在那邊亂幻想,追著土地看交易比較實在」,如果房子真的賣不掉,會看到的現象是建商不蓋房、土地不交易,只要有六七成的交易量在,只要建商繼續購地推案蓋屋,房市沒有崩盤的可能。「撤走的量也大多是投資資金,所謂可買可不買的那些有選擇的人;自住戶永遠是火燒屁股被逼著買房的。」

網友看屋心得:台灣房子根本沒在算折舊的
也有網友在房市論壇mobile01上分享近期的看屋經驗,發現不管是看中古屋、新成屋還是預售屋,台灣的房屋似乎沒有折舊空間!中古屋跟著周邊新案開價行情漲,十年前一坪30萬,十年後新屋開價100萬,中古屋又老十歲,居然價格變成6、70萬。
文中點出問題就出在「萬惡的投資客」身上,認為投資客一定不會照原價折舊賣,因為這樣會買不起下一棟房子,這也就是造成房價堆疊的主要原因。同時,也讓魯蛇們大呼看房「看到都心灰意冷」,只能怪自己口袋不夠深,「還是乖乖當魯蛇吧!」






【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
該等房價跌一會?還是先搶先贏?2016/08/24 發佈
房市頻傳讓利案,「震撼4字頭!建商大讓利!高CP值首選,7分鐘可達捷運站」鋪天蓋地的廣告口號超洗腦!讓不少消費者越看越心動,不過,專家從4個面向提醒消費者,買房不要盲目跟隨著「市場訊息起舞」,真正去看屋的時候,會發現,不是所有案子都在打7折。房產專家倪子仁就提醒:「不要期待破盤價、最低點。」

房產專家倪子仁認為,房市從2014年以來,走勢雖然像黃色小鴨一樣慢慢消風,但不可能一年之內跌兩成、三成,這對銀行產生衝擊太大。目前無論預售屋、新成屋、中古屋,經過一年半的修正,平均降幅約略在1~1.5成之間。未來,把時間拉長,應該可以等到2~3成的修正空間。他進一步分析,現在市場買賣雙方還在價格認知上拉距,雙方沒交集,一旦有感讓利的新案釋出,就有機會在冷清市況脫穎而出,像是台北市「忠泰鳳磐」、「太平洋之森」、新北市「江翠ONE」都是讓利熱銷的例子,預計下半年到明年,會有更多建商加入讓利以刺激買氣的行列。
但他也提醒,「天上不會掉下來俗又大碗的黃金屋。」個案與物件的成交行情,還是會受建商品牌、地段、建材成本影響,所以有意購屋民眾,可利用網站搜尋相關物件,搭配實價登錄進行評估,積極看屋、比價、做功課。

房市名嘴:黑天鵝效應才剛開始
房產專家張欣民則在粉絲中提出4個面向,說明房市還會繼續走跌,包括:(1)總體經濟面不佳,難以帶動房市需求;(2)新稅制限縮炒作空間;(3)市場上供過於求,建商餘屋去化壓力大;(4)熱銷案都靠地點佳、降價讓利才能創造買氣。

《黑心房仲告白》作者SWAY也在粉絲專頁上說「小英啥也沒作,房價就跌了二成,當她的房市三支箭真正射出的時候,才是開跌的時刻。」預料房市還要再多跌一會,有些社區可能會7折再7折,才是谷底價,甚至要跌破五年行情線或是跌破預售當年價,區域客才有可能心動,而且他也觀察到台中也開始出現台北跌價模式了,先跌豪宅、再跌套房與大坪數、最後才是一般房型產品,想買屋的人該收手與留意。

建商鼓吹:逢低進場,用地緣性想像未來房價
新合廣告副總黃詩豪表示,現在就是進場購屋的時機點,原因是:
(1)體質弱、營建品質堪慮的小型建商,在這波大型建商發動的讓利潮下被淘汰。
(2)因為賣壓沉重,建商不得不藉由拉高建材規格與營建品質創造獨特賣點,或者選擇大幅讓利。
(3)建商開價價短期會因賣壓因素回檔盤整,也會出現投資客斷頭殺出的零星破盤價,但真正影響未來五年十年價格走勢的還是土地價格,目前建商手上的土地都是高點入手,未來不可能便宜賣,加上台灣土地資源有限,上游的地主都是待價而沽,拉長看三五年的房價,勢必還是走漲。黃詩豪建議:「不要期待崩盤,把握難得的底部盤整時期進場,才是聰明且務實的購屋策略。」
黃詩豪特別點出新北第一圈的購屋策略,他舉例近鄰萬華的新板特區、與大同區一橋之隔的三重,還有貼近景美的新店,房價都不輸台北市。他說,「對建案未來性不要侷限在區域與降價的迷思,應該用地緣性概念來想像未來房價的增值空間。」




