台北法拍屋,買屋,買房,台北市法拍屋,買屋,買房,大台北法拍屋,透天厝,透天別墅,電梯大樓,公寓,別墅,樓中樓,套房,華廈,廠房,店面,辦公室,農舍,台北法拍屋,士林法拍屋,新北法拍屋,中正法拍屋,大同法拍屋,中山法拍屋,松山法拍屋,大安法拍屋,萬華法拍屋,信義法拍屋,士林法拍屋,北投法拍屋,內湖法拍屋,南港法拍屋,文山法拍屋,板橋法拍屋,汐止法拍屋,深坑法拍屋,新店法拍屋,永和法拍屋,中和法拍屋,土城法拍屋,三峽法拍屋,樹林法拍屋,鶯歌法拍屋,三重法拍屋,新莊法拍屋,泰山法拍屋,林口法拍屋,蘆洲法拍屋,五股法拍屋,八里法拍屋,淡水法拍屋,買屋,買房子,專業法拍仲介-www.法拍屋女王.tw

分享至twitter
23最後1頁共 2730 筆 / 共 137 頁
慘慘慘!「美河市」標售75戶,只1人投標2016/07/27 發佈
近日因仲裁案成為焦點的「美河市」,捷運局繼4月首標售80戶資產,只標出5戶,2016年7月26日二度標售剩下的75戶,坪數9.5~35.21坪,底價最低466萬元起,最高2257萬元,但開標現場比上次還要慘淡冷清,僅收到1封標單,標出戶為標號74的D棟2樓,以接近底價1195萬元脫標,得標人僅比底價多出約1000元就標到,溢價率不到0.01%,其餘74戶則宣告流標,標脫率僅1.33%。

由台北市府、日勝生聯合開發的「美河市」,市府分回資產673戶,集中在A棟與D棟,2016年4月捷運局首次標售就出師不利,80戶只標出5戶,6月27日再度標售75戶,多集中在A棟的8~10樓共68戶,以及D棟1、2樓的7戶,可做一般事務所,最低466萬元起,每坪49~54萬元,雖參觀民眾不少,但這次標售情況較前次標售更慘,最後只有1人來投標,標出戶為D棟2樓之2,面積22.73坪,底價約1195.6萬元,僅比底價多約1000元就標出,溢價率約0.008%,每坪單價約52.6萬元。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,「美河市」前次標脫5戶皆是小坪數、總價446~899萬元物件,此次標出戶也僅22坪、總價1200萬元,顯見目前自住客當道、房市不佳下,民眾在意的還是價格,觀察2016年捷運宅標售案,只有小坪數、千萬元物件有去化進度,大坪數、總價2000萬元以上物件幾乎都滯銷,溢價率也多在1%內,代表民眾都只願以接近底價出手,相較2~3年前捷運宅還是投資客最愛,每次標售標單幾百封、千人搶的盛況,如今頻頻流標、已是家常便飯,令人唏噓。

于靜芳指出,觀察此次標售戶以每坪52.6萬元標脫,但以「美河市」當地仲介成交物件每坪約落在45~50萬元,因此民眾在價格考量下,對於捷運局標售卻步,加上「美河市」的產權爭議造成觀感不佳,以及內部方位、毛胚屋等條件,都是民眾興致缺缺原因,捷運局預計1~2個月後再次標售「美河市」,估計得重新調整價格,才能較具備吸引力。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
準備標售!高鐵苗栗站特區坐擁八大優勢2016/07/27 發佈
苗栗縣政府目前正在上網標售高速鐵路苗栗車站特定區住宅區土地,該區坐擁八大優勢,有前瞻性的投資者,歡迎踴躍參與投標。

地政處指出,高速鐵路苗栗車站特定區為苗栗縣最具投資發展潛力之區域之一,區內坐擁八大優勢,包括高鐵台鐵雙鐵共構形成苗栗縣境內之交通轉運中心。此外,高鐵苗栗站與新竹六家高鐵站、桃園青埔高鐵站同為運輸導向發展型態TOD之生態都市,未來可望複製其發展模式,成為新都市中心。

本區亦為苗栗縣境內少數以區段徵收方式進行整體規劃及開發之地區,具有街廓完整、公共設施配置完善及交通便利等優質居住發展潛力,區內除有北勢溪串聯本特定區主要核心區及鄰里核心,可媲美韓國清溪川外,5條聯外道路系統均已全部完工,可大幅提升本區之交通可及性。

產業發展方面,本區車站核心區周邊,留有供日後策略型產業之大規模發展腹地,可提供充分誘因吸引產業進駐特定區。還有苗栗縣為全亞洲唯一同時獲2座國際慢城認證的城市,透過高鐵便捷舒適的交通,讓北部城市旅客體會苗栗特色之美及多元文化,更體認國際慢城的生活哲學。

