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雙北10大蛋黃區房價大車拼 這區跌最重...2017/01/17 發佈
業者根據2016年前11個月實價登錄資料觀察雙北10大蛋黃區房價,房價跌幅最大的是新北市板橋區,達18%,新店區則下跌1%最小,台北市的蛋黃區房價也全數下跌,中山區、信義區跌幅都在10%以上。
雙北市10大蛋黃區包含:松山、大安、信義、中山、中正、板橋、永和、新店、中和及三重區,全國不動產根據實價資料觀察發現,10大蛋黃區房價都較2014前11個月下跌,其中,板橋、中和、中山和信義區,跌幅都在10%以上。
而最抗跌的新店區和跌最重的板橋區都在新北市內,全國不動產企研室主任張瀞勻表示,會造成此差距主因在去年建商在板橋推出破盤價搶市,民眾逐漸往低單價、低總價產品靠攏,迫使區域屋主下修底價,加上豪宅成交量少,拉低整體交易單價。
至於最抗跌的新店區僅下跌1%,全國不動產新店大坪林加盟店店長黃文欽分析,新店的重大交通建設題材沒有其他蛋黃區多,呈現緩漲緩跌趨勢,目前區內沒有供給過剩問題,建案不需讓麗殺出,加上自住客源穩定,價格相對穩健。
張瀞勻指出,過去1年各區房價均跌,跌幅大小關鍵在供給是否過量,形成建案開價引導區域行情下壓的現象,尤其是自住客為主的區域,「沒價就有量」,CP值性價比高的物件才有機會成交。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
逢低出手,雙北大坪數交易比例增2017/01/17 發佈
房市轉向自用市場,其中又以2~3房的房型最受青睞。台灣房屋智庫分析實價資訊,統計近兩年雙北市2-3房產品不同坪數區間的交易占比,發現台北市2016年45坪以上的交易占比,比2015年的21.2%,增加5.8個百分點,達26%;新北市則以45坪以上交易占比,也從20%增加了7個百分點,達27%,房市以小換大買盤明顯增加。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣房市受到房地合一稅和持有稅的增加,因此買氣重挫,不過對於自用族群而言,在房地合一稅制下,長期持有自住更有利於購屋者的交易成本,且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區,因此路段率調整的影響也不大,換屋族成為房市有力的剛性消費族群。

觀察房價表現,2016年台北市45坪以上的產品,房價下修最多達10%,交易占比最多的坪數為15-30坪,是降幅為5.9%;而新北市以30-45坪為主力,占37.6%,降幅為3.1%。進一步觀察2016年台北市2-3房45坪交易占比最多行政區TOP3,分別為文山、內湖、與萬華區,新北市集中在房價親民的淡水、林口和新店。張旭嵐指出,近兩年雙北房價修正明顯,以推案量大的淡水為例,45坪以上的成交價從2015年的24.5萬,降至2016年的20.7萬,降幅達15.5%,平均總價約1160萬,價格親民,顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區,因為賣壓重,因此降價空間大,換屋族的交易比例也增加。

值得注意的是,雙北15坪以下的交易占比也大幅縮水,台北僅剩2%,新北1%。張旭嵐表示,小坪數雖然總價低,但是考量實用面積小,貸款成數小,且轉手慢,因此較不受自用族群喜愛。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
高雄6米巷妨礙消防救災違建優先拆2017/01/17 發佈
高雄市政府工務局為維護市民生命、財產及居住環境安全,2017年度繼續以專案處理機制,選定30條六米巷道影響消防救災的違建、違規廣告物及障礙物進行聯合勸導取締工作。

工務局表示,長年來為防範災害於未然,主動邀集相關權責單位執行消防專案,對於危及救災救護違建、違規廣告物及障礙物,一律列入優先執行查報處分拆除對象,有效遏止重大災害發生並喚起民眾共同防災意識。

2017年度選定取締範圍及目標以高雄市都市計劃6米巷道為主,特別是商圈巷道或住宅密集、老舊房屋社區等區域,妨礙消防車救災進出鐵棚架違建及違規廣告物。違章建築處理大隊指出2016年度連同消防局清查提供有影響消防救災之虞6米巷道共執行6個行政區,含三民區吉林街121巷等…共69條巷道。