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
超實用!現在幾折開始出價最不虧2016/08/24 發佈
房市景氣反轉,在投資客退場後風向轉趨吹向買方市場,逢低殺低,究竟買方出價該從幾折開始談起,也出現眾說紛紜的講法。有人說6折有機會,還有人提出從5折開始跟賣方喊芭樂拳。但也有網友持相反意見,認為5折出價不如去買法拍屋,並且質疑:5折買到的房子你敢住?若不是凶宅鬼屋,也可能是結構管線問題修不完或緊鄰嫌惡設施的NG屋。

預售、中古、蛋黃區、重劃區,幾折開始出價最Smart?
對於購屋,究竟怎麼出價最不虧,也不會被買方認為是「來亂的」?大家房屋企研主任朗美囡分享實用的出價原則:中古屋依照區域最近的實價登錄單價行情打8折出價;如果是A級地段蛋黃區的物件,一樣是實登行情打8折出價;但若是碰上賣壓重的重劃區,其實可以區域最新實價登錄行情的7折開始談價;建商銷售的新成屋與預售屋,通常是依照未來建設利多到位的預估行情開出高價,建議消費者可以參考推案開價打7折出價。
朗美囡補充說明,購屋者也可以考量自身的預算條件,依照自己心中購屋的總預算打8折開始出價,也是聰明談價的策略。
消費者對賣方開出的價格打折還價,是價格談判的起點。她表示,購屋這出價不能讓自己當冤大頭,但也不能太離譜,才能讓雙方互相感受到交易的誠意。整個過程,賣方會一點一點的降,買方也會一點一點的加,直到磨合出價格的共識。

對於不少民眾認為「房價還會跌,自住客幹嘛此時買屋?」朗美囡也提醒,按照房市下修趨勢,的確越晚買會越便宜,但若是好地段、好價格、好格局的物件釋出,消費者也要認知「就算房市低迷,好屋也是不等人的。」

代銷業者創意家廣告副總柯仲武也建議,對自用購屋消費者來說,「在價格進入相對低檔的時機點,買不買得起,比未來會不會漲更重要;能否滿足需求,又比價格高低與否更為關鍵!」,因此「家人喜歡的居住機能」,遠比房價低點、漲跌等問題還重要。

打折潮讓建商大嘆:寶寶心裡苦,但寶寶不說
對此房市一片砍價聲,力麒董事長郭淑珍日前接受平面媒體專訪時則語重心長表示,雖然電視節目都教民眾「打7折、打7折、打7折」,但是這種折數預售屋跟進年的新成屋根本不能賣,畢竟土地價格下不來、持有稅負擔大,陷入「麵粉比麵包還貴」的困境,他直指大家都不敢買房子,「你就去租房子就好了啊」。
代銷公會全聯會理事長王明成則預期下半年房價還會下挫,「今天的低價就是明天的高價」,他呼籲建商讓利出清存貨,才能帶動成交量。對於這波打折潮,住展企研室經理何世昌則提醒購屋客現階段看降價屋時要注意的現象:第一、原本讓利的多是已交屋的餘屋出清,但現在預售讓利的比例正在攀升;第二、因讓利開紅盤的個案,已有投資客的身影,同時業者也會評估銷況著手調漲價格,「讓利不一定是永久性。」




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
公開標租!台壽中山大樓尋找最適承租人2016/08/23 發佈
台灣人壽辦公室遷往中國信託金控南港大樓後,原中山北路二段42號中山大樓現況已騰空,將以「公開標租」方式徵求最適承租人,本案已於2016年8月22日正式公告,2016年9月20日截標。

本次出租之中山大樓為鋼骨造外牆全石材的古典造型建築物,地上層1~12層面積約6,544.03坪,標準層面積約620坪,另有地下1~2層平面汽車停車位101個,土地使用分區為第四種住宅區及第三種商業區,2012年底完工啟用後即做為台灣人壽主要辦公室使用至今,屋齡約3.7年,因坐落區位優越,建築設計氣派,為本區內最具代表性之地標大樓,適合各種商業使用。