本區開發後計有27.2公頃之抵價地,自2009年標售至今,已標脫46筆、面積約25.2公頃之土地,剩餘14筆最佳寶地,具有發展為新都市中心的潛力;目前正在上網標售中,根據歷史經驗,當景氣低迷時,便是最佳投資機會,有前瞻性的投資者,歡迎有意購買的民眾踴躍參與投標。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
智慧城市!高雄市空氣盒子計畫啟動2016/07/27 發佈
為強化環境監測敏感度,高雄市政府結合產官學界,推動「空氣盒子」計畫,規劃於高雄242所國小校園內建置空氣盒子,監測溫度、濕度與PM2.5數值。市長陳菊2016年7月26日宣告計畫正式啟動,她說,空氣盒子計畫透過監測科技與大數據分析,可讓市民即時瞭解空氣品質狀況,並做為市府因應空污防治措施參考,是智慧城市的體現。

陳菊表示,高雄身為重工業城市,必須承擔空氣品質不佳的風險,因此市府透過產官學界合作,由教育局提供242所國小校園作為蒐集PM2.5的場域,環保局據以做為整治空污參考並分析污染源,產業界則免費提供空氣盒子與手機APP軟體,中研院建置雲端服務平台及數據分析,市民能夠透過網路隨時掌握空氣品質現況,對市民的健康防護相當重要。

陳菊指出,環境保護必須長期努力、從基礎做起,空氣盒子所蒐集到的溫度、濕度與PM2.5等環境監測數據,可作為國小師生環境教育課程素材,讓環境教育向下紮根,共同關心環境變遷議題。她也提醒市民朋友,若PM2.5數值較高時,可以採戴口罩、搭乘大眾運輸工具等方式做為安全防護措施,以減少暴露於空污風險。

陳菊說,空氣盒子計畫是市府推動智慧城市的一環,透過雲端技術與大數據分析,掌握城市發展脈動,提供解決空污風險的參考指標,她期盼未來能藉由先進科技與各界合作,共同協力各項有助於城市發展方案,讓高雄更安全宜居。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
林右昌暢談逐步推動建設、解決市政沉疴經驗2016/07/27 發佈
基隆市長林右昌2016年7月26日出席天下城市高峰論壇,學習其他城市的發展經驗,並以「城市施政力」為主題,暢談就任一年多來秉持著「整體規劃、重點突破」以及「大處著眼、小處著手」的態度,逐步推動市政建設,解決市政沉疴的過程。

天下雜誌社長吳迎春表示,基隆市在很短時間內就從原本民意滿意度落後的城市往前邁進一大步,外界都很好奇市府是怎麼做到的,因此天下雜誌特別邀請林右昌市長與各界分享他帶領市府團隊的經驗;尤其基隆市是資源相對匱乏的縣市,林市長能夠在這段時間做出這麼有感的改變,非常值得與其他縣市分享。

林右昌則表示,他上任這一年多來,秉持著「整體規劃、重點突破」的態度在推動市政,每件事都有長遠的規劃,照著這樣的軌道前進;另外就是「大處著眼、小處著手」,城市的改變應該要點滴累積市民對市長的信心,才能推動更多、更困難的市政改革工作。

林右昌舉例指出,這一年多來市府完成的中山一二路拆遷與天際纜線清除等,都是基隆市10、20年來無法解決的沉疴,但在市府一步一步推動之下,都已獲得相當成果,讓市民對市政團隊更有信心,未來市府也擘劃中長期目標,逐步累積能量讓市民與市府團結在一起,朝著共同的目標前進,這就是讓市政有感的處理態度與方向。

林右昌還指出,基隆市的預算有限,因此他一上任就開始盤點資源,刪除不必要的計畫,把資源集中在真正重要的目標,此外也與中央各部會串聯合作,爭取認同與支持,同時也與基隆在地的中央機關或企業密切合作,這些都讓市府從外部獲得能量,除了莊敬自強,如何有效引入外部資源也是市府的重要策略。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
北市「公宅好厝邊」活動,歡迎參與2016/07/27 發佈
為發掘公宅社區公共空間新想像及鄰里關係新可能,台北市都市更新處委託台北市都更中心精心策劃的一系列「公宅好厝邊活動」,引領大家瞭解富饒風味的大同老社區,並詮釋未來公共住宅可能的樣貌,歡迎市民朋友踴躍參加。