工務局趙建喬局長強調,基於保障市民生命、財產的責任,違章建築處理大隊執行拆除妨礙救災6米巷道違建期能達到零災害或減災功能,但最重要還是要市民有居安思危正確防災觀念,主動配合才能有事半功倍,一旦災害發生,生死總在一瞬間,現場任何違建及車輛濫停堵塞,都可能造成遺憾事件發生,所以籲請全體市民全力配合,共同將高雄市營造成為一個安全無虞的幸福安全宜居城市。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
新北第44、45座公托中心啟用2017/01/17 發佈
新北市第44、45座公共托育中心2017年1月16日陸續在新莊中港及板橋社後舉行啟用儀式,市長朱立倫致詞表示,公托政策目的在幫助年輕上班族父母,以及給我們下一代更好的照顧,2017年市府更擴大與私立托育中心及居家保母合作聯盟,受惠更多家庭。

朱立倫表示,每次出席公共托育中心的啟用儀式,都感到相當開心,特別地溫馨,因為每位孩子都是父母親及阿公、阿嬤心中的寶貝,若不是父母親要上班養家,誰都想要親自在家照顧小孩,新北市政府近年推動公托政策,就是要幫忙年輕的父母親解決托育照顧的問題。

朱立倫說,啟用的公托中心是新北市的第44及45座,其中新莊中港公共托育中心也是新莊地區的第4座,板橋社後公共托育中心為板橋地區的第5座。而且新北市每一座托育中心都附設親子館,讓父母親親自帶小孩的,或阿公、阿嬤帶孫子的,都可以來此遊玩及互動。

新北市推動公共托育政策已造成各縣市一股風潮,朱立倫指出,目前全台有97座公共托育中心,新北市就占了近半,同時新北市2017年也推出創新政策,就是除公托外,也和私立的托育中心及居家保母形成合作聯盟,讓更多的家庭及孩子受到更好的關心及照顧,每位小朋友都可以平安、健康的長大。

社會局表示,中港公托中心及親子館以海洋風為設計主軸,布置360度環繞海底世界情境,讓父母與小朋友互動;社後公托中心及親子館則設置「感動體驗館」,透過玩具、環境營造各種感官的開發與成長。16日啟用後歡迎家長們帶著小朋友一同來體驗。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
中市交通政策十項首創、九項第一2017/01/17 發佈
為營造優質交通路網,提供友善便民的交通服務,台中市政府積極推動多項政策,2016年陸續施行綠斑馬、跳蛙式公車、大台中交通網APP、結合e-tag車流大數據調整車道配置、機車大數據管理等全國首創成果,並有效降低A1交通事故,在六都下降比例榮獲第一,達成「十項首創、九項第一」豐碩成果。市長林佳龍表示肯定,並期望持續朝「人本、安全、綠色」三大核心理念改善大台中交通服務品質。

交通局長王義川2017年1月16日在市政會議進行「交通局2016年業務執行成效暨2017年施政重點」專案報告,說明過去一年成果,例如大台中山手線「下環微笑線」成追線雙軌化、捷運綠線興建等重大施政;並報告2017年重大計畫的規劃與進展,包括Mr.B&B複合式交通運輸系統及智慧整合管理等多項政策。

林佳龍表示,台中市的交通政策理念是「人本、安全、綠色」,包括自行車369、Mr.B&B複合式大眾運輸系統等,均為大台中量身訂做,也是進步城市的發展趨勢,Metro捷運、Rail鐵路、Bus公車、Bike自行車這四個主要的交通載具,能夠讓交通四通八達,搭配轉運中心的建置,讓大家可以無障礙地快速移動,當人們的移動暢行無阻時,就能真正成為宜居的生活首都。

捷運綠線將於2018年試營運,捷運藍線也已通過交通部審核,林佳龍請交通局積極與交通部、國發會保持聯繫,爭取行政院儘速核定;另外,蔡英文總統已指示擴大公共建設投資計畫,行政院也提出2兆元擴大公共建設投資,特別針對軌道、水、綠能、數位等四大基礎建設,市府應整合中彰投苗的需求後,一併向中央爭取。

林佳龍也說,近期清泉崗機場已升格為台中國際機場,市府應該更積極主導海空運發展,與中央協力推動台中國際機場與台中港「市港合作」,進而推動「市港合一」,促進地方經濟發展。

至於近期有民眾反映公車脫班或跳班一事,林佳龍表示,部分原因在於市府要重整路網,與客運公司分配路權,希望能更有效率補助業者,也可能因為民眾所使用的APP可能為民間推出,並非市府的版本;對於公車脫班、跳班情形,市府將進行檢討,務求提供市民正確資訊,也將研議與民間單位溝通協調,若資訊有誤須進行說明,以供民眾使用參考。