辦理本次公開租作業之高力國際估價及諮詢服務部林雅悅董事表示,本案中山大樓區位及基地條件甚好,為直接面臨中山北路林蔭大道之完整獨立街廓,東側隔路與晶華酒店、老爺酒店及國賓大飯店相望,距離捷運中山站捷運淡水線/松山線直線距離僅約240M,距離台北車站直線距離僅約900M,觀光資源豐富,相當適合觀光旅館、辦公總部等各類型商業使用,建築物現況登記之使用用途為金融保險業兼一般事務所、旅遊及運輸服務業,未來得標人可變更為法令許可之其他使用用途。

本次租賃基本條件及開標投標作業規定如下:
1、租賃期限為20年,第1年為免租裝潢期,期滿得優先續租1次,續租租期至少1 0年最長20年。

2、第1年免租裝潢期,免繳付租金,第2年租金起租價為新台幣2億元整,投標人於租金標單上填寫之第2年租金金額須高於或等於起租價,否則視為無效標單,資格審查不合格,不得進入下一階段綜合評選。

3、投標人資格:

1凡依中華民國法律許可得在中華民國領土內租賃不動產之國內、外法人均可參加本案投標。

2投標人如為大陸地區法人或其於第三地區投資之公司,應符合「台灣地區與大陸地區人民關係條例」、「大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法」、「大陸地區人民來台投資許可辦法」及相關法令規定。

3本案不允許自然人投標。

4、 投標截止時間及投標方式

投標文件應以郵寄方式於2016年9月20日星期二下午13時30分以前寄達「11099台北郵局128-198號信箱」。

5、開標

開標時間及地點為2016年9月20日星期二下午2時整,於台北市信義區信義路5段7號49樓D室即高力國際辦公室開標,當天如停止上班,則順延至恢復上班第1日之同一時間、同一地點開標,停止上班半日者亦同。投標人及其他非本案工作人員,不得進場參與本案開標作業。

歡迎有興趣的投標人密切留意,如需購買投標須知或進一步詢問相關細節,請洽高力國際,投標須知每份新台幣8400元整含營業稅,竭誠歡迎各界踴躍洽詢購買並參與投標。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
房產注意!台灣2年後-高齡社會,10年後-超高齡社會2016/08/23 發佈
依據國發會2016至2061年人口推估報告,我國人口結構仍呈現少子高齡化趨勢,惟因2014-2015年生育率回升為1.17人左右,因此本次生育率推估假設較上次微幅提升0.1人,使總人口達最高峰時間延後1~2年,最高峰總人口數可再增加14~16萬人,並可使邁入超高齡社會時程延後1年。鑒於我國生育率仍較各國為低,因此仍須積極提升生育率。

此外,由於國人壽命延長,未來我國高齡化程度將持續增加,預估於2年後2018年邁入高齡aged社會,並於10年後2026年成為超高齡super-aged社會。面對我國人口結構性轉變,以及勞動人口持續減少的威脅,政府當積極從持續改善生養環境、調整教育資源配置、強化人力資源運用、營造友善高齡社會等面向上,規劃前瞻且全面性的對策,並逐步落實推動,以維持我國整體競爭力。

受到我國婦女生育率長期下降之影響,依據最新人口高、中、低推估結果,我國人口零成長時點預估於2021至2025年間發生,最高峰人口數將介於2,366至2,381萬人,相較2016年2,355萬人增加12至26萬人。至2061年總人口數將降為1,707至1,949萬人,約為2016年之72.5%~82.8%。

若進一步觀察三階段年齡人口變動趨勢,15-64歲青壯年人口又稱工作年齡人口已於2015年達到最高峰,2016年起將開始減少並朝向高齡化發展,依據中推估結果,2016至2061年青壯年人口數將減少783萬人或45.3%,且預計至2061年將有近半數47.5%的工作年齡人口為45-64歲中高齡年齡層。

在0-14歲幼年人口部分,因受到育齡婦女數減少及其年齡分布高齡化的影響,未來幼年人口將持續下降,預估同期間將減少139萬人或44.1%。相反地,65歲以上老年人口將持續攀升,並預估於2017年超越幼年人口;至2061年老化指數將達406.9%,屆時老年人口將擴大約為幼年人口的4.1倍;同時,老年人口占總人口比率亦將由13.2%增加為38.9%,顯示我國高齡化程度持續增加中。