「公宅好厝邊」活動將於2016年7月30日正式開跑,當日下午2時20分將帶著大家前往蘭州、斯文里整宅地區,透過微旅行體驗大同老舊社區風味,另下午4時將為「公宅社區特展」舉辦開幕茶會,本次特展改造了社區內閒置空間,原本被遺忘的角落搖身一變成為了可親近的展示空間,透過室內及戶外的改造活動,希望帶動居民討論新型態社區空間;展示期間展場裡將成為在地居民互動、發聲的活動場域,期望居民對環境現況能擁有更正面的態度,進而自發性地參與、主導,一同經營公共空間,一起活化社區的環境。

本特展展出時間自2016年7月30日至8月28日,展出地點位於大同區昌吉街61巷41號,歡迎有興趣的市民朋友踴躍前來,一起想像空間活化的可能性。有關展覽及活動更多資訊,可電話洽詢都市更新推動中心02-2596-1518分機501林小姐及台北市都市更新處02-27815696分機3137張先生。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
基隆「城市再生國際工作坊成果特展」2016/07/27 發佈
基隆市政府推動城市再造運動,日前邀請甫獲英國透納獎得主的建築設計團隊ASSEMBLE來到基隆,與年輕學子進行空間微改造,為了展現的這項行動的成果,都發處自2016年7月30日起至8月7日將於86設計公寓舉行「共創基隆,城市再生國際工作坊成果特展」,市長林右昌邀請大家共襄盛舉,見證城市發展的無限可能。

都發處表示希望這項成果展透過工作坊紀錄的方式,展現年輕學子的空間創意,同時開啟社區居民對地區再生的想像;開幕當日將舉辦城市再生經驗講座,由參與的學員與空間專業者,從多元面項與大家分享,共同探討建築空間、社區跟人的關係。

都發處長徐燕興指出,ASSEMBLE團隊蒞臨基隆期間,先後造訪暖暖過港和外木山地區,留下深刻印象。ASSEMBLE團隊認為城市開發並非侷限在單一的面向,譬如此行教社區民眾利用廢材料製作板凳的方式就獲得很好的迴響。市府未來將舉辦相關活動,促成社區彼此交流,改變環境,將城市變得更美好。

徐燕興提到,30日的開幕式中,將發放專為紀錄基隆的精美摺頁。並安排論壇由專業工作者與談,開啟基隆的未來,還邀請基隆在地營造工作者與社區規劃師參與,從設計及社區的角度,探討下一階段基隆發展的可能性。

林右昌表示,基隆現在正從谷底再生,許多都市設計與文化創意相關領域的專業工作者,對基隆城市改造行動感到濃厚的興趣,在專業的雜誌都可看到相關報導,有越來越多的學者與專家願意到基隆投入城市改造行動行列。

除了ASSEMBLE團隊之外,7月28日中華民國都市計劃學會舉辦「TEAM兩岸建築與規劃新人獎暨城市發展策略與方法論壇」城市走讀,有大陸及台灣規劃與建築相關院所師生約140名與會者,將參訪基隆瞭解都市更新想法。同時8月與9月也分別有中日韓相關學會及華盛頓大學團隊將陸續探訪基隆,展現國際學界對於基隆城市改造工程的高度興趣。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
北部車站商圈完整成形Global mall南港商場新開幕2016/07/27 發佈
車站型商場是翻轉車站商業空間的重要推手,自台北微風、板橋環球、松山潤泰、新左營環球後,南港Global Mall於2016年7月26日隆重開幕。Global Mall除了提供便利餐點、新鮮食材、生活雜貨外,更有許多獨家品牌:日式品牌Yayoi、新江南拉麵16鋪等專門店,提供旅客與民眾美味探索、購物提袋的全新體驗。

台鐵局秉持創新服務及永續經營的理念,相繼於台北微風、板橋環球、松山潤泰,推出複合式商場車站,現加入南港車站Global Mall,讓北部車站商圈完整成形,成功翻轉了旅客對車站僅有交通轉運之印象,再塑車站美食、文創、購物等豐富多元的功能,成為旅人願意提早到、延後走,在地民眾專程來的消費場所。

Global Mall南港車站商場面積約2600坪,位於南港車站南側、B棟地下樓層,與捷運、火車、高鐵三鐵通道連成一氣,將會是所有車站型商場中,擁有最佳優勢的閃亮之星。預估每年可創造7億元以上營收及數百工作機會,是一個潛力很大的市場。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台北市議會舊址地上權案,舉辦招商說明會2016/07/27 發佈
北市府財政局於2016年7月26日下午辦理「台北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地設定地上權案」招商說明會,出席業者相當踴躍,包括壽險公司、建設開發公司等多家廠商,與會人數約50人,過程順利圓滿!