副市長林陵三也肯定交通局,從鄰里交通改善到捷運系統建設、山手線、公路系統的「三環三連」,可以看出台中市未來交通的曙光;以上周圓滿結束的「台中國際花毯節」的交通計畫而言,在18天內有145萬人次湧入后里賞花,在交通局、警察局、觀光旅遊局的通力合作下,交通狀況順暢。若市府團隊持續密切合作,相信台中市的交通將不會成為市府最頭痛的問題之一。

王局長指出,台中市2016年首創許多交通政策皆獲得豐碩成果,不僅陸續完成學校及商圈周邊路口綠斑馬劃設,也推出跳蛙式的幹線公車路線、整合路況資訊、公車、停車、iBike的智慧交通APP、神秘客公車服務評鑑、交通維持計畫資訊系統、機車大數據管理、機車停車先供給再管理等,並結合E-tag車流大數據調整五權西路車道配置,改善塞車幅度達8.4%、節省用路人旅行時間達30%,更推動計程車中午免費停車政策及「黃底黑圖」的醒目新式計程車招呼站標誌,獲得「運將」一致好評,也吸引他縣市取經學習。

另外,台中市的交通計畫也榮獲多項第一,包括推動公車10公里免費,搭乘人口成長8%,列六都第一;電動公車數量達52輛,高居全國第一,未來預計增加至100輛並每年汰換5%柴油巴士,打造低碳大眾運輸環境;鄰里交通改善獲全國首獎;擁有全長21.7公里之六都最長都會區鐵路高架化系統;有效降低A1交通事故,在六都下降比例榮獲第一等政策。

針對未來規劃,王局長則指出,未來將持續依期程興建捷運綠線,並爭取捷運藍線計畫及「大台中山手線」獲中央核定,也會繼續推動公車10公里免費、自行車369計畫、機場快線公車上路等綠色運輸,逐步打造大台中幸福宜居城市。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
自有房屋無償供他人營業,仍課租賃所得2017/01/17 發佈
稅捐機關表示,依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定,將財產借與他人使用,除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。

稅捐機關舉例說明,轄內納稅義務人甲君將自有房屋無償借予其弟乙君經營企業社,未列報租賃所得,經稽徵機關按當地一般租金標準核定甲君租賃所得128,903元,並補徵所得稅額,甲君主張該自有房屋係基於兄弟間情誼無償借予弟弟使用,故無簽訂租賃契約,實際無租賃事實,申請復查。

案經稅捐機關以系爭房屋有設籍營業,縱雙方無約定租賃事實,仍應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,遂駁回其復查申請。稅捐機關進一步指出,個人將自有房屋無償借與他人指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人,且非供作營業或執行業務使用,如經查明屬實,是不須計算租賃收入,但是供作營業或執行業務使用,縱未收取租金,稽徵機關仍將依法核課租賃所得,提醒民眾務須注意。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
房租列舉報稅?需備妥2證明文件2017/01/17 發佈
財政部國稅局表示,納稅義務人、配偶及申報受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者,其所支付之租金,每一申報戶每年扣除數額以120,000元為限。但申報有購屋借款利息者,不得扣除。

國稅局說明,個人綜合所得稅申報房屋租金支出列舉扣除額,應詳填申報書的承租房屋坐落地址,且須檢附下列證明文件供稽徵機關核認:

1.承租房屋及支付租金之證明文件:承租房屋的租賃契約書及付款證明影本如:出租人簽收之收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明。

2.納稅義務人、配偶或申報受扶養直系親屬,於課稅年度在承租地址辦竣戶籍登記之證明,或納稅義務人載明承租之房屋於課稅年度內係供自住且非供營業或執行業務使用的切結書。

國稅局呼籲,納稅義務人申報本項扣除額時,務必依規定確實檢附上述各項證明文件,且勿再重複列報購屋借款利息扣除額,以免遭致剔除補稅。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
鄭文燦:更新大溪和平路及中山路老街,改善老街風貌2017/01/17 發佈
桃園市長鄭文燦2017年1月16日前往大溪區,會勘大溪慢城騎樓天花板、大溪區農會倉庫及木藝生態博物館四連棟及六連棟周邊環境,鄭文燦表示,大溪區和平老街及中山老街騎樓天花板老舊,影響大溪老城區觀光形象,市府將針對大溪和平路及中山路老街騎樓天花板進行更新,預估經費8,000萬元,以有效改善大溪老街城鄉風貌。市府會把大溪各項建設做好,吸引更多國內外觀光客到大溪遊憩。