然而,在青壯年人口遞減、老年人口遞增的趨勢下,未來青壯年扶養負擔勢必加重,據中推估結果,扶養比將由36.2%大幅增加至94.2%;若僅觀察老年人口對青壯年人口之扶養負擔,2016年約每5.6個青壯年人口扶養1位老年人口,至2061年將變為每1.3個青壯年人口扶養1位老年人口。

由於未來生育率能否扭轉回升,將是決定我國人口高齡化速度的關鍵因素之一,政府相關單位除應持續推動及強化生育、養育相關政策,以減緩人口下降速度外,亦應針對未來人口結構老化、學齡及工作年齡人口減少等可能衍生的社經衝擊預為因應,例如及早調整教育資源配置方向、加強推動教育產業輸出、開發及強化高齡人力的運用、提升勞動者專業能力與自動化技術、規劃合宜移民政策等。

此外,高齡社會的來臨,未來高齡者長期照護及醫療照護需求勢必增加,除儘早培育照護醫療人力外,老年經濟安全保障亦將為政策規劃重點。因人口議題牽涉範圍極廣,其他各項產業、財政、國土、社會、醫療、退休、住宅、多元社會發展等相關政策,均應因應不同世代人口數量及結構的轉變,而進行階段性調整,以提升國民生活福祉,並維持我國社經穩健發展。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
北市府:遠雄大巨蛋施工計畫未簽證退回補正2016/08/23 發佈
大巨蛋工程79處主要構造未按原核准圖說施工,經都發局依建築法第58條於2015年5月20日發函勒令停工。遠雄公司向台北高等行政法院聲請停工處分停止執行,2016年7月21日裁定結果,就維護安全、防範危險發生應施作之設備或措施範圍內,裁定於停工處分訴訟終結前,停止執行,而遠雄公司其餘聲請全面復工駁回,該裁定法院也提醒遠雄公司有維護安全與防範危險發生的責任;裁定書同時亦指出,施作之設備或措施範圍,涉及建築專業,由兩造本於避免發生難以回復損害之急迫必要性原則為之,爰此,都發局重申工安項目施工計畫先「審查」後「備查」,而非僅申請「備查」。

依法院裁定內容都發局於2016年7月26日、8月2、9、16日號主動邀請遠雄公司審查施工工項,已同意遠雄公司申請28項其中的19項含同意及有條件同意,但應送施工計畫備查及「PC看台版工程計畫」、「防洪抽排水防洪計畫」、「屋頂鈦板工程計畫」、「損害維修計畫」等4本施工計畫書中3項PC看台版工程計畫要求再補充說明,上述經都發局審查同意之施工計畫,應由遠雄公司依審查會議專家意見及結論修正,並經起、承、監造人及專任工程人員用印簽證完畢送交都發局確認後即可進場施作。

都發局表示,2016年8月19日遠雄營造公司再次函送「PC看台版結構工程-2防災維護計畫」、「巨蛋帷幕牆相關工程防災維護計畫」、「防火披覆&防火漆巨蛋棟+商場棟+影城棟防災維護計畫」,並申請備查。經查核本次遠雄營造公司所送之施工計畫「防火披覆&防火漆巨蛋棟+商場棟+影城棟防災維護計畫」屬上週已核定項目,應依會議結論由起、承、監造人及專任工程人員用印簽證後備查。另外兩項「PC看台版結構工程-2防災維護計畫」、「巨蛋帷幕牆相關工程防災維護計畫」屬未核准或新申請事項,仍應用印後重送都發局進行審查。都發局將通知遠雄營造公司退回所申請之施工計畫書,並要求於本周二召開的工地安全例行會議前補正。

另外都發局再次重申,該局已多次表達尊重法院裁定及對大巨蛋工地安全的重視,並展現最大誠意定期於每周二邀集公會及專家學者審查其施工計畫。遠雄公司如一再漠視行政機關「審查施工計畫」的必要性及正當性,未來如造成施工延宕及所產生的工安影響將由遠雄公司自負完全責任。本周「施工計畫審查」會議將在8月23日召開,都發局要求遠雄公司儘速於會前將補正完成之「施工計畫」。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
化解疑慮!台北小城建案新北市府嚴把關2016/08/23 發佈
針對新北市新店「台北小城」社區範圍內建築執照案,新北市政府工務局表示,該建案均依法符合建照核發要件,但為維護居民既有權益,工務局要求柏康堡建設公司必須在實質動工前提出防災專審報告,並向社區居民辦理說明會,降低工程安全疑慮,敦親睦鄰保障當地民眾居住權益,否則將不同意其實質動工。