財政局表示,本次招商說明會主要是向與會業者說明本開發案招標文件修正重點內容,包含依台北市府2016年6月15日修訂「台北市市有非公用土地設定地上權實施要點」條文設定地租每年漲幅上限6%,及得標人原提供文化觀光專用區法定容積樓地板面積40%予北市府無償使用部分,調整為提供其中樓地板面積20%予北市府設置台北城博物館,另20%作為文化觀光設施其中非營利組織辦公室占5%由投資人自行經營管理,故將本次權利金底價由新台幣26億元提高為28億880萬元。

本案基地西側為商業區,周邊產業包括百貨公司-新光三越站前店、天成飯店等,土地使用多元化且位處台北市交通樞紐,基地條件絕佳,地點極具商機,得標廠商可透過與台北車站預留之捷運出入口連通建築物大樓,帶來大量的人潮與錢潮。該局也希望能結合優質廠商共創台北市都市發展,提升公有土地開發效益,並促進經濟景氣。

最後,財政局表示,本案截止投標日為9月8日上午11時,投資人對本開發案有任何疑義可於8月5日前向該局提出申請,該局將儘速為投資人釋疑,並竭誠歡迎有意願的廠商踴躍投標。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
亞洲新灣區-83期市地重劃區土地分配結果公告2016/07/27 發佈
高雄市第83期重劃區位於前鎮區,基地西臨高雄港,東隔成功路與夢時代相接,南以第79期重劃區為界,北以第90期重劃區為界,總面積約7公頃,土地分配結果於2016年7月20日起至2016年8月19日止公告30日,透過公辦市地重劃開發,將串聯成85米的水岸公園,形成獨特的水岸公園開放空間。

高市府地政局表示,本期重劃區土地原為「特定倉儲轉運專用區」,區內土地所有權人多為公司法人,其中台糖公司為最大地主,經都市計畫變更為「特定經貿核心專用區」,增設85米綠帶及園道,強化港區水岸開放空間,改善原本區內發展速度緩慢、低度利用等情形。依本區都市計畫規定使用分區為「特貿7D」,提供設置一般工商貿易、金融、會議中心、展覽中心、辦公大樓、觀光旅館及購物休閒等服務性設施,土地所有權人如於都市計畫公告實施日期之後6年內,完成土地重劃或是取得開發許可,則有調降負擔比例等獎勵措施,為帶動地區發展,地政局刻正積極辦理各項重劃工程。

地政局黃進雄局長表示,多功能經貿園區在地政局配合市府政策下全力辦理土地開發,目前已完成三多路底連接海邊路第60期、夢時代東側第65期市地重劃區,辦理中的有擴建路北側第79期、高雄軟體科技園區南側第80期、夢時代西側第83期市地重劃區及未來預定開發一心路原中石化高雄廠區第70期、凱旋路北側第88期、原台肥廠區第90期及時代大道北側第94期市地重劃區等總計有9區陸續辦理開發,投入經費超過40億元,開發面積約100公頃,未來將帶動亞洲新灣區整體快速發展,提供產業發展基地,共創市民福祉。