鄭文燦也說,大溪區農會食鹽肥料倉庫土地管理者為財政部國有財產署,現況由農會作為肥料倉儲使用,該建築為日治時期倉庫建築,市府將依規定指定為歷史建築,並研議發展為展演中心。鄭文燦請農會尋找其他適合地點儲放肥料,市府將針對現址的立地條件與周邊環境,在考量地區整體發展與安全下,重新賦予更適切使用機能與定位,充分發揮文化資產價值。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
無法提示原始成本及費用,如何計算房地損益?2017/01/17 發佈
財政部國稅局表示:自2016年1月1日起個人出售出價取得適用房地合一課徵所得稅之房地的交易損益計算,倘申報人未提示該房地原始取得成本及費用相關證明文件,且稽徵機關亦查無資料,則依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後,核定成本,另按成交價額5%計算費用。

國稅局提醒民眾,房地買進價格通常較房屋評定現值及公告土地現值合計數高,為維護自身權益,個人購買房地時應保存取得成本及費用相關憑證,以利日後出售房地時從成交價中減除,以減輕租稅負擔。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台北10大熱門社區出爐 大家最愛這種產品2017/01/17 發佈
根據永慶房產集團統計近一年台北市屋齡2年以上熱門交易社區實價登錄資料排行,發現前10名以軍國宅和以套房為主的社區為大宗。此外,10大熱門社區中有6個位於市中心區,其中4個社區位於松山區內,顯示市中心區成熟生活圈的購屋需求高。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,整體房價面臨修正的趨勢下,購屋族會更精打細算,觀察近1年台北市成交量熱門社區前5名,有4個是都是軍國宅社區,包括文山區「崇德隆盛新城」、南港區「南港國宅」、松山區「健安新城」以及中山區「基河國宅」,其主要購屋總價帶為1500~4000萬元,平均單價約39~65萬元。
其中交易量居冠「崇德隆盛新城」社區成交量約92戶,謝志傑說,該社區為軍眷改建,總戶數約550戶,目前屋齡約6年,因社區第一手交易有5年才能轉售的限制,當初新成屋時已有不少買方採取先預約買賣的方式購屋,因此剛好在滿5年限制之後,交易資訊陸續揭露,成為近一年北市交易量最多的社區,每坪約38~54萬元,交易總價約2000~3500萬元,社區主要坪數約54~64坪。
套房社區熱門 多位於松山、士林、信義
10大熱門交易社區除軍國宅之外,有半數都是套房型為主的社區,其中,交易量排名第2高的社區位於松山區民生東路五段的「建成花園廣場」,成交量約35戶,謝志傑表示,該社區位在民生社區,總戶數約610戶,不過近一年交易幾乎都是小坪數的物件為主,平均房價每坪約64.5萬元、購屋總價約860萬元。
此外,其他套房交易為主的社區,包括松山區民生東路五段「名人世界」、士林福德路「小貴馥」、信義區光復南路「樸石麗緻W110」以及松山區南京東路三段「敦化香榭」,主要購屋總價皆在800~1500萬元,也是目前市中心區首購族購置小宅的主要總價帶。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
房地稅務!繼承土地直接登記給子女,應申報贈與稅2017/01/16 發佈
財政部國稅局表示,分配第一代遺產時,將土地直接登記予第三代,實質上是第二代將應分得之財產贈與第三代,應依遺產及贈與稅法第4條第2款規定,課徵贈與稅。

財政部國稅局最近查獲一起案例,甲君過世後,子女A君、B君協議暫將遺產農地登記於大兒子A君名下繼續耕作,幾年後,A君把應分配予B君之土地,直接登記予B君之子B1君,B君雖主張其子B1君取得土地,係分產而非贈與,國稅局以B1君並非第一代之法定繼承人,認定B君將土地登記請求權贈與其子B1君,按公告土地現值計算贈與金額課徵贈與稅。