工務局表示,柏康堡建設股份有限公司於2015年7月14日取得,2015店建375號、2015店建376號建造執照,皆經過山坡地建築及水土保持計畫嚴格審查通過,建蔽率及容積率都未達上限,符合都市計畫法的規定。

新北市政府非常重視山坡地安全,本案水土保持計畫經農業局於2015年3月24日新北府農山字第1040493961、1040494035號函核准在案,水保及山坡地雜項執照均通過專業審查,另基地內8棵老樹移植問題,也是經農業局核准包商所提之移植計畫書在案,以保護生態環境。

有關本案開發面積問題,工務局表示,經過實測發現,本案開發面積確為0.98公頃,係經環保局同意未達應提送環評之規模,也未發現有預先分割之情形。工務局歡迎居民有任何事證提供市府查證。

工務局強調,為維護台北小城居民對居住安全以及環境衝擊的疑慮,市府要求施工廠商柏康堡建設公司在實質動工前必須委託技師公會做防災專業審查報告,並在實質動工前向台北小城居民辦理說明會,充分讓當地民眾了解施工狀況。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
熱島效應,新北市改善打造健康永續城市2016/08/23 發佈
新北市因都市快速發展,連帶造成土地使用密度趨高,讓大台北盆地熱島效應現象日趨嚴重,其中,新北市三重、蘆洲及中和等地區都是熱島效應最為嚴重的區域。因此,新北市政府城鄉發展局推動「核心都會區減緩熱島效應計畫」為新北市降溫、減緩熱島效應。

根據國內最新研究證實,當都會區的熱島效應增強,讓65歲以上老人的自殺率有上升的趨勢。換言之,熱島效應的影響除了在環境面向的影響最為顯著外,在經濟與社會層面也屢逢嚴峻挑戰。

要改善熱島效應現象,綠化保水是全世界公認最為普及的作法,因此,新北市自2011年推動「新北綠家園專案」,至今已完成逾740處約170公頃公有閒置土地簡易綠美化,三重、蘆洲、中永和皆是密集開闢的地區。

新北市政府更在2014年發布實施的「新北市都市計畫施行細則」中,將節能減碳、綠化保水與公益性獎勵等理念納入法令。例如在大漢溪南、北核心都會區,要求新開發案件應有屋頂、 立面綠化,同時應提供社區老人、小孩活動空間,不只可預留綠地、減緩升溫,也能鼓勵居民外出運動,有助身心健康。

此外,城鄉局自2015年底配合經濟部「智慧節電城市計畫」,著手推動「核心都會區減緩熱島效應計畫」,依據大台北都會區熱點與夏季風向分析結果,指認沿河兩側及主要幹道為通風廊帶,另透過藍綠網絡串聯,以及道路拓寬與環境改善,強化都市區域整體降溫,對抗熱島效應與調適氣候變遷,以實現節能減碳、環境調適的健康城市典範。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
全台首創!新北市建築物安全手冊出爐2016/08/23 發佈
全台第一本建築物安全指引手冊-「新北市建築物安全指引知識+」出爐!新北市政府為了讓民眾能輕鬆認識建築物公共安全重要性,由工務局同仁一手包辦,以漫畫圖文方式巧妙融入建築物的各項法律常識、管理、設備、結構和案例解說,不僅有助於市民瞭解建築物安全重要性,更促進市民對建築物安全意識的提升。

由新北市政府工務局舉辦的「新北市建築物安全指引知識 + 」新書發表會於2016年8月22日在市府大樓6樓熱鬧登場,由新北市副市長李四川主持,他強調,公共安全已是全民的共識,卻很難讓民眾瞭解,而本書以「簡易、直覺、風趣」的編輯手法,打破民眾對於政府出版品的既定印象,幫助不同年齡層的閱讀者對建築物公共安全管理做進一步的認識。李四川對於本書從構思、設計、製作到出書都是同仁一手包辦表示高度肯定。

李四川說,「新北市建築物安全指引知識+」一書共有四篇,首篇是告訴民眾如何使用這本書的「手冊說明書」,將每個章節分別以淺紅、淺綠、淺橘、淺藍等不同顏色區分,讓民眾可以快速翻閱分辨內容。第二篇為「使用管理指引篇」,包括公安申報、室內裝修、開放空間管理維護等,讓民眾閱讀後會有更清楚的認識。第三篇是「設備安全指引篇」讓民眾知道如何判斷所乘坐及使用的機械停車設備、手機基地台等是否安全。最後一篇「構造安全指引篇」則是針對最近非常夯的老屋健檢、海砂屋、土壤液化、山坡地住宅等,讓民眾對建築物自主檢查有基本概念,化解心中疑慮。