本期重劃區重劃後可提供特貿用地面積約4.7公頃,取得公園、園道、道路、廣停等公共設施面積約2.4公頃,土地分配結果公告訂於2016年7月20日起至2016年8月19日止,於前鎮區公所及本局土地開發處公告30日,土地所有權人可於上開期間至公告場所閱覽。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
建商轉攻賣場 經營副業拚現金2016/07/27 發佈
近幾年,不少建商紛紛經營起副業,開賣場。包括日勝生旗下的京站、潤泰CITYLINK、冠德GLOBELMALL等等,除了房市不景氣,專家分析,也因為新的國際會計準則上路,建商為了避免財報數字難看,經營賣場等副業,能夠有穩定的現金流,另外,一但有了賣場,也能帶動周邊的房市買氣!
建商怎麼那那麼有默契?紛紛蓋起賣場?不只潤泰和冠德,日勝生旗下有京站,遠雄也經營汐止IFG購物中心,積極經營賣場副業。除了新制財報上路,還有房市不景氣,民眾可以不買房,一日三餐卻不能不吃,而且有了購物中心,還能帶動周邊房市,建設公司都有打造車站共構宅的經驗,大多從車站型賣場下手,創造穩定的收入。
除了購物中心,遠雄還經營花蓮海洋公園、悅來大飯店,麗寶建設,除了有麗寶百貨,還有麗寶樂園、福容系列飯店,建商紛紛積極經營副業,在房市不景氣中,帶來穩定營收。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
捷運宅慘! 美河市標售僅1戶脫標2016/07/27 發佈
捷運局昨(26)日二度標售「美河市」捷運宅,標售情況慘不忍睹,75戶只收到1封標單,僅D棟2樓以接近底價1,195萬元標脫,只比底價高出約1,000元就得標,其餘74戶則宣告流標,標脫率僅1.33%。捷運宅不再是票房保證,流標已成家常便飯。
由北市府、日勝生聯合開發的「美河市」捷運聯開案,市府分回673戶,集中在A棟與D棟,今年4月捷運局首次標售就出師不利,80戶只標出5戶。
昨日再度標售剩餘的75戶,多集中在A棟的8∼10樓共68戶,以及D棟1、2樓的7戶,可做一般事務所,最低466萬元起,每坪49∼54萬元;但這次標售情況較前次更慘,最後只有1人來投標,標出戶為D棟2樓之2,面積22.73坪,投標者僅比底價多約1,000元就得標,溢價率約0.008%,換算每坪單價約52.6萬元。
東森房屋副理于靜芳分析,「美河市」此次標出戶僅22坪、總價近1,196萬元,但「美河市」當地仲介成交物件每坪約落45∼50萬元,價格並不具優勢,捷運局預計1∼2個月後再次標售「美河市」,估得重新調整價格,才能較具吸引力。
永慶房屋中央店店長張世杰表示,目前「美河市」市場釋出量約70∼80戶,有成交幾乎都是有景觀,單價約50萬元左右,捷運局招標的A棟無景觀,加上小碧潭附近學生族群不多,「美河市」套房月租金約1.5萬元,以標售價格來看,租金投報率也偏低,預料標售單價要下修至4字頭才有機會。
于靜芳表示,觀察今年捷運宅標售案,只有小坪數、千萬元物件有去化,大坪數、總價2,000萬元以上物件幾乎都滯銷,溢價率也多在1%內,代表民眾都只願以接近底價出手。


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
北市建照核發凍! 陷3低2016/07/26 發佈
台北市「終極版」房屋稅效應持續發酵,建照核發恐創下單月、單季及全年核發件數和戶數,均為最低的史上首見「3低」紀錄。建商大呼:「現在的持有稅,真的很夭壽!」都更推不動、買方不進場,建商只好先觀望、轉進其他縣市。
核照量3,000戶保衛戰
不過,市場已預期今年核發戶數將比11年前最顛峰榮景時期的1.5萬戶,萎縮8成,面臨3,000戶大關的保衛戰,這種窒息量也將為史上首見。
台北市受到央行緊縮豪宅貸款、新制房屋稅的衝擊,建商推案動能兵敗如山倒,預期將面臨結構性鉅變。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛昨(25)日表示,根據台北市政府建管處的住宅建造執照核發戶數統計顯示,2016年1到6月建照核發總戶數為1,433戶,較去年下半年的3,309戶萎縮56.7%,也較去年同期的3,097戶縮水53.7%,完全「腰斬」;預估2016年全年,難以突破3,000戶關卡。
在今年第2季單季建執照核發戶數方面,只剩492戶,已為歷史新低。另外在5月單月方面,全台北市僅核發3件、56戶,也創歷史單月新低。
黃舒衛表示,從建照核發量來看,今年的建築投資市場,恐創下單月、單季、全年件數最低、戶數最低的「3低」紀錄。
瑞普萊坊分析,不僅建商保守推案,請照意興闌珊,連中古屋市場更是交易冷清,今年台北市1∼6月的建物買賣移轉棟數,只有9,198棟,跌破1萬件大關,跟過去動輒2∼3萬戶以上的水準相比,有天壤之別。值得注意的是,量縮盤跌的僵局,加上近期發燒的房屋稅加稅議題,已使台北市建築投資市場發生鉅變,不只面臨史上首見的「3低」紀錄,還可能使得建照戶數只剩下11年前最巔峰時期2005年的1.5萬戶,不到2成的量。
建商推案喊卡或出走
黃舒衛說明,台北市房屋稅新制是2015年度適用,2014年7月1日以後取得使用執照的新成屋,稅基的評定現值適用新的標準單價,前後的房屋稅、契稅成本就差1.6倍以上。若以此政策時點觀察,2015年第1季申請核發量就從2,350戶,驟減為1,627戶,較前季萎縮30.8%,台北市建照核發量從此一路下滑,即使預期趕搭去年7月容積上限新制上路前的末班車,也不復見搶照熱潮。
造成建商推案紛紛喊卡、甚至遠離台北市的原因,黃舒衛分析,主要是考量買氣疲弱,更重要的隱憂,還是擔心買方對未來30年屋齡中古屋「有感加稅」的接受度,以及無法抵擋售價下滑、持有稅攀升的風險。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
美房市海外最大買家 兩岸三地再度蟬聯2016/07/26 發佈
儘管中國大陸對資金外流加以管制,但資金流向美國房地產的速度仍不受影響。根據最新報告顯示,今年3月以前的1年當中,連同台灣及香港、大陸買主在內,於美國購買的房地產交易總額達270億美元,連續兩年成為美國房市最大海外買主,遠超越第2名的加拿大買主的投資總值。
全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)公布最新報告顯示,截至2016年3月的過去1年,兩岸三地的買主總共在美國購買2.9萬戶房產,相當於每日有80戶住宅成交,交易總值高達270億美元,連續兩年成為美國房市最大海外買主。
報告顯示,平均每戶住宅價格為93.66萬美元,高於此前1年的83.18萬美元均價,還遠超過所有海外買家交易均價47.75萬美元,相比下,美國國內買主在住房上的平均支出僅26.67萬美元。
兩岸三地買家出手闊綽讓其他海外買主望塵莫及,排名第2大海外買主的加拿大人,在同時期買進2.7萬戶住宅,但總價值僅為90億美元;排名第3的印度僅61億美元。此外,加拿大人更傾向於購買度假別墅,而不像兩岸三地買主青睞紐約、加州或華盛頓郊區的豪宅。
據統計,2015到2016年所售出的所有住宅,大約64%都在市郊,較上年度的46%明顯增長。其中,大陸買主大多舉家而來,因此更青睞這些地方高品質的公立學校。
今年美國房市上,兩岸三地買主總交易量減少,但購買房屋的平均價格持續上漲,2011年以來,購買每戶房屋均價的年均增長20%,相比之下,美國整體市場的年均增長僅為4%,來自兩岸三地購買的房產主要集中在加州、紐約及德州。
除了美國,截至今年6月,加拿大的住宅房地產價格漲幅也超過30%,而大溫哥華地區獨棟住宅房價平均已超過120萬美元,另一深受大陸投資者喜愛的澳洲房市,也在陸資推升下,出現兩位數增長。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
廣告主打低價 小心踩到數字陷阱2016/07/26 發佈
目前時下低價建案當道,大多數民眾專挑便宜的房子來,但住展房屋網企研室建議購屋者,要小心魔鬼就藏在細節裡,所謂的低價是否真的低價,應先作足功課、對區域行情有清楚暸解再購買,以免買到誤以為低價,其實是價位偏高的建案。