財政部國稅局特別提醒民眾,如有與B君相同之贈與情事,請速至贈與人戶籍所在地國稅局補申報贈與稅,以免被查獲後補稅處罰。








【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
北市山坡地資訊整合系統網頁改版了2017/01/16 發佈
台北市山坡地資訊整合系統網頁http://www.geomis.gov.taipei/全新改版,篩選出與民眾息息相關的訊息,設置快速連結的圖形標記icon,包含雨量統計資訊、山坡地範圍、水土保持諮詢及宣導資訊等,並且配合手機、平板電腦等無線上網裝置,不同螢幕尺寸操作需求,採用可以自動調適的回應式網頁設計Responsive Web Design。

台北市政府工務局大地工程處表示,台北市山坡地資訊整合系統網頁改版後,提供資訊豐富多元,歡迎多加利用。系統功能包含防災資訊、宣導資訊、歷史資訊及圖台資訊。網頁頁面簡單化及圖像化,提供即時、便利及公開透明的資訊服務。

大地處企劃科丁煒宏科長表示,1999年台北市政府建設局現為產業發展局開始推動山坡地長期資訊管理計畫;2003年開發山坡地環境地質資訊系統及山坡地防災資訊系統。2010年大地處成立接管山坡地管理業務,迄今已有6年之久,為因應現行組織體制、法令變遷等因素,所以籌劃重新整合台北市山坡地資訊整合系統,期能提供民眾更完整的台北市山坡地相關資訊。










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
財政部:中央處理房屋稅以「自住輕稅」為原則2017/01/16 發佈
財政部說明,台北市不動產評價委員會於2016年12月16日開會審議通過新的房屋稅基評價原則,屬地方政府自治事項,且依法將辦理公告,預定適用於公告後之2018年期2017年7月1日至2018年6月30日開徵案件,其性質與公告地價、公告土地現值定期重新公告相同,並非解釋函令變更,尚不發生稅捐稽徵法第1條之1及第11條之3規定之適用問題。

財政部另指出,該部處理房屋稅一向本於自住輕稅原則,除適用稅率最低外,房屋稅條例亦明定住家用房屋現值在10萬元以下者免稅,該部並以1996年6月12日台財稅第850307121號函規定貧民及低收入戶之房屋可比照政府配供貧民居住之房屋免徵房屋稅。

至於發展觀光條例第49條規定,觀光遊樂業、觀光旅館業及旅館業,地方政府得適度減免其營運期間之房屋稅,其目的在帶動觀光產業升級及永續發展,租稅優惠之適用對象為配合觀光政策提升服務品質之觀光業者,非所有營業用房屋均得適用,且租稅優惠有一定年限並非無限期。

又都市更新前房屋多屬低層數、老舊磚造公寓,新建房屋多為鋼筋骨混凝土造之高層數大樓,故更新後房屋稅額通常高於舊屋。有鑑於房屋稅調整可能影響原所有人參與都更意願,內政部與該部刻共同檢討修正「都市更新條例」第46條房屋稅減徵之規定,以提高原所有人參與都更之意願,加速都市更新推動。

財政部表示,現行房屋稅條例本於地方自治精神,關於稅基之評定屬地方政府權責,該部已持續請各地方政府就調整幅度及範圍等審慎評估。為合理評定房屋稅及地價稅之稅基,該部與內政部已建立房地稅基檢討機制,將結合不動產估價、地政、財政專家學者及地方政府,共同研議房地稅基查估及相關議題,以提升稅基查估之正確性與合理性,促進賦稅公平。








【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
合建分屋!必需注意營業稅「2大問題」2017/01/16 發佈
財政部國稅局表示,地主提供個人土地與建設公司合建分屋,除符合財政部2015年1月28日台財稅字第10304605550號令規定免課徵營業稅之情形外,原則上係屬加值型及非加值型營業稅法以下簡稱營業稅法課徵範圍,應辦理營業登記,課徵營業稅及營利事業所得稅。

國稅局說明,合建分屋營業稅所涉及的問題主要可分為下列二項:
一、地主與建設公司雙方換出房屋與土地時點如何認定及應如何開立憑證?
依財政部1995年5月24日台財稅第841624289號函釋規定,除地主自始至終均未列名為起造人,且建設公司於房屋興建完成辦理總登記後,始將地主應分得之房屋所有權移轉與地主,應以房屋所有權移轉與地主之登記日為房屋換出日外,其餘均應以房屋使用執照核發日為房屋換出日。建設公司並應於上述換出日起3日內開立統一發票。另依財政部1986年10月1日台財稅第7550122號函釋規定,依營業稅法施行細則第18條及第25條規定,合建分屋之銷售額,應按該項土地及房屋當地同時期市場銷售價格從高認定,於換出房屋或土地時開立統一發票。
二、地主出售合建分得之房屋,應如何課稅?
依財政部2015年1月28日台財稅字第10304605550號令規定,個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋,嗣出售其所有之房屋,如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝,且符合一非自用住宅用地興建前持有10年以上者。二興建後持有自建或分得房屋,銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用連續滿2年者,得免辦理營業登記,免課徵營業稅及營利事業所得稅之外,其餘均應依法辦理營業登記,課徵營業稅及營利事業所得稅。