新書發表會上,新北市政府特別邀請多位小朋友扮演稽查先鋒、消防英雄以及社區主委,除了強調關心公安不分年齡、老幼,也展現市府將公共安全教育向下扎根的決心,而小朋友的童言童語更使整場發表會充滿輕鬆氣氛。

工務局長朱惕之表示,「新北市建築物安全指引知識+」一書將會在新北市各級圖書館、區公所與全市里長辦公室作為區域服務據點諮詢參考手冊,並推廣至校園作為建築物公共安全教材,另為了突破紙本流通的限制,手冊的電子版本自即日起公布於網站上,歡迎有興趣的民眾至工務局首頁下載索取。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
30K起!地政測量看過來,創造薪未來2016/08/23 發佈
台北市政府地政局委託台北市就業服務處辦理「2016年專業技工測量助理甄試」,自2016年8月29日星期一起至8月31日星期三止共3天,在台北市就業服務處受理現場報名台北市大同區承德路3段287之1號,服務專線02-25972222。

台北市政府勞動局表示,2016年台北市政府地政局甄試測量助理具備高中職以上畢業學歷即可報名,共將錄取12個正取名額,11個備取名額,薪資為新台幣3萬1,245元至3萬3,245元不等,視實際工作內容而定。為便於民眾掌握準備方向,本次甄試筆試備有試題題庫,供應試民眾參閱,歡迎有意投入公家機關測量業務工作者,把握機會踴躍報名應試。

測量助理工作為協助測量員辦理測量內外業工作,如測量內業包括圖表歸檔及表冊統計等,測量外業則需駕駛公務車、搬運及操作測量儀器等,擔任測量助理需同時兼具測量技術與優異體能。

台北市就業服務處特別提醒報考人,務必詳閱報名簡章及考試資訊,報名表件內容須詳實填寫,並檢查相關證件是否備齊,以免無法完成現場報名。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
新北租屋講座,10月將前進校園2016/08/23 發佈
新北市政府繼2016年8月6日舉辦房客場租屋講座後,緊接著在8月19、21日兩天於三重勞工中心8樓舉辦房東租屋講座,兩場次吸引將近百位的民眾報名參加。新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示,從報名人數的踴躍,可以感受到民間房東除了希望縮短房屋待租期,更希望透過正確的租屋法律觀念,減少遇到糾紛事件的機會,而這也是市府規劃這一系列講座的用意。

這2場租屋講座主要是提供房東如何健檢房屋、慎選房客及快速出租的小撇步,並針對2017年1月1日即將實施的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」進行解說,以免誤觸新法之規定,而參與講座的房東普遍最擔心的還是租金所得課稅的問題,特別是「不得約定禁止遷入戶籍」、「不得約定稅賦轉嫁」等規定,都可能讓租金所得浮上檯面。

對此,崔媽媽基金會劉琦富律師說明,房客若以租約辦理戶籍遷入,的確可能造成稅賦改變,但從長遠之計來看,將租約公證以縮短糾紛訴訟的成本,才是真正精打細算之道。此外,有學員提到,不如以口頭約定取代書面契約以規避相關限制,陳炎琪律師提醒,口頭契約在發生糾紛時會有舉證困難的問題,如果又沒有明訂租期,一旦成為不定期租賃,日後房東收回房子的困難度很高,千萬不要因小失大。

邱敬斌說,只要有租屋相關法律問題、租屋糾紛,或是希望先行瞭解契約內容,自7月21日至8月31日租金補貼受理期間,都歡迎民眾到市府1樓來多加利用免費的租屋法律諮詢服務。另外,為宣導學生租屋安全,10月開學後更將與新北市境內大學合作,規劃5~6場校園講座,時間將公布於市府城鄉發展局網站,歡迎踴躍參加,講座報名及相關資訊,可查詢崔媽媽基金會網站。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台中通過第二次追加減預算27億餘元,交通經濟建設最大項2016/08/23 發佈
台中市政府市政會議2016年8月22日通過2016年度總預算第二次追加減預算案27億2,970萬2千元,包括老人健保自付額補助、托育一條龍補助、道路開闢工程、社會住宅規劃設計工程、公車跨縣市營運計畫、輕軌延伸工程、河川汙染整治工程、治山防洪減災治理等;歲入也追加15億3,995萬3千元,歲入歲出差短11億8,974萬9千元,將以賒借收入彌平。市長林佳龍表示,這次追加減預算都是投資在市民身上,屬重要且急迫事項,已請各局處與市議會充分溝通,全力爭取支持。