住展房屋網企研室指出,真正的低價建案,應該跟同區、同路段行情相比之下價格較低,同時也沒有用灌車位、灌高公設的搞怪手段,甚至偷工減料,那才叫真正的低價建案。

但近來住展房屋網企研室發現,有的建案雖然主打低價,但價格並非與同路段、同行政區相比,而是跟鄰近高價行政區相比,來突顯出自己的低價。但若跟同行政區、同路段相比,價格卻不見得便宜。

舉例來說,某個汐止建案號稱低總價可買三房,並訴求鄰近的南港生活圈,乍看之下,與南港房價比起來顯得極為平易近人。但若換算成單價,該建案竟比汐止區同路段還貴近2成,當然不算便宜。

事實上,類似手法似乎是假低價建案常用的訴求,譬如信義計畫區三分之一價、內湖二分之一價等等,諸如此類的文字。而上述文字,若從字面上看倒也沒錯,亦未構成廣告不實嫌疑,因為若與高價行政區相比,確實很便宜;但廣告未說明的是,若跟同區比卻更貴。

因此,民眾若挑便宜的建案買,遇到建案與其他區域比價、而不跟同區、同路段比價,心中就應該有些警覺。雖然不是所有跟高價區比價的建案都是假低價案,但為了避免上當,購屋者最好仔細挑選,才是上上之策。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
預備年底通車 機捷A15、A16站聯外道路動土2016/07/26 發佈
桃園市長鄭文燦日前至機捷大園站出席「機捷大園站(A15)、橫山站(A16)聯外道路開工動土」典禮時表示,機捷大園站、橫山站聯外道路是一條工作道路,也是一條社區道路,總工程預算約3600萬元,由交通部高鐵局支應,工程將分為兩段,預計今年12月完工。

鄭市場進一步說明,大園區內的大園、橫山、領航站三捷運站,將形成一個新的交通熱點,因此聯外道路一定要做好,市府目前正匡列預算,爭取打通大園的外環道路,包括大園站連接到大園客運園區的30米外環道,期盼未來讓機捷帶動地方的進步繁榮,也規劃『微循環』公車,讓民眾從大園站到大園市區更方便。