國稅局進一步說明,查獲A君提供其非自用住宅用地與建設公司合建分屋,建設公司於房屋興建完成辦理總登記後,將地主應分得之房屋所有權移轉與A君,因A君未符合上開財政部2015年1月28日令釋得免辦理營業登記規定,其未依規定申請營業登記及報繳營業稅,乃依稅捐稽徵法第44條及營業稅法第51條第1項規定補徵所漏稅額90萬餘元,並裁處1倍之罰鍰;另建設公司亦因未依前揭房地互易之規定,開立統一發票予A君,逕行跳開予買受人,除短漏開統一發票500萬餘元,按稅捐稽徵法第44條及營業稅法第51條第3項規定補徵所漏稅額26萬餘元及裁處1倍之罰鍰外,並按其未依規定開立統一發票予A君,依稅捐稽徵法第44條裁處100萬元罰鍰。

國稅局呼籲,地主提供個人土地與建設公司合建分屋及出售分得之房屋,應特別注意上開規定核實開立統一發票,以免受罰。








【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
提醒注意!房地交易所得稅申報常見5錯誤2017/01/16 發佈
財政部國稅局表示,2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得,且持有期間在2年以內的房屋、土地,於2016年1月1日以後出售者,除符合免申報條件外,不論盈虧,應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。為協助納稅義務人辦理申報作業,避免申報錯誤,財政部國稅局特別整理報稅常見錯誤情形,提醒民眾注意。
一、申報地點:
誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關,納稅義務人應向申報時戶籍地所在地國稅局辦理申報。
二、申報期限:
一申報期限計算錯誤例如:以移轉登記日之次日直接加30日推算,致逾期申報。
二移轉登記日日期及取得日期填寫錯誤誤填為立契日。
三、成本部分:
一實際為贈與取得者,應以受贈與時之房屋評定現值及土地公告現值為取得成本,誤以買賣價格為取得成本。
二物價指數認定有誤,導致取得成本高報。
三誤將費用列為成本,例如:將交易出售時所支付之仲介費應列為可減除費用,列入可減除成本。
四、費用部分:
一未提示取得、改良及移轉費用者,未於可減除費用扣除成交價額5%。
二誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用。
三誤將土地增值稅列為可減除費用扣除。
四檢附資料不齊全致無法認定。
五、自住房地租稅優惠:
所有權人出售繼承持分之房屋土地,申報扣抵自用住宅免稅額400萬元,未按持分比例計算扣抵額。

民眾報稅後若發現錯誤,可以重新填寫一份正確申報書,補辦個人房屋土地交易所得稅申報;採用網路申報者,只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限,不論採何種申報方式,均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。








【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
汐止利多!社后聯外道路通車,朱立倫:打通交通動脈2017/01/16 發佈
新北市汐止社后地區福德三路銜接台五甲線大同路的聯外道路工程提早完工,2017年1月15日由市長朱立倫主持通車典禮。朱立倫表示,幾十年來,地方期待打通同興路,紓解汐止中興路車流及改善市容,這是大家的決心,包括徵地及工程費用約花41億5,000萬元,絕對是破台灣紀錄的一條交通動脈,相信也沒有哪一位市長敢如此做。

工務局指出,汐止社后地區聯外道路同興路工程的完工,其效益包括防洪、減少淹水情形,高壓電塔、電纜地下化後,可改善市容觀瞻,以及解決區域塞車問題。朱立倫表示,同興路這條聯外道路是汐止地區非常重要的交通動脈,從大同路到工建路,經新社后橋到福德三路,等於開闢了一條南北向的重要道路,可以解決汐止嚴重的塞車問題,分隔島也預留了汐止捷運的路廊。

朱立倫說,這條道路因為在繁華地區,所以土地徵收非常困難,而且成本非常高,加上興建新社后橋,整個花了41億5,000萬元,可以算是破紀錄的高,但是市府及地方還是下定決心把它打通,也做為未來捷運興建的路廊,感謝各級民意代表支持,很高興能在過年前提早通車。