市府主計處表示,這次追加減預算共追加減約27億2,970萬2千元,其中包括老人參加全民健保保險費自付額補助3億元、托育一條龍-幼兒學前教育補助6億元等社會福利支出。

交通經濟建設預算,包括道路橋樑養護小型工程計畫、路平專案計畫、國4神岡聯絡道至中清路高鐵橋下道路開闢工程委託技術服務、交通管制設施工程、台中捷運股份有限公司資本額提撥等項目,共10億5,212萬元;其中,公車跨縣市苗栗、彰化、南投營運計畫追加800萬元、雙港輕軌系統延伸路網可行性研究則追加600萬元。

為加速推動社會住宅興辦計畫,市府優先針對北屯區北屯段社會住宅規劃設計監造技術案追加2,673萬7千元;攸關市民生命財產安全預算,治山防洪減災治理及農路修建工程追加8,000萬元、柳川污染整治及環境改善工程中正柳橋至南屯柳橋則追加2,250萬元。

主計處指出,這次追加預算依政事別科目區分,主要為經濟發展支出,共計15億677萬7千元,占歲出55.20%,其次為教育科學文化支出6億6,834萬8千元,佔歲出24.48%,再其次為社會福利支出3億2,734萬1千元,占歲出11.99%。而歲入追加依來源別區分,主要有稅課收入10億6,608萬1千元、中央補助收入3億7,091萬元及回饋金收入7,296萬7千元。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
三讀通過!新北透水保水自治條例,違者最高罰10萬2016/08/22 發佈
針對「新北市透水保水自治條例草案」,在2016年8月19日議會三讀通過後,新北市水利局表示,這將是新北市在治水上最完善且具有監督制裁的條例,未來民間建案必須設置符合排水量體的透水保水設施,且若毀損或移做他用,最高可開罰10萬元,保障民眾的安全。

近年來因為氣候異常,夏日常發生短時間的強降雨逕流入下水道,讓市區下水道難負荷導致積淹水。為減緩下水道系統負擔,水利局擬定「新北市透水保水自治條例草案」,規範公共工程開發基地須採透水保水設計;自治條例則擴及私人建案,新建或既有建築新修建時增加地表逕流面積,都必須設置符合排水量體的透水保水設施,如雨水貯留設施、透水鋪面、雨撲滿等。目前議會已三讀通過,最快2017年上路 。

新北市水利局表示,「新北市透水保水自治條例為解決短延時強降雨減緩下游排水負擔,尤其針對夏季常發生的短暫豪大雨。」過去雖然城鄉、水利、建築都有相關法規,但現今自治條例重新整合各要點後,統一訂定規範更加完善。「三讀通過後將會有更明確的規範,更重要的是會落實監督與裁罰,絕對不會是疊床架屋。」

透水保水設計用意在讓雨水儲存,調節排水,回收水資源再利用;未來若業者將透水保水設施毀損、廢除,可處5萬元以上、10萬元以下罰鍰,並按次裁罰至改善為止,若未盡管理責任,則罰1萬元以上、5萬元以下。

自治條例中將針對新建築物透水保水資料進行審查,確保其安全,追蹤成效。至於舊建築地區,將第二階段性進行處理與改善。而易淹水及淹水的高風險區,早已在水利局列管範圍,水利局當然會搭配相關治水措施來輔助透水保水設施,降低淹水風險。另針對車行道路部分亦考量施作透水保水設施不易,窒礙難行及後續維管不易,予以排除。

至於各界針對「新北市透水保水自治條例」提出的建議,水利局將慎重列為未來訂定技術規範考量,並予以尊重。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
林全:推廣社會住宅,落實居住正義2016/08/22 發佈
為落實居住正義,行政院長林全20168月19日視察台北市興隆公共住宅時表示,蔡總統及行政院積極推廣社會住宅,完備相關的法律規章,並提供資源協助地方政府,讓有意願住在社會住宅的人都可以有尊嚴的生活,這是政府的責任。

林全院長表示,規劃的社會住宅關鍵在於要將社會住宅及民間一般住宅在市場上有所區隔,最重要的原則是只租不賣。且在供不應求的情況下讓房子流通,如此才能保證有足夠數量滿足有需要的人。