鄭也提到,環保署先前預計先對桃機進行第三跑道環評作業,再進行區段徵收審查;但市府認為區段徵收與環評應同時進行,期盼航空城計畫能早日定案,讓大園成為帶動桃園進步的火車頭;至於機捷部分,鄭也期盼能盡快對體檢小組提出的缺失,列出改善時程表,市府也將做好機捷通車前的準備工作,朝年底通車目標進行。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
桃都近一年房市交易 中壢、桃園最夯2016/07/26 發佈
桃園市地政局日前公布近一年不動產市場資訊,結果指出4月桃市整體成交規模較前月減少,成交價格呈盤整格局。據實價登錄資訊揭露,土地、建物交易棟數為4516筆,較前月減少40.23%,較去年同期縮減39.97%。4月成交總金額則為167.10億左右,較前月減少43.56%,較去年同期減少56.07%。

該局進一步指出,桃市近一年成交重點區域,仍以中壢及桃園區為主,交易量合計約佔全市近四成,成交總金額同樣以桃園、中壢居首,龜山則名列第三。近一年成交均價呈現大樓漲、公寓跌的漲跌互見走勢。4月大樓成交均價約18.13萬/坪,平均總價為863萬元;公寓成交均價則為11.68萬/坪,平均總價僅320萬。

地政局說明,桃市重點都會行政區中,105年4月以桃園區成交均價20.24萬/坪最高,其次為蘆竹區的19.38萬元/坪,第三名則為中壢區18.12萬元/坪。整體而言,僅桃園與龜山兩區成交均價呈現上漲。成交量部分,近一年都會行政區住宅市場仍以中壢、桃園、平鎮區為交易熱區。其中,龜山區因3月大量釋出A7合宜宅新案,導致4月成交棟數大幅下滑。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台中惠來厝段社宅BOT 正式公告招商!2016/07/26 發佈
全國首例採用BOT模式辦理的台中西屯區惠來厝段社宅興建案,規劃將興建300戶,日前在財政部推動促參司「民間參與公建資訊網站」公告招商30日,至8月23日止,都發局歡迎企業踴躍申請,一起與市府合作打造社宅典範。

都發局表示,位於青海路、惠中路口的惠來厝段社宅基地,地處西屯七期重劃區周邊精華地段,面積約0.7公頃,毗鄰捷運、惠來國小、西屯圖書館及櫻花黃昏市場,生活機能佳且交通便捷。由於該基地條件優渥,市府除向國產署爭取同意無償撥用,並決定採BOT方式引進民間資金,興辦300戶社宅,已有不少廠商均表達高度意願。

該局指出,惠來厝段社宅BOT案特許年期為53年(含3年興建期、50年營運期),民間投資金額不得低於11億元,自有資金至少需3成。附屬事業經營則可規畫旅館、租賃權住宅、老人養生村等,且土地租金訂有「酌減機制」,營運權利金視每年營運收入狀況按一定比例計收,盼給予投資者適當且合理的投資利潤,吸引潛在投資廠商踴躍提出。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
借鏡「都市針灸法」 台中力推空地綠美化2016/07/26 發佈
為持續推動台中市綠美化,市府環保局透過誘導、管制等方法,採取「都市針灸法」,以點狀或放射狀將綠地、植栽、步道空間等既有都市區域改造環境,以最經濟的費用,提升綠美化面積;並陸續對各區的封閉垃圾掩埋場,辦理種樹造林工程,盼將閒置荒廢土地及掩埋場,翻轉成民眾可休憩的場所,為後代子孫留下更多綠地。

環保局長白智榮指出,閒置空地若缺乏管理,易因破窗理論導致亂丟廢棄物及雜草叢生情形更加嚴重。因此市府透過實施《空地管理自治條例》,包括地價稅減免、環境認養、表揚獎勵等誘導措施,以及施行《環境清潔維護自治條例》,促使土地所有權人、管理人、使用人改善等管制方法,改善都市環境品質,後續將借鏡西班牙「都市針灸法」成功經驗,整頓2018世界花博周邊場地。

市長林佳龍表示,鼓勵地主進行私有地綠美化,不僅不用徵收土地,就能增加都市空間綠地,還能提供當地民眾綠色休閒場所;而免費提供閒置土地的地主,也可獲得地價稅減免優惠,且不需負擔綠化後的土地維護費用。

建設局長黃玉霖則補充,台中市1千公頃的公辦重劃區也將於今年底啟動「公辦重劃區人行道退縮2至3公尺種植綠籬計畫」,目前已進入細部設計,準備進一步提升綠化面積。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
很難賣!賣屋不如去年旺,台中以北銷售天數破百2016/07/26 發佈
相較於2015年,2016年買氣更為慘淡,房仲業者統計2015年上下半年與2016年上半年的議價空間與銷售天數後發現,在全國銷售天數上,有逐漸增加狀況,在議價空間上,呈現兩成上下的盤整之勢,值得注意的是,台中以北在銷售天數上有逐漸增加之勢,而在議價空間上,在2016年上半年,南部議價空間比北部來的明顯,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,2016年以來買氣雖然逐步打開,但仍和2015年有所落差,買方期待賣方降價,但在降息與政策鬆綁下,似乎效果有限,盤整時間可能會比想像來得長一些。