工務局表示,本聯外道路工程受限於基隆河北側二座高壓電塔,在主辦單位新工處積極與台電協調將高壓電塔地下化後,才得以順利施工。電纜地下化後,新開闢的同興路沿線種植楓香、黃金露華、平戶杜鵑等植栽,大幅改善附近市容景觀。而同興路的中央分隔島也預留了日後捷運汐止民生線軌道規劃使用;其中,座落於基隆河上的新社后橋是國內第一座跨河「捷運共構」的橋梁,也是國內跨河最大跨度的雙層鋼桁架橋。

新工處指出,汐止社后地區聯外道路,包括新社后橋北端的北岸工區福德三路至福德一路,長340公尺及橋梁南端的南岸工區工建路至大同路,長400公尺,工程內容包含排水管涵、人行道及景觀,工程經費約1億3,600多萬元,在施工團隊的努力下,提早一個多月完成,於14日下午四點正式通車。








【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
鄭文燦視察觀音區樹林社區旁綠廊改善及美化工程2017/01/16 發佈
桃園市長鄭文燦2017年1月15日前往觀音區視察「樹林社區住宅區旁綠帶廊道改善及綠美化工程」營造成果,鄭文燦表示,觀音區樹林社區為全桃園第一個通過國際安全社區認證的社區,也是農村再生示範社區。「樹林休閒走廊」的啟用,展現社區生態特色,亦可舉辦社區小旅行,帶來農村再生的新風貌,成為樹林社區新亮點。他強調,觀音為台灣創造許多工業產值,市府會積極建設觀音,全面提升觀音的生活品質。

農業局長郭承泉表示,15日揭牌啟用的「樹林休閒走廊」,為農業局與農委會水保局合作的計畫,由樹林社區向水保局申請2016年度「整體環境改善及公共設施及建設政府興建」類補助項目,並試辦執行,將臨富林溪住宅區旁閒置帶狀空間,設計為休閒走廊,有散步道以及逗趣可愛的昆蟲與動物石雕,展現農村再生新風貌。

14日包括包括立法委員陳賴素美、市議員歐炳辰、吳宗憲、市府農業局長郭承泉、衛生局長蔡紫君、社會局長古梓龍、觀音區長洪清淵皆一同出席。








【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
官方數據!全國都市地價總指數6年來首跌0.35%2017/01/16 發佈
內政部2017年1月15日發布第47期都市地價指數,全國都市地價總指數下跌0.35%,為自2009年近15期以來首次下跌。但從各縣市個別的漲跌幅情形來看,僅有台北市、新竹市、新北市及新竹縣等4縣市下跌,尤以台北市的1.80%跌幅較大,其他縣市則大多呈持平態勢。

內政部表示,第47期全國都市地價總指數2016年4月1日至2016年9月30日為118.91係以2013年3月31日為基期,下跌幅度為0.35%,相較上46期+0.04%及去年同45期+1.49%,本期已終止上漲趨勢。

在出現跌幅趨勢的縣市中,以台北市跌幅1.80%為最大,據台北市政府表示,該市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等,惟受部分屋齡較為老舊地區,因公共設施相對不足、都市更新進度緩慢及交通不便等因素,致價格下降較為明顯,整體市場呈現量縮價跌趨勢。

而在其他縣市中,則以嘉義市的3.57%漲幅較大。據嘉義市政府表示,因該市有大面積的整體開發建設,以及推動雲嘉南觀光休閒產業與健康防老園區等政策之下,帶動商機,使得買氣熱絡,地價仍有上揚。

另以土地買賣筆數觀察,本期全國土地買賣筆數為23萬3,462筆,較上期26萬754筆減幅10.47%,亦較去年同期26萬3,994筆減幅11.57%,整體呈現量縮態勢。

內政部指出,都市地價指數是將各直轄市、縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動上漲或下跌的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月15日及7月15日發布。第47期都市地價指數從今15日起,便可以在內政部地政司網站查詢網址:http://www.land.moi.gov.tw,歡迎大家多加運用!








【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
房地稅務!虧損轉讓「預售屋」,要申報交易損失2017/01/16 發佈
民眾來電詢問,其於2016年下半年以1,700萬元買入某建案預售屋,2017年因急需資金週轉,欲以1,500萬元出售該預售屋,應如何申報財產交易損失?