林全出,目前台北市的社會住宅分配對象包括30%的弱勢者、60%的年輕人及10%的特殊專業人士,此舉造福所有永久性或暫時性沒有購買能力的族群。將來社會住宅普遍後,未來可能有很多社會優秀菁英住過社會住宅,更彰顯出社會住宅的社會意義。

林全強調,將社會住宅打造成為高品質住宅是政府的重要目標,而管理就是達成該目標的最重要的因素,期許台北市政府未來可以落實管理的責任,凸顯社會住宅的品質,讓社區以社會住宅為驕傲。

內政部表示,為積極落實8年興建20萬戶社會住宅的政策目標,中央已針對地方政府興辦社會住宅的土地取得、經費籌措、稅賦優惠及人力組織等機制研提「住宅法」修正草案,並積極與地方政府研議興辦計畫,預計陸續新建12萬戶社會住宅,同時運用民間空餘屋包租代管措施及利用容積獎勵回饋政府公益設施的方式,預計提供8萬戶社會住宅。

興隆公共住宅位於台北市文山區木柵路2段2巷,原基地為老舊的安康平價住宅,改建之後,成為智慧城市產業的實驗場域。林全在聽取台北市政府簡報之後,便到頂樓一覽市民農園、太陽能電板,鳥瞰安康平宅建設前後的變化,也到A棟6樓的二房型一般戶室內參觀,接著到A棟視察地下室的電動車充電設備,更親自動手為電動車充電,最後來到位於B棟1樓的防災中心觀看智慧電網與水質監測的情形。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
居住正義!興隆公宅採一般戶及弱勢混居的方式2016/08/22 發佈
為積極推動蔡總統提出的8年20萬戶社會住宅目標,行政團隊除積極辦理「住宅法」修法、規劃設置社會住宅融資服務平台及研擬社會住宅興辦計畫外,為瞭解地方執行困難及聽取相關建言,行政院長林全於2016年8月19日在內政部長葉俊榮、政務次長花敬群、營建署長許文龍及台北市長柯文哲、副市長林欽榮等人陪同下,參訪台北市興隆公共住宅,除瞭解社會住宅推動狀況外,也藉此機會宣示政府落實居住正義、照顧弱勢及青年族群居住需求的決心。

林全表示,為積極落實照顧弱勢的居住正義,達到8年興建20萬戶社會住宅的政見,其中將「新建」12萬戶,包租代管民間空餘屋及利用容積獎勵回饋政府8萬戶,透過中央及地方政府通力合作,並修正「住宅法」增加相關獎勵誘因,以利推動社會住宅政策。

另對於未來「新建」的社會住宅,政府也規劃將綠建築、太陽能光電、智慧監控設施及無障礙空間等概念納入,並提供不同的房型,讓民眾依需求多元選擇,政府有信心絕對不會讓周遭居民認為是鄰避設施,讓住進去的民眾感到幸福。

內政部表示,參觀的興隆公宅,就有將這些社會住宅元素納入,像是「屋頂農園」就納入綠屋頂的元素,在農園上方設置太陽能板儲電及發電,並透過「智慧電表」,提高住戶用電效率及節省能源,也設置「防災中心」即時掌握社區狀況,確保住戶安全。

此外,興隆公宅也配合民眾需要,規劃1至3房的房型,採一般戶及弱勢混居的方式,租金依據住戶申請身分給予市價85折或1至4折的優惠,且委託專業物業公司進行管理,以維護居住環境並提升服務品質。雖然部分住戶對於社區管理有些許抱怨,但相信興隆公宅主管機關台北市政府會妥適處理,積極維護住戶居住品質。

內政部表示,為順利推動社會住宅政策,目前行政院已完成「住宅法」修正草案審查,近期待行政院院會通過後將送請立法院審議完成修法。有關新建社會住宅部分,「住宅法」修正後,各地方政府得辦理無償撥用或長期租用國有非公用房地及其他多元方式取得社會住宅用地。另內政部也正積極爭取銀行放貸解禁,並研擬成立社會住宅融資服務平台,協助地方政府及民間向中長期資金主管機關申請提供資金。

內政部指出,未來將朝「健全住宅租售市場」、「提供多元居住協助」及「提升居住環境品質」等3大面向,擘劃未來住宅政策發展方向,並持續依國人不同需求與財務條件,協助其選擇以購屋或租屋及修繕等方式取得適宜的住宅。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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