若從銷售天數來看,桃園增加33天最多,而北市、新北、桃園與台中的銷售天數在2016年上半年都已經突破百日,相較於南部的持穩,台中以北似乎表現不佳。徐佳馨分析,由於台中以北價格高,加上目前不少賣壓區個案釋出,更讓買方在等待盤整過程中,不願意積極出手,應是銷售天數爆表的重要因素。而在議價空間上,除新北、台南與高雄高於全國,其他區域均低於全國平均,徐佳馨分析,南部基期低,確實容易出現議價空間膨脹的狀態,特別是高雄與台南,若是1、2字頭的房價,很容易出現議價空間擴大,和2015年上下半年相比,幅度仍穩定,顯見南部仍穩健。而新北本次達到22.9%,是一年半以來的新高,應和屋主願意降價有關,而北市、桃園與台中在2015年上半年寫下議價空間新高後,逐漸回檔,和屋主「誠意開價」密不可分。

綜觀未來,徐佳馨認為,擺脫第一季陰霾,接下來的市場應會優於過去,價格也在低利與政策寬鬆下,雖上揚不易,也不至於出現崩盤之勢,屋主若想要賣好價格,降價應是必要條件,而買方若有崩盤再買的期待,恐怕會要失望了。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
你家有嗎?物業管理機構專案檢查,19家業者受罰2016/07/26 發佈
新北市政府勞工局2016年7月25日公布物業管理機構專案勞動檢查結果,所屬勞動檢查處針對轄內56家物業管理機構實施檢查,結果發現違反勞基法的事業單位計有19家,已分別依法裁處2萬元至5萬元罰鍰。至於業者未依法提繳勞退金或勞保投保金額以多報少者,則有15家,亦已函送勞保局依法裁處。勞檢處未來仍將派員實施複查,若查有相同違法情事將加重處罰,希望能督促相關事業單位落實勞動法令,保障勞工權益。

勞工局長謝政達表示 ,物業管理係針對 建築物使用的管理服務,目的在延續建築物的壽命與使用需求,舉凡警衛保全,清潔勞務及設備設施保修等,均屬這個範疇。目前國內物業管理市場處於高度競爭狀態,削價競爭時有所聞,以致相關從業人員薪資水準無法提升、從業勞工偏向高齡化,勞動權益常無法獲得確實保障。這次專案檢查即係以轄內僱用勞工人數10人以上的物業管理機構者為檢查對象,希望藉由發動此一專案檢查,督促業者履行勞基法所定的雇主義務,提供勞工合法的勞動條件,保障勞工權益。

本次檢查結果,以未置備出勤紀錄或未逐日記載勞工每日出、退勤時間的比例最高,計有9家事業單位;其次是未依法發給加班費及使勞工超時工作,分別有4家事業單位;工資未全額給付及休假日出勤工資未依規定加倍計給,則各有1家事業單位 。另本次專案檢查有2家業者規避勞動檢查,除分別裁罰3萬元外,亦將再次實施檢查,若仍有同一情事,將加重處罰。

勞檢處呼籲,物業管理機構若欲經營保全業務,並與所僱勞工依勞基法第84之1規定簽訂勞動契約,尚須依保全業法規定向內政部申請許可,否則仍應適用勞基法一般工時、例休假規範。另外,物業管理機構常以勞工工時固定為由,未置備出勤紀錄記載勞工出、退勤時間,由於牽涉勞工工時、工資、休假等重要權益,新修正勞基法對於雇主未置備勞工出勤紀錄,已特別加重罰鍰金額,由原先的2萬元到30萬元,改為為9萬元到45萬元,事業單位不可不慎。




【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
23最後1頁共 2730 筆 / 共 137 頁
免責聲明:本系統為租用式開放房屋買賣網站建置平台,僅提供會員查詢-台北法拍屋,買屋,買房,台北市法拍屋,買屋,買房,大台北法拍屋-等房屋資訊參考,並不涉入任何諮詢、交易。 物件(服務)聯絡人公佈的資訊、文字、照片、圖形、產權、廣告內容、或其他資料若有不實或違法情事,或與客戶聯絡交易過程中若衍生民事或刑事等法律問題,皆與House-Info房屋網站無關,所有商標、文章、名稱等版權,皆歸屬原著作者所有!
UA-77911717-1