財政部國稅局表示,依所得稅法第14條第1項第7類規定,財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。又依同法第17條第1項第2款第3目第1點規定,納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失,其每年度扣除額,以不超過當年度申報之財產交易之所得為限;當年度無財產交易所得可資扣除,或扣除不足者,得以以後3年度之財產交易所得扣除之。

依民眾來電所詢,其以1,700萬元買入某建案預售屋,嗣後如以1,500萬元賣出,即有財產交易損失200萬元。甲君於申報2017年度綜合所得稅時,可扣除該財產交易損失200萬元,惟不得超過申報2017年度財產交易之所得為限;若甲君2017年度無財產交易所得可資扣除或扣除不足者,得於以後2018、2019及2020年度之財產交易所得扣除之。

國稅局特別呼籲,納稅義務人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時,應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報,倘有短漏報情事,在未經檢舉或稽徵機關進行調查前,請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定,向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅,否則一經查獲,除補稅外並依規定處罰。








【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
學者觀點!台灣不動產持有稅合理嗎?2017/01/16 發佈
2016年房屋稅、地價稅「驟增」引爭議,地方政府以「打折」或「分期」等對策回應,雖多數屋主稅金增加有限,但部分新屋及商業設施稅金卻驟增,政大商學院信義不動產研究發展中心邀請專家與學者,從國外不動產持有稅制的制度演變與現況,另外也從持有稅調整對都更開發產業的影響等角度,來研討對市場產生的衝擊影響。

崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美表示,從國際經驗來看,多數國家的房產稅制度主要是為了稅收考量,很少被作為房地產調控的手段,而各國稅收結構又不全依賴財產稅,還有消費稅、所得稅。台灣近年經濟成長下滑但稅收卻逆勢增加,人民的負擔年年增加,財產稅不應當成財富重分配的工具與居住政策的手段。
日本針對5年內新建住宅給與稅額減半優惠
台北商業大學財政稅務系講師蔡孟彥指出,日本在早期房價飆漲階段,曾經課徵較重的持有稅來抑制房價,但是成效並不明顯。而從泡沫經濟之後,土地交易萎縮、地價持續下滑,於是從1998年採取限期停止課徵地價稅之方式一直持續至今。而且為了提振低迷的營建業並鼓勵都市更新,對於新建的優良住宅給予前5年稅額減半的優惠。

蔡孟彥表示,政府課徵不動產持有稅應該優先從穩定稅源的角度出發,其次才是賦予平衡市場的功能。因為稅捐負擔無可迴避,也可能轉嫁,如果租稅成本驟增,對於使用者或營業人所形成之衝擊可想而知。因此,政府設計稅制應該要避免租稅負擔遽增的情況。如果要抑制房價,也不能只檢討房地產持有稅,必須連遺贈稅也一併檢討。
老公寓都更前後持有稅爆增,需政策扶植
至於持有稅調整對都更開發產業的影響,都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出房屋稅調漲,多少干擾民眾參與更新意願,以北市一處四層老舊公寓為例,若分回原室內面積不變的狀況下,自用住宅更新後房屋稅暴增18.6倍,從一年2779元增加到5.2萬元左右,若是非自用住宅成本持有成本房屋稅+管理費更增為24.1倍。丁致成表示日本都更的案例中,有些會以社區共同持有的停車位或店面出租收益,來抵繳新房子的持有稅甚至管理費,但是台灣很難仿效。因此建議政府讓老公寓所有權人較有感的更新稅捐優惠,例如更新物件房屋稅免徵兩年,減半徵收三年。
配套、循序漸進,避免爆衝式調整
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則認為,當前不動產稅制問題為持有稅與移轉稅未配套考量,缺乏完整與長期規劃,稅制不確定性高,不動產稅性質到底屬於地方稅或國稅?誰說了算?

土地與建物分別課稅、分別估價,產生理論爭議與實務困境,稅基嚴重偏離市價,持有稅有效稅率偏低與公告地價與房屋評定現值調整頻率偏低,造成多年漲幅一次反映的暴衝與事後打折現象。

彭建文建議,完整與長期的規劃與配套,降低未來不動產稅賦變動的不確定性,擬定明確的不動產持有稅實質稅率目標,並有合理的緩衝時間漸進調整,稅基每年加以評定,避免景氣反轉所造成的認知落差,中長期合併為不動產稅,兼顧簡便、務實、及避免混淆衝突之效,並且明確規劃與清楚交代不動產稅之用途,減緩民眾稅負增加的反彈。








【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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